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建面约120-139方 王炸户型均涉及

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▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 滨江·时舟里坐落于杭州“第三中心”未来科技城核芯地带，由品牌开发商滨江集团与兴耀集团联袂打造，是板块内稀缺的立体花园社区。

项目总建筑面积约19.2万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，共1032户，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.4万/㎡，预计2027年7月交付。

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自去年底杭州出台了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》（以下简称“新规”）后，大家就一直在期待开发商能把产品力推到怎样的新高度。

近日，新规后的首个落地项目——由滨江集团和兴耀房产共同打造的时舟里实景示范区正式开放。

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绿汀路上，一座高约9米、宽约70米的巨型鎏金门头是时舟里给人的第一印象

与这两年流行的“阔绰”门头相比，这座鎏金门头最大的亮点是通透——不仅顶部有一个圆形的镂空，偏置的大堂也为风景让了路，正前方没有任何遮挡，反而把最精彩的立体花园化作一幅动态图景，点缀了整条街道。

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时舟里项目巨型鎏金门头

记住这个角度，因为踏入大堂后就能发现，时舟里的公共空间不是一个“大平层”，而是通过部分抬升与下沉，形成了架空平台、入户大堂和下沉庭院三个空间。

根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容。正是因为如此，时舟里才有了这个架空平台的设计，也就是G层（底层），相当于普通住宅小区的入户层。

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时舟里项目园区实景

项目借助局部3米的抬升，时舟里的下沉庭院也有了更多的“向上生长”空间，通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造出一个前所未见的立体花园。

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时舟里项目园区实景

从白玉水晶会客厅的超高玻璃看出去，可见庭院的“每一米”都被不同的景色铺满，镜面般的水系、圆润可爱的灌木丛、昂扬向上的花木以及形似瀑布的金属珠帘等共同组成了灵动的立体图景，宛如置身新加坡parkroyal公园的皇家酒店。

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时舟里项目园区实景

每个观景平台上，都能听见不同的声音。

身处景观中央时再回看刚才的鎏金门头，脑海里自然就浮现出卞之琳的诗句：“你站在桥上看风景，看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”

新规之后，时舟里不仅对空间之美有了更好的诠释，滨江集团对人居细节的思考也进一步展露。

在竖向古铜色和横向香槟金金属铝板的交错之间，大量落地玻璃的使用使得时舟里的外立面格外流畅。

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时舟里项目外立面效果图

建面约106-169方主打改善

焕新产品，迭代升级

相比以上那些标签性场域，值得深挖的还有时舟里的空间表达。

其一、大师手笔美学建筑，第三中心高辨识度地标

作为杭州很会卷外立面的板块，时舟里的外立面依旧能做到让人第一眼惊艳。

项目邀请GAD设计大师张微操刀建筑设计。在建筑格局上，项目呈"北斗七星"状错落分布，楼间距拉大的同时，视野广度、采光时长也变得更有优势。

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因为阳台计容方法的改变，项目采取了全封闭式阳台，在提高室内空间使用率的同时，也提高了采光效率，即使是低楼层的北向空间也格外明亮。

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

在阳台全封闭后，本就有约33㎡的餐客厅和约11㎡的阳台相连形成了一个约44㎡的超大空间，宽阔而明亮；

建面约139㎡E户型装修效果展示间，仅供参考

主卧的东南两侧也是大玻璃设计，中间由一个270°转角相连，整个视野仿佛五星级的度假酒店。

此外，两个卫生间都是全明设计，透光、通风，不用担心江南梅雨季的闷热与潮湿。

从精装标准看，时舟里也写满了滨江集团作为“实用主义派”的风格，不仅有常见的厨卫套装、电视背景墙等，还配置了诸如玄关柜、餐边柜、主卧衣柜乃至走廊窄柜（建面约120㎡B户型）、阳台家政柜等收纳空间，提前为购房者认真规划好未来生活的每一寸角落。

时舟里注定是个有标杆意义的项目，因为这不仅是计容新规后的首个落地项目，还是未科取消限价后的首个新盘，从产品到定价都承载着许多滨江集团对未来的思考。

作为未科中轴线上的一个大体量住宅小区，时舟里想要打造一个年轻、开放、有品质的社区，所以预留了大量的与邻居、与城市的延伸互动空间。

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比如，在不断升级的主题架空层外，退让了部分草坪与绿植，取而代之的是露天的沙发、桌椅，让邻里间的互动更为丰富；私宴厅外也延伸出一个露台，更好地把春光纳入生活。

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时舟里项目园区实景

就连主入口的平台也是一种互动。

在把庭院的姹紫嫣红开放给城市的同时，也让来来往往的路人对时舟里有了更多的认识，在确保必要的私密性的同时也展现出项目的开放与包容。

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5月6日晚，项目首张预售证公示，计划推出2号楼与6号楼的149套房源，主力户型面积建面约106㎡-139㎡，精装均价34760元/㎡，而且首批买房客户还能获赠1个车位。

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📍📍 滨江·时舟里 2026年未科红盘

📍📍 约120&139㎡滨江造 买房送车位

对望天元公学，地铁直距约300米🚇

#时舟里大师执笔，四面铝板奢作

先锋高级审美，定义未科颜值标杆

以世界级中轴的地段禀赋，以跨时代的产品革新 重构人居理想

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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