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作为主城区罕见的超级大盘，位于闵行轨交5号线旁尚湾林语，自面世以来就收获了众多购房者的青睐。

最低总价不到500万就可上车、近市区、近轨交，单凭这三点，尚湾林语就完全能称得上是刚需神盘！

但远不止于此：

社区容积率低至约1.6-1.8，纯粹小高层社区

得房率最高达约82%，真正的舒适改善

高配精装标准，媲美市中心10万+豪宅

七宝中学教育集团签约入驻

龙湖天街、万达广场等环绕

硬核产品力+高能配套，造就了尚湾林语断层式领先的超高性价比！

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示意图

项目四批次两栋爆款楼王火热认购中，价格更是诚意满满！

30幢-首排景观楼王

南向无遮挡，拥有绝佳的采光和视野，自然景观尽收眼底！

建面约81㎡的精致2房，最低总价甚至不足400万，其余房源总价400多万即可入手，这样的超低门槛价，简直是机会难得，仅有28套，抄底正当时！主力户型建面约93㎡3房，共加推56套，总价约450多万起就能买三房！

34幢-中央滨河楼王

紧邻社区樱花景观河道，推窗即是景，搭配建面约149㎡阔绰洋房，终极改善之选！只有20套，错过难再得！

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项目本批次推售楼栋图

在今年3月份的土拍中，闵行吴泾住宅地块最终的溢价率高达18.97%，这大大超过了预期，该区域已入市的新房均价已来到6.8万/㎡，据业内人士预测，保守估计新拍地块均价要超过7万+/㎡。

而当下400多万就能上车主城闵行，尚湾林语这样的超低置业门槛，马上就将成为绝唱，现在就是上车的最佳时机！

更难能可贵的是，如今这座总体量高达约180万方的城市综合体，已经迎来了强势兑现！购房者无需再停留于蓝图与想象，亲临项目现场，即可实景见证：

从高品质的建筑外立面，到内部的入户大堂、架空层、电梯厅，看得见的准现房，让未来生活提前展现！

精心打造的社区园林景观已绿意盎然，大城配套的主干道路、竖河樱花道、口袋公园（部分）也已基本就绪，即刻可享美好人居体验！

强大的交付力，让我们见证了这座超级大城的崛起，这更是对每一位购房者的有力保障！

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谍照，以实际交付为准约400万起上车闵行主城超级大盘，机会就是现在，还在等什么！认购现场还有惊喜优惠，不容错过！感兴趣的朋友抓紧时间预约看房~

Part1

大城规划强势兑现

尚湾林语入手正当时

购房不仅仅是为了获取一处居所，更是为了享受一种生活。

“大盘”凭借其庞大的社区规模，在规划布局、配套和景观打造等方面都有独特的优势。正是由于这些特点，“购买大盘”的观念逐渐成为越来越多购房者的共识。

尚品新境，规划总占地面积约180万平方米，是一座上海之前从未有过、融“都荟、生态、生活”三位一体的的超级大城。

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示意图

要知道，全上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是位于内中环的徐汇滨江金融西岸，另一座就是尚湾林语

不仅仅是臻稀属性拉满，这座超级体量的综合体还以绝对的实力，生动地演绎了什么叫作“人无我有，人有我优”，三大组团共同成就新一代多元化的生活体验：

都荟之城——尚品天地

整个大城内规划了约21.5万方摩登商办+约3.44万高质人文教育+约3万方的活力文体中心！以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，在自家楼下就能形成闭环。

生态之城——尚品颛溪

内部规划自然秘境+水系，占地面积高达约101万方远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方），更是相当于人民公园的8倍（总体量约12.6万方）！

未来将于此提供游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验，仿若一片宁静的自然乐土，让人们于都市喧嚣中觅得心灵的静谧港湾！

在上海主城，这样的自然都市融合体，可谓仅此一家，更是尚品新境的独特魅力！

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尚品新境示意图

生活之城——尚湾林语

尚湾林语住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围商品住宅用地占比仅10%左右。

从以上三大组团的功能组合来看，像尚品新境这样，既有大体量商业街区，又有高水平学校，还有超大规模生态资源，在上海主城区实属罕见。

更重要的是，尚品新境不是停留在规划阶段而是在上海地产集团雄厚资源注入下，正以肉眼可见的速度强势兑现！

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1、城市配套全新登场

大城内主干道“三路一河”去年全面开工，目前已经日臻完善，崭新的道路、优美的生态河道，构建起了整座大城的骨架！

道路先行，而后就将顺势进入下一轮全面建设阶段。

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示意图

其中，金阳路将是串联起尚品新境三大组团的黄金中轴，将建设为双向四快二慢车行道，并参照古北黄金城道规划设计，道路两边将种植银杏、梧桐等名贵树种，鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀。

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金阳路目前已基本贯通，等待验收

谍照，以实际交付为准

同时，沿线樱花飘舞的生态河道景观已实景呈现。推窗见樱，出门即景，河道绿意盎然，水流淙淙，鸟语花香，成为日常亲近自然、放松身心的绿色长廊！

伴随金阳路的拓展及尚品新境内北边的生态区域规划建设，区域更新将持续进行，未来还将落成文体中心，进一步丰富生活乐趣。

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竖河景观谍照，以实际交付为准

2、住宅示范区+口袋公园实景呈现

尚品新境尚品城市生活馆已经盛大开幕，项目建筑立面、架空层及口袋公园等均实景呈现淋漓尽致地展现了尚湾林语的居住魅力

非常震撼的是，尚湾林语四个地块约18.5万方商品住宅，同步在建，并且已是准现房状态，堪称是一座大城拔地而起！

开发商的雄厚实力与兑现能力，亦可见一斑！

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建筑外立面整体采用大面积玻璃、铝板线条装饰以及仿石艺术涂料，设计满是现代感，线条简约流畅，历久弥新。

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外立面实景图

尚湾林语住区规划了多个架空层，目前实景呈现的52幢架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个舒适温馨的户外功能场地。

而且，架空层运用面砖并搭配金属格栅吊顶进行打造，使其既高端大气又经久耐用。

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项目架空层实景图

更难得的是，项目将住宅社区红线外的景观也纳入了整体生活空间的打造范畴

社区外公规划了六个口袋公园，风格各异，无论是想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，均能举步即达。目前知心谷社区公园已经完工，实景呈现。

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实景展示的还有社区景观、入户大厅及电梯厅等公区，品质感同样惊艳，欢迎朋友们到现场实地品鉴！

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3、七宝中学教育集团签约入驻

2024年9月，七宝中学教育集团闵行区颛桥镇政府合作，就尚品新境引进七宝中学教育集团签订协议。

从规划信息来看，所签约地块规划建筑面积约3.44万方，学校预计2025年正式开始建设，依托颛桥区政府和七宝中学教育集团的强力支持和资源优势，高起点定位、高规格谋划、高品质打造，打造未来教育新标杆。（信息来源：上海闵行）

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示意图

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌七宝中学教育集团的实力有目共睹。2024年，七宝中学高考录取率再创新高，37.5%的学生成功考入清华、北大、复旦、交通大学等顶尖高校。这一成绩让七宝中学在上海乃至全国的教育领域都享有极高的声誉。（数据来源：上海七宝中学官网）

教育地块与尚湾林语仅一街之隔，未来可实现家长对孩子的“目送式就学”。

随着超级大城规划不断兑现尚品新境“顶层规划+成片开发”的能量逐步释放，尚湾林语的价值也在不断攀升中，此时入手可谓正当时！

Part2

低容积率+超高得房率+超配精装

王炸性价比

尚湾林语拥有三大杀手锏

低容积率+超高得房率+超配精装，让项目在总价约500万级新盘中，拥有无与伦比的性价比！

1、超低容积率，更多土地让位于景观

项目住宅容积率约1.6-1.8，这在主城区已经是难得的奢侈低密社区了。

很多项目都会选择别墅+高层的产品配置，以获得更高的销售利润，而尚湾林语则选择打造全小高层社区。

这意味着社区将拥有更大的楼间距最大约42米），和更大的景观面积，给业主带来更好的景观视野与室内采光等居住体验

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项目效果图仅供参考以实际交付为准

2、超高得房率，少见的百平“真3房”

市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为73-75％，这样的百平3房户型很难有舒适度可言，北向房间通常无法满足居住需求，往往只能做书房，实际上就是“2+1户型”

尚湾林语主力建面约101㎡3房2卫，得房率高达约80-83%实际使用空间高达约80-83㎡，甚至超过了市面上部分洋房产品。

三房均能做卧室，这是一个改善型的“真3房”，可更灵活满足家庭结构成长需要，避免常规百平“2+1房”后续置换的高额成本。

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

在尚品城市生活馆建面约101㎡户型内部，空间的宽敞感与舒适度扑面而来！

客餐厅阳台一体化，非常舒适的家庭活动空间。尤其餐厅位置，可以放下六人桌，而一般户型只能贴墙放四人桌！全卧飘窗，也进一步延伸了室内使用空间。

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项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

这样的得房率，一方面提高了居住体验，同时也将切实降低购房者的实际购房成本！

比如，以项目建面约101㎡户型为例，约83%得房率，套内面积高达约83.83㎡而同区域竞品约75%得房率，需要接近建面约112㎡户型才能实现！

同样的套内面积，建筑面积相差约11㎡！总价相差接近70万！

这就是明明白白的高性价比！

本次加推的，还有建面约149㎡终极改善四房，空间之奢阔超出想象，而且位于滨河的楼王位置，是区域内改善置业的不二选择！

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户型图

同时更有约81-93㎡精致2-3房，上车门槛直接降到了400万级起，给予刚需首置更多的选择！

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户型图

3、超配精装，媲美市中心10万+豪宅

500万级的三房产品，配备了中央空调和地暖厨具用了西门子，卫浴是唯宝、高仪，空调用的日立，地暖及热水器是威能（或同等品牌，以具体交付为准）。

装修档次媲美市区10万+项目

现在只需500万级的总价，就能享受千万豪宅的居住体验！

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示意图

Part3

3KM内醇熟生活圈

大零号湾强力赋能

着眼当下，尚湾林语已然呈现出成熟生活质感：

直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。

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示意图点击看大图

项目周边更簇拥着龙湖天街、万达广场等购物中心；医疗有上海第五人民医院等为健康保驾护航；更有闵行科创公园、金塔公园等生态公园环伺左右。

从发展的角度而言，尚湾林语不仅位于主城区内，更是拥有“大零号湾+莘庄产业区+闵行经济技术开发区三大超级产业核心辐射

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示意图，仅供参考

尤其是闵行区重点发展的大零号湾，目标到2035年打造成为世界级“科创湾区”之一，形成万亿市值！（来源：推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案）

示意图

目前已购客户中，高学历高精尖人才为绝对主流保证社区邻里社交氛围高端纯粹

从学历看，项目本科及以上客户占比超85%，其中硕士约38%，博士约15%，本科约35%。而从职业来看，科研和教育行业的业主占比接近五成，来自互联网、医药等高薪行业的也不在少数。

项目同时还毗邻规划地区中心，可谓烫金区位！

2023年闵行南部专项规划全新出炉，其中明确了元江地区-剑川路两侧地区中心：用地面积5.3平方公里，重点培育科技创新、商业商贸、文化等功能，形成服务闵行南部地区的特色服务中心。

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示意图，底图来源闵行南部专项规划

三大超级产业核心+高能级地区中心，在这样的黄金区位正芯，还能拥有尚品新境这样可成片开发，具有生态特色的大城项目，放眼主城区也难觅他家！

抓住机会，400多万起入住主城超级大盘，近市区+轨交旁+实景呈现+硬核产品，尚湾林语加推入市。感兴趣的朋友抓紧时间预约看房~

湾林语售楼处展现出的独特魅力，从黄金区位到诗意园林，从匠心产品到贴心配套，每一个方面都彰显着项目的用心与诚意。据悉，项目目前正在火热销售中，如果你也渴望拥有这样一处诗意栖居之所，不妨前往尚湾林语售楼处（具体地址：上海市闵行区实地探访一番，说不定在这里，你就能找到属于自己的理想家园！尚湾林语售楼处电话：400-8894-986，开启你的美好生活之旅吧！

浙江一男子的四层自建房，占地90平，与儿子一人住一层，真明智！这是一栋现代风格的四层自建房，占地面积约90平方米，面宽8米，深度11米。外观设计简约时尚，而室内装修简单大方，整体的功能布局功能划分清晰明了，堪称现在自建房的典范之一！

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由于占地的左右两侧都盖有房子，因此正立面肩负起整体效果、通风和采光等“责任”。所以2楼到4楼都尽量开了大窗户，同时还配有一个内阳台。同时把2楼到4楼窗户的窗套线连在一起设计，形成一个大窗套线，使得整体效果显得更为大气。而且窗户设计成飘窗形式，这样既让外观的层次感更为丰富，也解决了空调外机的摆放问题，可谓一举两得。

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外观的材料采用了米黄色的外墙漆，深灰色的外墙漆窗套线、腰线作为点缀，显得简约又时尚。由于男子育有两个儿子，考虑到以后分家的问题才决定盖四层。

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1楼是属于架空层的形式，设有接待区，用于接待左邻右舍以及交情不深的朋友，避免了往二楼客厅接待。而男子住在2楼，两个儿子分别住在3楼和4楼，三父子一人一层。这样分布既保持了一家人住在一起，也解决了以后分家的问题。

男子住的2楼，其室内装修较为简单，地面是浅灰色地砖，墙身和天花都是刷了白色乳胶漆，甚至连吊顶也没有做。

硬装虽简单，但是摆放了一套新中式风格的实木家具后，整体效果看起来反而有稳重、大方的氛围。

而两个儿子居住的3楼和4楼，同样也是灰地白墙，只不过吊顶局部做了暗藏灯，让空间的氛围感更好一些。

而摆放的家具跟二楼有所不同，而是摆放了现代风格的皮艺沙发，效果看起来更为时尚一些。

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而主人房则是铺了木纹砖，氛围更温馨，其他房间由于暂时没人居住，因此只铺贴了浅灰色地砖。

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卫生间设计则是采用了更实用的干湿完全分离的做法，墙地都铺贴了暖灰色的瓷砖，搭配黑色的铝合金门，效果简洁干净大方。

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尚湾林语售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打尚湾林语售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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