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美谷丽景

奉贤新城低总价上车盘

双轨加持 便捷出行

实景现房 即买即用

户型多样 选择多元

年中大促 钜惠来袭

约59万起 轻松置业

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【项目基本信息】

项目位置：望园路2509弄/近大叶公路。

类型：酒店公寓（精装交付）

面积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡

A户型：50㎡ （一房）；B户型：42㎡ （一房）；C户型：58㎡ （两房）；D户型 56㎡（两房）；E户型 38㎡（一房）；F户型 39㎡（一房）

占地面积：约174800㎡

建筑面积：约288276㎡

单价区间 16900-19000

均价：18000元/平

总价：59W-115W

层高3.3米、窗高1.7米

拿地时间：2005年

竣工日期：2015年

产权年限：40年

项目总套数：3300套

容积率：1.18

绿化率：41%

车位配比：1 ：0.8

物业费：3.5

电：白0.82/度 夜0.39/度

水：5元/吨悦达南郊华都售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔

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项目户型图

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“五彩斑斓”的白

极致克制 绘写精致生活

细腻的白色层次轻轻铺陈，宛如晨光中的薄纱，柔软而透明。每一抹白色都低语着不同的故事，它们交织在一起，光线在这里悄然起舞，洒下银色的细碎光影，给这平和的空间增添了一抹不可言喻的华丽。

空间里，客餐厅的界限消融，整个平面铺展开来。每一寸空间都透露着极简与克制的气息，同时又坚定不移地展现着居住者的独特个性。墙壁上的抽象画作，或许难以被世人理解，但它们与家的相依相伴，将见证每一次的选择与热爱。

透明的电视剧墙，让视觉冲破了界限的桎梏，将后方的空间与客厅融为一体，形成了一种奇妙的互动与连接。

厨房与餐厅一体化的设计，动线直达空间深处，流畅而舒适。

精致的餐桌，容下了四季的烟火，木色的家具升华了温暖的亲情。

处处联通

私属空间也有大乐趣

沿着客厅后方专门的廊道，寝室就深藏于此。借由装饰性网格的细缝，仍旧可以瞥见起居室的一隅风景。

温和的乳白色基调引领视线穿向窗外的世界，都市的喧嚣与自然的和谐交织于视野之中，动中有静，静中有动，演绎着生活的流动与恒常。

地面上，一只憨态十足的兔子雕像为这片素雅空间带来了几分温馨的陪伴。飘窗巧妙地变身为休憩之所，或坐或卧，倚窗而立，静观人潮熙攘。时光流转，阳光逐渐淡去，心中的种种纠葛也将逐渐释然。

更衣间与沐浴区是轻奢卧室的标配，深棕色的隔断巧妙界定了适宜的私密空间，同时在视觉上模糊了两个功能区间隐约的分界。

将灯带走线藏于墙角，窗前精致的吊灯四射着柔和的光线，家的温馨更加浓烈。

在素色的浴室中，热情如火的红色座椅与台灯一静一动相互照应，熏香烛台让空间多了几分雅静。

次卧以丰富的功能性展现了屋主款待宾客的艺术。尽管空间不大，经过精心规划，墙面与边角得到充分利用，巧妙设置了梳妆台、更衣区、休息区及储物柜。床周空间经过“精致三分离”设计，以迎合客人的各种需求。

在这个家宅中，风格是最不显眼的元素。简约之中流露出对品质的渴求，也蕴含着对生活最真挚的渴望。或许，任何空间都不应被风格所束缚，居住者的情感、性格与偏好为每一所住宅贴上了独特的标签。

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交通方面：地铁5号直达莘庄商圈、地铁15号线（规划站点距项目约300米）。自驾出行，项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车内可到徐家汇。

商业方面：项目南面为南桥百联商圈，仅车程即可到，宝龙城市广场、万达广场距项目车程，项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。

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医疗方面：邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴，就医便捷。

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01丶房价不允许跌

这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的，国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……

因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。

02丶全款买房的问题

千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。

03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？

央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？

你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！

其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。

04丶政策，与刚需无关

于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。

05丶房价棚改政策收紧，不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？

06丶别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。

况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？

通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。

07丶XX园

不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。

现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。

但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。

08丶买房要理智

自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。

09丶别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。

所以，你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。

10丶为什么要买房？

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……

以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？

没了。

11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。

此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。

12丶别寄希望于房价下跌

很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。

就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！

换而言之，涨幅是250%。

问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？

能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了，你也是越来越买不起。

13丶别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。

对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。

一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？

15丶有时候，问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。

有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。

最后，别问上车的最佳时机是什么时候？

对于刚需而言，永远都是越早上车越好！