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92套住宅房源，全装修交付

整体备案均价43000元/平

备案总价区间在486-650万元

建筑面积段120.91-143.1平

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2，本批次房源的备案单价区间在39851.13-45406.07元/平，

3，本批次房源的整体备案均价为43000元/平；

4，本批次房源的产品为洋房、小高层，全装修交付

洋房：10#，24套，整体备案均价43600元/平，备案总价区间在486-650万元；

小高层：7#，68套，整体备案均价42785元/平，备案总价区间在494-618万元；

5，本批次房源的主力备案房屋套型为4房2厅2卫；

6，本批次房源的建筑面积段在120.91-143.1平

建筑面积125平

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建筑面积143平

中海建发·禧宸，即，苏地2023-WG-44号地块，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，周边来看，住宅小区也是比较多的，东面、北面和南面都是小区，西面是工业园。

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整体来看，周边以厂区和住宅小区为主，居住氛围也是有的。地块算是狮山，但南面就是木渎，算是两个板块的交界处！

周边配套上来看，其实还是挺不错的。

交通上面，地块距离轨道交通1号线金枫路约1.1公里。

自驾的话，小区东面靠近长江路，往北可以抵达狮山核心区，往南则可以连接苏福快速路。北面靠近竹园路，往西连接中环西线，往东连接西环，去往苏州各个区域都比较方便！

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商业配套上比较近则是木渎悠方，北面则靠近美罗和泉屋，同时距离龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均不远。

教育设施的话，距离比较近的就是狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等。

值得注意的是，其项目北侧的万枫家园，其2024年施教区为苏州高新区金色小学校、苏州高新区第一初级中学校珠江路校区，对面的上瑞阁的施教区则是狮山实验小学竹园校区和苏州高新区第一初级中学校珠江路校区。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。