吴风宸樾府:三恒科技系统,甪端新区低密宜居典范

近期，楼市利好政策频出，首套房贷款利率持续下调，多地出台购房补贴政策，为刚需和改善型购房者提供了更多支持。与此同时，城市新区发展带来的房产增值潜力日益凸显，特别是那些拥有完善规划、优质配套的区域，正成为置业者的新宠。在这样的政策环境下，选择一处兼具品质与潜力的住宅，无疑是明智之举。今天，就让我们一同走进吴风宸樾府，看看这个位于甪端新区的品质住宅，如何成为安家置业的新选择。

基本信息

吴风宸樾府坐落在甪端新区长虹北路与海藏西路交汇处，占地约3.4万平方米，总建筑面积近10万平方米。整个社区规划了4栋26层的高层和5栋17层的小高层科技住宅，总共只有520户，居住密度相当低。项目提供112至182平方米不等的精装科技府宅，容积率仅为2.0，绿化率约35%，居住环境十分舒适。值得一提的是，这里采用的是精装交付，并配备了先进的三恒科技系统，让业主享受恒温、恒湿、恒氧的舒适生活。目前项目均价为2.2万元/平方米，对于追求品质生活的家庭来说，是一个不错的选择。

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区域配套

�端新区作为园区重点发展的区域，资源配套已经初具规模，未来发展潜力巨大。这里的交通网络十分发达，周边规划有3条地铁线路（距离约400米的轨交6号线、1号线和17号线），虽然目前尚未完全建成通车，但未来出行将非常便捷。此外，区域内还有3条高铁线路（通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路）和高铁苏州东站，无论是市内通勤还是长途出行都十分方便。

教育资源方面，项目周边3公里范围内覆盖了全龄段优质教育资源，包括星海教育集团星泽实验学校、实验小学附属幼儿园、维乐伟才幼儿园等，为孩子提供从幼儿园到初中的优质教育。

商业配套同样丰富，距离项目约300米就是长虹广场，周边还有维乐城购物中心、阳光荟等商业体。未来，区域内还规划有1座邻里中心和1座高标准的商业水街，生活便利度将进一步提升。

品牌价值

吴风宸樾府由三大知名开发商联袂打造，堪称强强联合。建屋发展作为园区豪宅标杆的缔造者，在苏州深耕多年，打造了众多标杆项目；斜港置业则是豪宅建筑标准的制定者，拥有丰富的豪宅营造经验；而朗诗地产则是绿色科技地产的引领者，在科技住宅领域有着深厚积累。三大品牌对城市的热爱和对未来人居的前瞻性远见不谋而合，共同在世界园区东打造了这座宸樾府。

为了确保项目的高端品质，宸樾府特别邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计，以及上海亿级豪宅"汤臣一品"的室内设计团队HWCD加入。这些顶尖设计团队的加盟，为项目注入了高奢府居的基因，让这座住宅不仅是一个居所，更是一件艺术品。

户型鉴赏

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

这个户型设计非常实用，南向超大面宽让整个房子采光通透，阳光可以轻松洒进每个房间。客厅和餐厅采用LDKB一体化设计，形成了一个约5.3米宽的奢阔横厅，无论是家庭聚会还是朋友来访，都有足够的空间。厨房采用半开放格局，动线设计科学，让烹饪成为一种享受。主卧是度假式套房设计，预留了衣帽区，还有观景飘窗，让业主可以在这里私享优雅时光。

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

137平方米的四房两厅两卫户型，南向巨幅面宽让整个空间显得格外宽敞明亮。IMAX级的轩阔横厅可以根据家庭需求自由组合，无论是家庭活动还是朋友聚会都游刃有余。南向的跑道级宽境阳台，可以盛纳四季风景，让业主向阳而生。主卧按照星级酒店标准打造，舒适的套房设计让业主尊享私密优雅的生活。

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

165平方米的大四房户型，通透大气的格局和南北敞阔的视野，充分尊重了不同代际家庭成员的生活需求。LDKB一体化设计的厅堂，视野通透，彰显世家显赫气度。U型宽厨设计科学，联动客餐厅，让烹饪也充满诗意。最值得一提的是双主卧套房设计，既保证了私密度，又不失尺度感，让每位家庭成员都能享受到舒适的生活空间。

优劣势分析

优势

品牌与团队优势 吴风宸樾府由建屋发展、斜港置业与朗诗地产三大品牌联手打造，每个品牌都在各自领域有着卓越表现。同时，项目还邀请了北京顶级豪宅御用服务商顺景设计及上海"汤臣一品"室内设计团队HWCD，从建筑外观到室内空间设计，为品质与风格提供了双重保障。

地段与发展潜力 项目位于甪端新区，这一区域于2022年成立，作为园区向东外溢的首站，发展潜力巨大。未来将承接生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，像桑田岛生物产业园、华为苏州研究所等尖端产业汇聚于此，能吸附大量高级人才，带动区域发展，房产增值空间可期。

交通出行便利 虽然目前周边的3条地铁线路规划（约400米轨交6号线、1号线、17号线）尚未完全建成通车，但规划落地后将极大提升出行便捷度。同时，项目临近甪直大道、东方大道两条城市主干道，可快速通往园区、独墅湖高教区等地。区域内还规划有3条高铁线路以及高铁苏州东站，为长距离出行提供便利。

教育资源丰富 直线3km范围内教育资源覆盖全龄段。拥有星海教育集团星泽实验学校，这是吴中区与园区合作的九年一贯制学校，列入星海教育集团序列；南面还有甪直实验小学和贝尔陶浜幼儿园，北面靠近星泽实验学校，能满足孩子不同阶段的教育需求。

商业配套成熟 楼盘周边3km范围内商业配套完善，有苏州南山维乐城、甪直中翔广场、万嘉生活广场等9个商场。北面的南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场已开业，规模较大；南面靠近陆巷湾集贸市场，满足日常生活采买。此外，项目周边还规划有1座邻里中心、1座高标准商业水街，未来商业氛围将更加浓厚。

社区规划与品质 项目容积率2.0，社区规划为4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户，居住密度较低。绿化率约35%，营造出舒适的居住环境。项目还打造了三启规制门庭，约78m归家仪式界面搭配约8米定制非遗手工锻造锤纹紫铜威仪大门，尽显尊崇。作为甪端新区唯一配备高级会所的社区，会所按国际豪宅标准打造，设有专业健身房、斯诺克球室、超级书房、总裁会客厅等。社区内部还打造了六大主题超级公区，丰富业主休闲社交空间。

项目为精装交付，配置三恒科技系统，实现"恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光"，提升居住舒适度。在装修选材上，臻选13种国内外天然石材、超12类园艺树种，打造高品质居住空间。以劳斯莱斯幻影星空顶为灵感打造的璀璨星空地库，尊崇感十足。同时打造星级双入户大堂，并搭配无触感归家系统，赋予业主尊崇归家体验。

户型设计 项目户型面积为112㎡、137㎡、143㎡、165㎡、182㎡，均为改善型大户型。部分户型拥有大面宽设计，采光与通风良好，且功能分区合理，满足不同家庭结构和生活需求。

价格优势 项目备案均价27000元/㎡，但据销售透露，开盘时有优惠，实际单价在2.1万-2.4万元。对比园区同类型、同面积段房源，价格优势明显。在园区，同等预算只能购买到面积较小且无科技系统加持、公区不如吴风宸樾府豪华的房子，因此吴风宸樾府在价格上具备较高的性价比。

劣势

户型设计存在不足 部分户型空间规划不太合理，未能充分体现改善户型应有的尺度感。如137㎡四房户型，存在两个房间朝北的情况；厨房空间狭长，不利于多人同时操作；主卧空间尤其是主卫空间较小，虽有浴缸但难以打造淋浴区，影响日常使用便利性。

区域配套有待完善 尽管区域有诸多规划利好，但目前部分配套仍在建设中。例如交通方面，虽然有地铁线路规划，但尚未建成通车，居民现阶段出行对公共交通的依赖度受限，主要依靠自驾或公交，出行效率相对较低。另外，区域内高端医疗资源相对匮乏，居民在享受优质医疗服务时可能需要前往较远的市区医院。

噪音影响 项目周边部分区域可能存在噪音干扰。由于临近城市主干道，如甪直大道、东方大道，车流量较大，特别是早晚高峰时段，车辆行驶产生的噪音会对靠近路边的住户造成一定影响，干扰日常生活与休息。

城市界面有待提升 甪直部分区域城市界面相对老旧，与一些成熟的现代化城区相比，在建筑风貌、道路设施等方面存在差距，一定程度上影响居住的整体视觉体验和心理感受。

未来可期，安家于此

随着甪端新区规划的逐步落地，吴风宸樾府所在区域的发展前景令人期待。未来几年，随着地铁线路6号线、1号线和17号线的相继通车，这里的交通便捷度将大幅提升，出行将更加便利。同时，区域内规划的通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路以及高铁苏州东站，将进一步强化这一区域的交通枢纽地位。

从产业发展来看，甪端新区将重点发展生物医药、新一代信息技术、智能制造等高端创新产业，桑田岛生物产业园、华为苏州研究所等尖端产业的入驻，将吸引大量高素质人才，带动区域经济活力和房产价值提升。

教育方面，星海教育集团星泽实验学校等优质教育资源的落地，将满足区域内家庭对优质教育的需求，进一步提升区域吸引力。商业配套方面，规划中的邻里中心和商业水街，将进一步完善区域商业生态，为居民提供更加便捷的生活服务。

对于购房者而言，吴风宸樾府不仅是一个高品质的居所，更是一个具有长期增值潜力的资产。在当前购房政策环境下，选择这样一个规划完善、配套齐全、品质优良的住宅项目，无疑是一个明智的决策。随着区域价值的逐步释放，这里的房产价值有望稳步提升，为业主带来可观的投资回报。

联系方式

售楼处电话：18662309054