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金隅外滩东岸
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金隅·外滩东岸项目总建筑面积约12.88万方，由12栋17F高层组成（除11幢为15F)，容积率2.37，可售套数726套，面积段约99㎡~148㎡，户型有3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫，自持约1000㎡私享会所。
经济指标：
所属区位：杨浦东外滩板块
物业类型：高层
产权年限：70年
占地面积：约3.4万方
建筑面积：约12.88万方（可售约8万方）
总户数：726户
容积率：2.37
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业管理：金隅物业
装修配置：精装交付
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随着金隅外滩东岸开启认购,置业顾问也出来紧急澄清,风塔排放的空气对
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2022年8月3日，金隅·外滩东岸首期开盘，推出约99-148㎡3-4房共计270套，认筹期间累计认筹1009组，开盘当天首开售罄，去化率100%，销售总金额达35.72亿元。2022年12月，项目二期开盘，推出约99-148㎡3-4房房源396套，现已清盘。2023年，金隅·外滩东岸三期收官作品，约99㎡3房最后60席，即将入市。毗邻下沉式会所、城市绿廊、公共服务大堂等社区公共设施，围合沉浸式归家动线，为业主提供更为便捷丰富的生活日常需求。
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金隅地产深耕近40载，布局全国16个城市，开发建设房地产项目170余个，连续多年荣获百强企业荣誉。2014年首入上海，2020年竞得杨浦滨江东外滩地块，秉承“创建美好未来，铸就地产品牌”理念，打造滨江内环内·外滩一英里·流光美宅——金隅·外滩东岸。
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔金隅·外滩东岸位于杨浦“一核两带”中的“一核”杨浦滨江南段，地处上海2035“一江一河”规划黄浦江黄金岸线核心段，286万㎡CAZ中央活动区，毗邻北外滩世界会客厅。
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【交通】咫尺畅达城市繁华
1、北横通道：
上海东西走向大动脉，横跨5大行政区域（长宁区、普陀区、静安区、虹口区和杨浦区），连接东西两大国际级交通枢纽，预计2024年全线通车
2、一桥四隧：
杨浦大桥，新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道
3、三轨交：
8号线、12号线，18号线
【商业】荟集都会万象生活
1、三大商圈：
北外滩商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈
2、周边商业：
互联宝地、紫荆广场、旭辉Mall、百联滨江购物广场、宝地广场等
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【教育】书香学府底蕴深厚
1、小学：
齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、上海市民办阳浦小学（民办）
2、中学：金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
上海外国语大学附属双语学校（民办）
具体对口学校以交付后教育局划分为准
【医疗】优质三甲医疗资源
上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）
【生态】最美河道公园广布
杨树浦港：上海首批“最美河道”，市管三星河道
江浦公园、杨浦公园、共青森林公园和复兴岛休闲度假区。金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
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金隅外滩东岸三期-杨浦(金隅外滩东岸)楼盘详情|房价@户型-交通-小区
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杨浦区金隅外滩东岸怎么样? 利弊分析?_海南豪宅网_推广
项目亮点：
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首批超低能耗示范项目：
上海首批次通过住建委超低能耗建筑方案评审的项目，全维度诠释绿色健康的顶级住宅，营造温度+、鲜氧+、湿润+、静谧+的生活。
备注：三期产品（3幢23号、24号楼）属于非超低能耗建筑。
立面亮点：
通过玻璃+铝板的结合打造高端现代简约风，立意端庄大气，简洁自然的姿态。
六大景观主题：
路易斯康的秩序理念，度假酒店式的入口：干净、纯粹的前厅空间，强调入口归家仪式感，气质感。
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云谷会所
镜水绿岛 / 飞流叠瀑 / 下沉会所 / 悬浮艺术展馆 / 尊贵典雅
下沉客厅，林下平台，静谷清音，恣意享受午后悠闲生活，星空展馆，星光水景，让工作繁忙的业主不出门也能享受到都会艺术气息。
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「金隅外滩东岸」二期预期七批次入市
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金隅外滩东岸:预约建档,二期加推在即
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第二批次东外滩金隅即将入市
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外滩东岸二期已更新👍
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欢迎预约参观金隅外滩东岸售楼部
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都会时光剧场
柯布西耶的自由之境—都会时光剧场，业主在此聚会、会友；开阔的草坪空间，点缀分散的绿岛，营造惬意舒适的都会生活客厅，也是聚会、交流、沙龙、观景的空间。
童话故事乐园
金隅外滩东岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔从安徒生的童话乐园开始幸福童年，蓝天白云，童话故事，趣味体验。沉浸式主题 IP的营造让孩子们走进童话世界，展颜天真与烂漫。
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滨水景观花园
滨水无界空间开设橱窗空间，以内外空间的衔接打造自然水岸的无设限景观，设有休息吧台，玻璃橱窗，盒子客厅。
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莫奈的浪漫花园
莫奈的浪漫花园——艺术花园四季可赏植物主题花园，体现莫奈花园色彩感理念 , 艺术性花园 /静谧休闲。
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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