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杨浦滨江九宫格项目

「中建壹品·外滩元境」即将认购!

首期将推约80-170㎡风貌洋房

上海首个全精装风貌洋房社区

已过会,均价128042元/㎡

售楼处线上火热上预约中!

上海杨浦中建壹品·外滩元境

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Shanghai Yangpu CSCEC Landmark·Bund Origin

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『外滩元境』项目地处杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内,紧邻内环,与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥.

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『外滩元境』产品方面,从建筑布局及风格特色来看,保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局,以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件,彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”.

『外滩元境』首层+地下室+花园,让洋房拥有了别墅的尺度感,而且为了让地下空间也能被真正使用,在地下室的打造上,中建壹品也极具用心,要知道传统别墅地下室采光不好,通风不好,还潮湿,使得地下空间的真实使用体感是大打折扣的,最后就会沦为杂物间,轻易不会使用,但是外滩元境通过南北双庭院的设计,不仅在使用场景上能够实现功能分区,还能形成南北对流的穿堂风,在解决地下室通风难的同时还因为带动了室内外空气循环,消除了温度差,能有效保持地下室的干爽舒适,更加适配上海的梅雨季节,而且首层引入南向和北向两个采光井,把阳光引入地下室,打破了地下室的闭塞和采光问题.另外首层有私家花园.

上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从内部空间体系来看,地上三层,层高分别是3.6米、3.3米和3.3米;每个单元一梯两户,每户均拥有类独立电梯厅;一楼带地下室及庭院,并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园,形成户户有花园的墅居生活方式.

从户型设计来看,一楼户型附赠超大地下室及双层庭院;二楼户型附赠星空露台;三楼附赠露台及其他空间;户型实得率最大可以超过200%!平均也能达到约150%左右!

『外滩元境』创新的层层后退,错落有致的退台式洋房,大幅提高了实得面积,户户都有高赠送,让业主在洋房产品中,享受到别墅的高附赠,打造属于自己的私属户外空间!

户型图

建面约104㎡3房2厅2卫(一层下叠):

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建面约99㎡3房2厅2卫(二层平叠):

建面约99㎡3房2厅2卫(三层上叠):

建面约120㎡3房2厅2卫/90㎡2房2厅2卫(一层下叠):

建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(二层平墅):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约110㎡3房2厅2卫/80㎡2房2厅2卫(三层上叠):

建面约90㎡/120㎡3房2厅2卫(一层下叠):

建面约80㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(二层平墅):

建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(三层上叠):上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建面约82㎡2房2厅2卫/110㎡3房2厅2卫(四层上叠):

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建面约169㎡4房2厅3卫(一层下叠):

建面约139㎡4房2厅2卫(二层平墅):

建面约134㎡4房2厅2卫(三层上叠):

2025年8月,,杨浦定海社区I9-01地块(大桥街道90街坊)历史风貌保护项目遴选结果公示:中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块.

地块东至三星南路、南至周家牌路,西至松潘路,北至杭州路,该项目是历史风貌保护项目,容积率1.4,建筑面积约2.97万㎡,限高12米,项目设立土地使用权底价,底价为225682万元,楼板价约7.6万元/㎡.

上海杨浦中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建壹品·外滩元境售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块北侧是杨浦区N090601单元I4-01地块,出让面积16482.71㎡,容积率1.8,建筑面积29668.87㎡.地块起价213620万元,起始楼面价72001元/㎡.

地块东侧,是今年1月20日,同样以协议方式出让的杨浦区定海社区I15-01地块(大桥街道89街坊),意向用地者为中铁置业集团有限公司,总价142641万元,楼面价75005元/㎡.

地块北侧,去年11月28日,保利发展&上海建工以总价28.71亿拿下杨浦区N090601单元I5-01地块,楼面价81960元/㎡,溢价率17.09%.项目案名保利·海玥外滩序BUND98,于今年5月中旬首开,两次开盘认购率均超过200%,整盘成交均价约12.7万/㎡.

地块西南侧300余米处,去年7月9日,保利发展以总价22亿,楼面价88462元/㎡拿下杨浦区平凉社区02H1-01地块,溢价率21.18%.项目案名保利外滩序BUND88,于去年12月开盘,认购率148%,成交均价同样为12.7万/㎡.

【交通】项目周边拥有多维立体交通,12号线和18号线双轨交汇,未来还有规划的24号线临青路站在门口附近,覆盖了上海多个重要区域;西侧是内环高架与杨浦大桥,滨江南段涵盖五条越江隧道,让居民能够迅速直抵陆家嘴;北横通道则让项目与北外滩、苏河湾、虹桥快速衔接.

【商业】地块周边有百联滨江购物中心、大润发、东方渔人码头等落成的商业,满足一切生活需求,还有在建中的超极合生汇、美团上海科技中心、哔哩哔哩、星空华文新时代产业园等超级综合体,未來生活更加缤纷多彩.

上海杨浦中建壹品·外滩元境

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��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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