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房源信息

在售楼栋：6#·509.15㎡（类独栋别墅）

在售楼栋：9#·409.25㎡（联排别墅）

在售楼栋：15#·445.87㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）

均价：28万/㎡，1.08亿起

容积率：开放式小区

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡

交付时间：2025年6月

露香园二期

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黄浦豫园钻石级地块

【露香园二期】

加推12套风貌别墅

仅剩少量席位

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430-450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

单价24～32万元/m²

总价约1.08亿元起

——恭迎品鉴——

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。

项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

现D1地块风貌别墅即将上线，建面约410-540㎡。

户型介绍

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实景图

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风貌别墅效果图

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露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。

▲露香园二期地块分布信息

前情回顾

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

从开发指标来看，露香园二期共包含:

10.79万平方米的高层住宅

2.44万平方米的低层住宅（联排别墅）

5.22万平方米的商业

露香园二期一共可分为A、B、C、D四个大地块。

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地块户型规划及解读

项目考虑功能性的同时兼顾舒适度，参考案例套数下限进行本项目户型配比分析：

高层公寓户型建议

本项目地块位置优越，且位于风貌保护区，为打造市中心顶级豪宅，高层面积段均为大房型。

其中，A地块高层公寓视野及地理位置均最佳，户型以四房户型为主，主力产品面积段为260-500㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。

B地块高层公寓户型主要为三房及四房，面积段为166-254㎡，强化房间功能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。

户型亮点为礼仪性入户，南北通透，大尺度空间，卧室舒适度和私密性高，大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。

别墅户型建议

本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不可多得的收藏品。

其中，【开明里】为历史建筑，经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后，满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有联排及独栋，户型面积段主要集中在210-560㎡，带私人花园及地下室。

C2及D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。

户型亮点针对高端人群需求，通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠，突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。

六维产品体系

产品细化：搭建六维产品体系，从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。

装修标准

露香园二期【露香园·云宸】

项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采用基础装标，满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。

对标周边项目装修标准，本项目采用品牌保障的国际知名品牌，整体装修充分满足基本需求配套。

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立面风格

露香园二期【露香园·云宸】

项目高层公寓产品立面风格建议采用铝板+大面积玻璃式现代风格。

公共空间建议

露香园二期【露香园·云宸】

项目用类似五星级酒店大堂的形式打造，设置服务台和会客区，电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。

景观生态

露香园二期【露香园·云宸】

本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。

物业服务

露香园二期【露香园·云宸】

项目物业着眼于客户诉求，加强基础物业服务，尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务，中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。

车位空间

露香园二期【露香园·云宸】

车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间，采用车库智能通行系统、新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。

▲D1地块整体效果图

露香园项目历史背景

露香园二期【露香园·云宸】

露香园·缘起

露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。

鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。

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开发商对街区中有文化价值的建筑，采用保留的方式予以修复改造。

走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。

露香园今生

【露香园】位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。

【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，离10号线豫园路站直线距离约450米。

魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。

露香园-豫园板块的绝对标杆

露香园二期【露香园·云宸】

露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆，命名来源于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味，静谧奢华。

露香园一期开盘售价：

平层14.5万/㎡，建面约160-180㎡；

叠墅16万/㎡，建面约103-282㎡；

联排别墅21万/㎡建面约172-688㎡。

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。

露香园配套：双会所尊崇礼遇

露香园二期【露香园·云宸】

从室内泳池到健身俱乐部，从红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。

所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价（大概率是要涨的），预计套均总价接近亿元！

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▲万竹街41号

效果示意图

黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。

全域划入上海CAZ(中央活动区)的行政区，这个坐标原点是当之无愧的“城市心脏”，黄浦始终保持着更新发展的动力与热情。

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 摊开地图，它正稳稳地落在被南外滩、新天地、人民广场包围的三角圈之内。不仅是包罗上海城央精华的存在，更形成1+1+1>3的联动效果，共同组成了左右逢源的高质量生活场景，也是生长城市级超级豪宅的沃土。

规划示意图

未来与“大豫园片区”联动，一幅承载着上海昨日情怀、今日繁荣和明日梦想的“东方生活美学”画卷正在展开，一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，将完成从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。

向历史寻溯，这里是上海城市精神的源点，向未来瞭望，这里是代言东方意志的名片，伟大，在此生生不息，绵延不绝。

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位置示意图

值得一提的是，现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。

（图片来源于网络仅供参考）

比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

（效果图仅供参考）

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【露香园别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。

（效果图仅供参考）

同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

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（项目效果图仅供参考）

D地块露香池

自身商业整体规划有约5万方商业，未来行走其间，高端定制与线上线下互动跨界集聚区，国际高阶生活尽在家门口。可以预见的是，众多建筑与业态的背后，是露香园为黄浦设想的无数未来生活场景。

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。

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A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D1地块待售的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

独家爆料！黄浦核心地段「露香园·天誉」二期A地块天字系大平层，主力面积约263-496㎡4-5房舒阔大宅，超震撼约901㎡云端顶复，样板房已开放！官方户型图全网首发！售楼处提前线上预约

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

效果示意图

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更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

效果示意图

同时你也会看到在地文化的提炼。比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

效果示意图

中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。

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全网首发二期A地块户型配比&户型图：

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附部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

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▲露香园一期低区

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▲露香园一期低区夜景

本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。