露香园别墅售楼处地址-营销中心直售-户型全解-最新房价-露香园别墅官方电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.9售楼处-百度人气王

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸露香园售楼处地址：上海市黄浦区露香园路89弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

房源信息

在售楼栋:6#·509.15㎡(类独栋别墅)

在售楼栋:9#·409.25㎡(联排别墅)

在售楼栋:15#·445.87㎡、18#·442.35㎡(双拼别墅)

均价:28万/㎡,1.08亿起

容积率:开放式小区

总户数:12户

层数:地上3层,地下1层

层高:1F3.6米(局部挑高7.2米),2F-3F3.6米,地下5.75米(挑高)

花园面积:445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡

交付时间:2025年6月

露香园二期

LUXURYHOUSE

在售详情

黄浦豫园钻石级地块

【露香园二期】

加推12套风貌别墅

仅剩少量席位

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430-450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

单价24～32万元/m²

总价约1.08亿元起

——恭迎品鉴——

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.

项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.

项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.

现D1地块风貌别墅即将上线,建面约410-540㎡.

户型介绍

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

实景图

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

风貌别墅效果图

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造.首开入市的为B地块和D1地块.

▲露香园二期地块分布信息

前情回顾

2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0,以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!

从开发指标来看,露香园二期共包含:

10.79万平方米的高层住宅

2.44万平方米的低层住宅(联排别墅)

5.22万平方米的商业

露香园二期一共可分为A、B、C、D四个大地块.

地块户型规划及解读

项目考虑功能性的同时兼顾舒适度,参考案例套数下限进行本项目户型配比分析:

高层公寓户型建议

本项目地块位置优越,且位于风貌保护区,为打造市中心顶级豪宅,高层面积段均为大房型.

其中,A地块高层公寓视野及地理位置均最佳,户型以四房户型为主,主力产品面积段为260-500㎡,私家电梯厅入户,礼仪性玄关,多套房设计.顶层设置豪华顶复套型,彰显尊贵及稀缺特性.

B地块高层公寓户型主要为三房及四房,面积段为166-254㎡,强化房间功能性,私家电梯厅入户,礼仪性玄关,主卧套房设计.

户型亮点为礼仪性入户,南北通透,大尺度空间,卧室舒适度和私密性高,大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光.

别墅户型建议

本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不可多得的收藏品.

其中,【开明里】为历史建筑,经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后,满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求.别墅产品有联排及独栋,户型面积段主要集中在210-560㎡,带私人花园及地下室.

C2及D1别墅,延续海派石库门风格,与开明里风格统一,充分体现历史风貌与街巷肌理.户型配置主要为三房至五房,面积段主要集中在350-540㎡.庭院方正,房型通透;挑高客厅,尽显奢华.

户型亮点针对高端人群需求,通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠,突显尊享性,满足生活方式升级和身份认同感.

六维产品体系

产品细化:搭建六维产品体系,从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级,树立黄浦区城市更新封面之作.

装修标准

露香园二期【露香园·云宸】

项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑,建议采用基础装标,满足验收要求,交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级.

对标周边项目装修标准,本项目采用品牌保障的国际知名品牌,整体装修充分满足基本需求配套.

立面风格

露香园二期【露香园·云宸】

项目高层公寓产品立面风格建议采用铝板+大面积玻璃式现代风格.

公共空间建议

露香园二期【露香园·云宸】

项目用类似五星级酒店大堂的形式打造,设置服务台和会客区,电梯内部装修.地上地下双大堂,地下车库直接刷卡入户,使住户归家拥有舒适体验,第一印象良好.

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

景观生态

露香园二期【露香园·云宸】

本项目景观注重功能区的品质感和高级感,同时兼顾舒适性和社区互动性,打造全年龄段的主题区域,提升整体空间品质,促进社区文化的和谐发展.

物业服务

露香园二期【露香园·云宸】

项目物业着眼于客户诉求,加强基础物业服务,尤其是维修、快递收件服务.其次建议加入24h便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务,提高居住舒适度,同时提高安全保障,为业主提供品质保障生活.此外,针对不同年龄段的业主的需求,提供差异化的服务,如学龄儿童托管及培训服务,中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等.

车位空间

露香园二期【露香园·云宸】

车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间,采用车库智能通行系统、新风系统等,打造科技、舒适的品质生活.

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▲D1地块整体效果图

露香园项目历史背景

露香园二期【露香园·云宸】

露香园·缘起

露香园1559-2015.始建于明嘉靖,是“明代上海三大名园”之一,“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此,由此书写了一段有关名仕名园的精致生活.

明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒,购得城北黑山桥地块,共计九亩,盖起了万竹山房,其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地,凿池得石,上有“露香池”三字,据说还是赵孟頫的手迹,便称此园“露香园”,这个地方也俗称“九亩地”.

鸦片战争期间,上海为加强海防设立火药局,火药仓库就建在露香园内,1842年4月18日,火药仓库突然爆炸,露香园被夷为平地,此园遂废.

露香园园林废弃后,此地陆续建起房屋,经过近代大量的营造,整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院,是上海老城厢的一个缩影.

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

开发商对街区中有文化价值的建筑,采用保留的方式予以修复改造.

走在露香园与历史文化古迹不期而遇,心底总会涌起一份感动,这份感动,源于对这座城市的热爱,更源于对厚重历史的尊重.露香园的开发者、建设者,背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化,善待城市历史,创新城市未来.

露香园今生

【露香园】位于黄浦区老城厢畔,东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场.

现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的.此外,还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留,如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等.

【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路,东至河南路;距离8号线大世界站直线距离约550米,离10号线豫园路站直线距离约450米.

魔都顶级繁华环绕其中,如同“恍若隔世”般的存在,几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围,转眼就是沧桑历尽的古城墙,喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩.

露香园-豫园板块的绝对标杆

露香园二期【露香园·云宸】

露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆,命名来源于明代上海三大名园之一的露香园,坐落在露香园路,原汁原味,静谧奢华.

露香园一期开盘售价:

平层14.5万/㎡,建面约160-180㎡;

叠墅16万/㎡,建面约103-282㎡;

联排别墅21万/㎡建面约172-688㎡.

露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发,1期为干挂石材外立面的小高层和高层,2期为石库门风格的别墅.前低后高依次排布,最南边是别墅地块,1期前排是15-18层的小高层,后排25、35层高层两栋.

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

露香园配套:双会所尊崇礼遇

露香园二期【露香园·云宸】

从室内泳池到健身俱乐部,从红酒雪茄房到VIP宴客区,露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念,业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备,还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋.

所谓“泛会所”,即每四幢楼的二层室外部分以廊相通,形成围合式的花园平台,地面采用石材铺装,除精致的绿化小品外,增设多种户外活动设施,如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等;

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,相信价格也将会超越一期21万元/㎡的均价(大概率是要涨的),预计套均总价接近亿元!

▲万竹街41号

▲露香园一期

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▲露香园一期低区

▲露香园一期低区夜景

本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高,预计套均总价接近亿元,感兴趣的朋友们可以提前了解~

▲露香园一期实景图

推荐阅读

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

在售详情

黄浦豫园钻石级地块

【露香园二期】

加推12套风貌别墅

仅剩少量席位

建面约410m²联排别墅共5套

建面约430-450m²双拼别墅共4套

建面约510-540m²类独栋别墅共3套

单价24～32万元/m²

总价约1.08亿元起

上海黄浦露香园别墅售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【露香园官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸露香园售楼处地址：上海市黄浦区露香园路89弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.