2025中粮北外滩壹号售楼处(中粮北外滩壹号)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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【中粮北外滩壹号】

将推约185-228㎡高层、200-350㎡风貌别墅

其中高层84套，别墅76套

共计90套房源

首期将推约184-228㎡豪宅大平层

面积185/228㎡天际云邸

均价14.38万/㎡ ，总价2188万起

上海虹口中粮北外滩壹号

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Shanghai COFCO North Bund One Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries about the property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅,均为四房设计.这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求.项目最终以近九成的认购率,回应了市场的审视.这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平,更在同类竞品中树立了新的认购标杆.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去化率的微妙变化,标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”.在北外滩乃至整个上海内环,拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产,才能穿透周期,赢得谨慎买家的坚定选择.

价值基石:于世界S湾,收藏上海的过去与未来

中粮·北外滩壹号逆市突围的底气,源于其无法撼动的“三合一”价值基石:央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段,以及对上海海派情怀的深度共鸣.

上海虹口中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中粮北外滩壹号售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中粮北外滩壹号售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】央企匠心,壹号系传奇再续:作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品,其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因.从陆家嘴到瑞虹新城,每一座“壹号”都成为区域的价值封面的.中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质,奠定了打造传世豪宅的坚实基础.

世界S湾,执掌时代动脉:项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯,与陆家嘴、外滩鼎足而立.这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯,更坐拥480米浦西新地标的未来视野.窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线,窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场.

历史风貌,对话海派文脉:项目深植于北外滩历史风貌区,与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居.这不是一处孤立的居所,而是能与上海百年风华对话的精神家园.设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理,让居住于此,既享有国际化的巅峰视野,亦能漫步于梧桐树下,感受最地道的海派生活温度.

产品解析:极致视野与匠心细节的双重奏

在产品层面,北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解.项目规划突破性地采用“掘地三层”设计,打造了约1800㎡的私享顶奢会所,由知名设计机构CCD操刀,包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置.按户均计算会所资源占有量,这在当前豪宅市场中实属顶尖水平.

在户型设计上,建面约185㎡四房采用2梯2户设计,私享电梯厅独立入户;建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间,高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景.

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特别值得一提的是项目的定价策略.相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价,中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价,尽显高性价比.一房一价表显示,中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起,单价仅11万+起步,而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡

上海虹口中粮北外滩壹号

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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