龙湖未来·御湖境售楼处电话：400-8673-567龙湖未来·御湖境售楼处位于高铁新城南部，占地约125-185m²，户型多样，首开楼栋12、13、15、16号楼已开盘。项目地处高铁新城的核心地段，配套设施丰富，适合改善型居住需求。御湖境营销中心及热线电话400-8673-567。
龙湖未来·御湖境售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
臻萃世界，御湖而来，龙湖2024战略作品
择址高铁新城南部，地段核心、配套丰富、现容积率最低的绝版土地！
首开楼栋12、13、15、16号楼 。
敬献龙湖高端产品系——御湖境
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建面125/143/185m²，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²），16栋10-11F纯洋房低密；其中，2栋9+1F洋房，8栋10+1F洋房，6栋11F洋房。九月中旬已开盘，首开楼栋12、13、15、16号楼
站在城市云端，远见苏州未来。
⭐千亿高铁新城
【北站扩容——投资485亿打造比肩虹桥的国家级综合枢纽】
485亿扩容苏州北站，创全国之最，2台6线增至10台24线
京沪大动脉+通苏嘉甬高铁，苏锡常+如通苏湖城际搭建“黄金双十字”
6条规划地铁线路，实现高铁、城际、市域、轨交现代化四网融合
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【千亿投入 南部大城已成】
苏州高铁新城总体规划（2013-2030）将高铁新城分为南中北部，规划由南向北逐步开发，南部片区是目前规划兑现度最高的区域
⭐未来御湖境—龙湖2024年战略作品
御湖境是龙湖集团壹号战略工程作品，slogan是“世界臻萃于此境”——寓指将全世界一切美好的资源都融入您的社区之中，“不是每一块土地都能诞生御湖境”，御湖境拥有专属的四大显赫基因：臻选城央、臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。
【臻选城央 远见贵脉】
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千亿高铁新城腾飞进行时，南部高端商务区最大程度将土地让给高能级产业及公共配套，住宅供应极少，甚至断供，每一席皆珍贵
交通极核
一环：312国道+春申湖快速路搭建新中环北线，无缝链接全城
一纵：相城大道，北通常熟、南接姑苏区、东至园区湖西、西至新区
六轨交：2（运行）、7（在建）、10（规划）、12（规划）、13（规划）、25（规划）六轨环绕
商业荟萃
吾悦广场：24 万方苏州旗舰店（南侧直线距离约400米）
芯光里商业街：苏州首家24小时营业夜宵街（东南直线距离约900米）
圆融广场：苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧直线距离300米）
高铁新城文体中心：5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧直线距离400米，在建）
名校环绕
南京师范大学苏州实验学校：连续5年本一率100%，苏州第一（西侧直线距离约350米）
南京师范大学相城实验小学：相城区公立小学第一梯队（西侧直线距离400米）
苏州大学实验学校：苏大联合办学，十五年一贯制公办中学
高新产业
三大主力产业：数字金融、先进材料、智能网联汽车
代表企业：长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta
【臻奢选材 奢藏苏州】
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鎏光水院：约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑，定制一城显赫
圆月洞藏：取传统苏州造园中的窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦
苏州符号：苏州桂花转译专属文印，花印水钵印刻御湖境专属印记
古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景
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【臻品美学 立体江南】
截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，均已成熟；
苏州首个纯洋房四代宅——龙湖未来·御湖境
户户有院：家家户户带露台，露台面积约20-50㎡
大师立面：飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角，精奢优雅（ 朴注：没写全铝板，看来应该不是全铝板，差了点诚意）
无界视野：奇偶错层排布，均约6m挑高，最大享270°转角露台，优享绝佳洋房观景视野
（龙湖未来御湖境立面效果示意）
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125：巨幕横厅改善首选
125平户型的露台
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143：六边形全能改善
143平户型的露台
185：270°环幕巨厅奢宅
185平户型的露台
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【臻享圈层 层峯奢鉴】
显赫门庭：约80m超大尺度景墙，蓝翡翠奢石照壁，尊享酒店落客式归家体验
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约1300m²高奢观瀑泳池会所：配置轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、沉浸书吧、高奢会客功能区，打造圈层社交私域。
⭐ 九大项目价值
❶土地价值：高铁新城南部核心、现容积率最低的绝版土储
❷配套价值：紧邻南师大、吾悦广场、2号线大湾站，尽享10mins步行生活圈
❸品牌价值：板块内现惟一TOP10房企，豪宅专家、钻石物业
❹业态价值：苏州首个纯洋房四代宅，主城纯洋房，每一席皆臻贵
❺泳池会所：板块内首个约1300m²高奢观瀑泳池会所，打造高端圈层私域
❻层峯圈层：高新技术产业高地，百家龙头企业，敬献层峯人物！
❼高端系列：全国第16座、苏州第2座御湖境，龙湖高端产品系
❽大师立面：飞翼造型屋顶，iPhone精密弧度转角
❾超高赠送：四代宅家家户户带露台，赠送面积约38-75m²（包含露台、部分阳台、飘窗）
龙湖未来·御湖境
【苏州首个纯洋房四代宅作品】
龙湖未来·御湖境售楼处电话： 400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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