土拍揽金15.21亿,绿城再入狮山,楼面价都降了!

刚刚，今日土怕落下帷幕

绿城再入狮山，中铁拿下城南地块

共揽金15.21亿

最高溢价0.46%， 最高楼面价：25115元/㎡

相较于周边新房，此次楼面价都降了

土拍详情：

一、苏地2024-WG- Z30号

中铁&天鸿伟业获得，楼面价：14500元/平，溢价率为0

该地块位于，吴中经开区城南 街道枫津路东侧 、 天灵路南侧，容积率为1.5，应该为高层产品。

目前该区域在售楼盘有：晴萃璟园和中交春映东吴。

中交春映东吴：28429 元/㎡（参考均价）；户型为：103-139平产品。

晴萃璟园均价：28410 元/㎡（参考均价）；户型为：103-134平产品；

分析：该地块周边目前都是现房，而且一度被大家遗忘，目前周边在售价格都有足够大的折扣，而且即买即住，不过此次拍的地块比当时明月滨河楼面价（面16986元/平）要低，价格也会存在一定优势。而且周边，都是刚改户型，如果打造大面积户型，也许会有一定市场。

二、苏地2024-WG- Z31号

绿城&苏高新获得，楼面价：25115万/平，溢价率0.46%；

该地位于：高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西；块容积率仅1.2，大概率会做高低配，洋房和叠墅产品居多。装修标准不低于3000元/平。

目前项目周边有，建发朗云和中海建发禧宸。

建发朗云均价：43800 元/㎡（参考均价）；主要户型为：125、143和180平小高层产品

中海建发禧宸均价：43000 元/㎡（参考均价）；主要户型有：124平、143平和159平产品。

分析：虽然狮山南地块（苏地2024-WG- Z31号）有0.46%溢价，但是明显看出也是苏高新托底，该地块周边的项目建发朗云和禧宸，销售相当困难，拿出了足够多的折扣和分销佣金，依旧去化缓慢，该区域周边城市界面相对一般，虽然号称狮山，实际位置在南侧，好消息是，此次的楼面价比朗云（楼面价27025元/平）和禧宸会低一些，容积率也低，价格会相对便宜一些，而且绿城打造的产品，也是值得期待。

此次土怕和最近天气一样的冷，基本都是国企托底，然后找个品牌房企合作，目前政策基本都已经放到底，市场回暖需要一定周期，如果不是刚需购房，可以再看看市场反应，毕竟现在经济情况大家都知道，

最近南京限售政策“放松”被很多同行和中介拿出来宣传，这里小编发表一下个人看法。

首先南京限售政策是：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易

第一条是，你要买房才能卖房，这适用于置换客户，不是所有人，对于之前炒房的客户来说，房子已经不能出售，防止了抛售，增加二手房风险。

第二条是为了减缓目前多孩家庭的压力，可以适当减少资产（其实是减少负债），为家庭减负。

对于普通老百姓来说，不要被朋友圈的各种炸裂标题影响，如果你不是刚需，完全可以不急不慢的挑，如果是刚需，二手房也许也是个选择，你可以放开手的砍价。

房住不炒，以后肯定是大的趋势，不要指望自己买的房子能够像之前升值，现在买房，你如果是刚需，能够承担起月供和首付，不影响正常家庭生活，你可以出手。如果还要几个口袋凑一凑，而且月供影响生活，你完全可以租一套核心的房子，现在租售同权，完全不影响你的生活。

要吃饭了，先说到这，欢迎留言讨论

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