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上海浦东嘉盈峰售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【嘉盈峰官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸嘉盈峰售楼处地址：上海市浦东新区张家浜路27号（看房请提前预约）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
📐核心基础信息
项目备案名/别名:推广名嘉盈峰,备案名嘉盈峰雅苑,英文名Navale嘉盈峰
开盘时间:2022年6月15日
交付时间:2023年7月26日(已实景现房交付)
楼层总高:建筑限高60米,实际总高52米
物业费:22元/平方米/月,由上海嘉英物业管理有限公司提供港式管家服务
🏠在售户型与价格
在售户型面积:
73-88㎡1-2房:陆家嘴稀缺低门槛户型,适合单身精英或年轻夫妇
101-140㎡2-3房:主力改善户型,部分带双阳台设计
271-314㎡顶层复式:私享独立电梯厅+80㎡双露台,目前仅剩1席
单价:整体参考均价12.7-12.8万/㎡,顶层复式单价约16.7万/㎡
总价:小户型约700-900万,顶层复式总价4545万
🚇地铁交通配套
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已开通线路:步行可达地铁4号线塘桥站,4/6号线蓝村路站,15分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈
规划线路:邻近在建的19号线浦东南路站
地面交通:紧邻浦明路、内环高架,自驾可快速通达浦东浦西各区域
🛍️商业生活配套
高端商业:驱车5分钟可达陆家嘴国金中心、正大广场、环球金融中心等顶级商圈
日常配套:步行范围内覆盖巴黎春天、塘桥生活广场,满足购物、餐饮、休闲需求
✨核心卖点
稀缺地段:内环内陆家嘴滨江核心,直线距黄浦江仅400米,占据陆家嘴"水环"亲水贵地
艺术建筑:国际事务所打造退台式波浪外立面,搭配LOW-E玻璃,户户最大化观景
纯粹社区:仅106户(含8套公租房)低密规划,1:1.1车位配比,人车分流设计
高端会所:配备室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室等专属设施
🎁交付标准
全系国际品牌精装交付,包括:
厨电:西门子四件套、博世油烟机、GORENJE红酒柜
卫浴:意大利GESSI龙头花洒、科勒洁具
系统:博世地暖、大金VRV空调
橱柜:欧洲AROSA整体进口橱柜
内环内-陆家嘴滨江板块
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【嘉盈峰】
约73-314㎡114套房源,
开盘均价12.7万/㎡
大师匠心打造退台式波浪线型设计
独特波浪式梯田建筑与自然相融
优选房源推荐
建面:271.87平
户型:5室2厅4卫
售价:4xxx万
现房,精装,顶楼复式,80㎡双露台
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项目基础情况
项目所在板块是在陆家嘴滨江板块浦明路上,在上海大大小小那么多有名气的道路中,陆家嘴的浦明路更是矜贵代表.
浦明路是浦东滨江沿线的主轴线,紧邻黄浦江;
是仅有的一条连接陆家嘴国际金融中心与豪宅区的直达之路;
是陆家嘴环境至臻纯粹的区域,稀缺的地段价值及不可复制的江景资源奠定了浦明路无与伦比的地位.
如【世茂滨江花园】、【中粮海景壹号】、【滨江凯旋门】、【汤臣一品】等,他们的每一次入市,都能引发上海豪宅市场的震动.
因为在上海,渴望尖端时尚的都市生活方式,又想见证沪上百年的城市发展轨迹,同时还要彰显豪宅居住的身份象征,也只有这一块珍贵地段可以满足.而【嘉盈峰】刚好就存在于此.
2
项目设计
项目建筑由国际著名建筑事务所EIDArchitecture打造,以艺术化设计,融贯中西美学理念.
大楼外立面采用前瞻性的退台式波浪线型设计,巧妙地将江景与建筑相融合,
同时,搭配铜棕色的金属窗框和浅灰色的中空LOW-E玻璃,让业主能更好的在家欣赏350米外的黄浦江江景.
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业主专享配套设施都有:室内泳池、儿童游乐区、健身房等
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项目户型图+样板间
户型图如下:
A座建面约104㎡&139㎡,3-6,8-11层平面图
B座建面约105㎡&101㎡&120㎡,3-12层平面图
C座建面约88㎡,3-9层平面图
D座建面约73㎡&87㎡,1层平面图
E座建面约120㎡&130㎡,10-12层平面图
样板间效果图
卫生间使用科勒洁具、意大利GESSI台盆五金、卫浴五金...
厨房则配备了西门子燃气灶、烤箱、油烟机、嵌入式冰箱、
汉斯格雅的厨房龙头、AROSAMOBILIA的橱柜等
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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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