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狮山金茂府售楼处预约热线：400-812-3664┃2024年度关键词!狮山红盘高光回顾,共鉴热销密码,10#约242㎡央景楼王礼献苏州塔尖人士(新区狮山)

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作为真正的强者，狮山金茂府不会抱怨环境，只会向内求索。凭借火爆的人气支撑与率先拔剑的勇气，TA成功用结果证明了自己在高端市场的影响力，当之无愧的2024年苏州豪宅市场「全民爆款」。

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但我们需要思考的是，TA为什么不愁卖。或者可以设想下，在这个地段换成其他房企或产品会怎样？

“非中心不择址”，是金茂府系一直以来的择址观。

“东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级，这点从土地价格上也能得到验证。

作为苏州取消土拍限价前的最后一批土地，可以说未来价值不言而喻！随着狮山地王的出现，即将会推高房价预期，到时每平米直接涨个2W+，也不是不可能！届时再入手狮山顶豪级产品，可能就要多花几百万甚至上千万了！

不可复制的核心地段和优质的城市资源，从来都是置业的首要法则。

狮山金茂府所处的狮山狮山竹园路，是苏州老牌富人区，是新贵云集之地，便利的交通、优质的学区、成熟的配套、深厚的人文底蕴全维度的优势，可以说狮山代表性的配套资源几乎全在这里。

5分钟新区美罗、泉屋，龙湖狮山天街、金鹰、绿宝、淮海街都在2km生活圈里，基本属于饭后散步即可达。

出门就上竹园路，地铁1、3、5号线三轨纵横，教育资源包括新区一中（本部）、高新区实验小学（馨泰校区）、苏州外国语学校.，公立名校+私立TOP的K15黄金教育链。狮山金茂府无论教育资源，还是商业配套，都是狮山TOP级的存在！

作为苏州核心的狮山，以这样一块稀缺土地，迎接苏州第一座金茂府3.0作品——狮山金茂府，为业主提供了更美生活方式的闭环体验！

NO. 4｜肆

在狮山金茂府，一个专属的高净值圈子正在形成，沿袭府系高端血统，洞悉苏州高阶圈层生活需求，狮山金茂府为业主打造了建面约156㎡、187㎡、242㎡的户型。

清一色4-6开间朝南+南向双联阳台，每一款户型都拥有极致的面宽尺度。据说，金茂府最大面积242㎡是最好卖的户型！

建面约242㎡户型

专梯入户，独立双玄关，中西厨结合，厨房旁边还有个百变空间，全明卫生间，朝南双套房...大平层该有的排面和气质表现的淋漓尽致。

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尺度方面也尽显改善功力，5开间朝南，整体面宽达到20.7米，长约10.1米的跑道阳台，采光面简直绝了。约80㎡的超大餐客厅、约3.15米的层高，大宅气场显露无疑。

主卧超大衣帽间，可以摆放，是专属于女主人的变美基地。

主卫豪华四件套，双台盆＋淋浴＋浴缸＋马桶，舒适享受的惬意生活！

建面约187㎡户型

建面约187㎡4房3卫，也做到了约17.8米的惊人面宽。

四开间朝南，大横厅设计加上双联大阳台＋270°转角，景观视野一流。

大横厅可以自由定制空间运用，U型厨房旁同样预留了一个百变X空间，按家庭喜好自由安排，可以收纳杂物，也可以安放自己的兴趣爱好——露营、骑行、路亚...

这款户型同样设计了两个南向套房，3个卫生间均做了明卫。主卫采用双台盆+浴缸+淋浴的布局，尊崇私属感更强。

建面约156㎡户型

这款狮山金茂府的起步户型，4房2厅2卫的设计，约15米南向面宽、4开间朝南、双联阳台还是270°转角阳台、LDKB一体化设计，全屋5个飘窗设计，光赠送面积就达到了约21㎡。

厨房西侧X空间的配置，后期可改造成家政间等用途，非常实用。

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在精装方面，全部采用的国际一线品牌，满足高改人群的居住高要求。

厨房电器5件套，油烟机、燃气灶、内嵌洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等全是博世的；厨房的水槽水龙头是弗兰卡的；卫生间选用高仪的龙头，唯宝的马桶...

从精工细节来看，岩板电视背景墙、定制成品餐边柜、主卧皮革硬包床头背景墙...处处体现出精致感与奢华感。

“千金买房，万金择邻”，圈层远比房子更重要，在这里，拥有的不仅是身份的尊崇感，更是一种高雅的居住环境。

放眼整个苏州市场，当下还肯花重金打造这样规模和级别社区配置已十分少见。

NO. 5｜伍

项目打造的是金茂府3.0产品，目前产品细节已经流出，相比板块内的其他楼盘，狮山金茂府明显有着更胜一筹的产品力。

一、金茂府的“独门绝技”——12大绿金科技系统硬实力

把产品的唯一性做到极致，金茂的王牌——十二大绿金科技是其他楼盘无法比拟的存在，在房地产圈有这样一个说法：论科技系统，只有金茂和其他。

而金茂府3.0再次迭代升级，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合，一站式解决城市雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等城市问题。加上无感通行、“天使眼”全天候360°无死角监控、云端管家等智慧科技系统。

二、产品体系的升维，带来了更美的狮山金茂府

这次狮山金茂府不论是从外立面、建筑、园林景观、大门还是公区，都更美了。

1、超大光幕玻璃的流光立面搭配经典塔冠，一眼爱上！

这次桃园金茂府采用更现代的设计语言，打造超大光幕玻璃的流光立面，让建筑外立面看起来像手机屏幕一样平整。一眼望去，通体都是“玻璃皮肤”，相当惊艳。

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2、从大门仪到中央花园，细节感满满

大门就是业主的面子。

尤其对于豪宅来说，狮山金茂府「南北双大门」绝对是颠覆性的设计。

其中南大门光门檐宽度就有约80米，相当于10辆加长版林肯首尾相连。

如若算上两侧背景墙的部分，共计约109米！

这个大门尺度和造价均创下新纪录，放眼全苏州都找不到第二家！这是狮山金茂府带领狮山高端盘实现了品质和审美的再一次飞跃！

还有宽45米，高4.5米在王府大门形制上进行演变的最美北大门，米黄石材和黑金铜材搭配，尽显奢贵；两侧12面奢石屏风，以及1008片水波纹铜瓦构成了隐奢的艺术墙体，霸气吸睛。

门前望不到尽头的超万方香樟森林，一直延伸到长江路，让归家之路轻松且充满仪式感。

下沉式庭院大美隐于内

穿过北大门，以孔明灯为造型的建筑，大面积玻璃与透光玉石结合，形成会发光的玉石光盒，是整个示范区最美的对景之一。

转弯的“飞虹廊桥”，取自于《狮子林十二景》中的小飞虹，寓意业主的人生之路精彩顺遂。

两侧景墙采用产自葡萄牙的进口石材卡斯兰，单块石材重逾300公斤，需6名工人严丝合缝地吊装，工艺难度极大，是苏州首个如此设计施工的实景示范区。

走到兰·生活馆的入口处，一面以铜片手工锻打工艺的波纹艺术屏风，由五位匠人同时施工耗时近一个月才将其完成。可以说产品上追求极致的执着匠心，在狮山金茂府处处可见。

站在地下庭院的中心，让人仿佛置身于一个缩小版的苏州园林，采用苏州传统园林以小见大的设计手法打造院中天地。漫步于此，随时感受中国传统园林的韵味和美感。

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狮山金茂府这样在外部硬件上不惜重金的投入，不仅让客户获得了更多身份认同，也透露出项目恢弘的生活气度。

3、耗资千万+的会所

当然不惜重金打造的还有围绕下沉式庭院展开的会所，采纳了世界众多知名酒店设计理念，融合苏州专属特色，满足了业主对家空间的延伸。

会所大面积的落地玻璃窗，不仅引进了苹果店设计工艺，而且与澳门苹果店是同一家供应商，可以说这样奢华与品质共存的会所，放眼整个苏州也仅有狮山金茂府独有。

地面采用意大利瑞吉灰石材，踏步其上即可感受千年历史；

檀意东方的艺术大门灵感来源安缦酒店，单侧两叠6米通高到顶，6人合抱方能抬起安装；

与狮山相呼应的墙面，整面石材使用土耳其进口的卡特米勒石材；

另外还有寓意十全十美，长长久久，十九面玉石构成的玉光宝盒，直接将会所入口的奢华感拉爆！听说整个会所，光用材就耗资千万！

另外1350多平的私属会所，功能配套也很全，设置了大量艺术雕塑、艺术画，会客洽谈区，配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等，为业主打造有文化、有质感的社区服务空间，堪称超奢华酒店的生活体验。

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不止功能完善的会所，项目配备了社区架空层泛会所，适应不同年龄段，让会所融入业主们的生态常态。这也符合豪宅的基本逻辑：豪宅，除了看户内空间是否充裕，户均会所面积同等重要。

当然，高端会所的运营，都需要强大的物业作为后盾，而关于这一点，金茂物业的体系化服务一直有口皆碑。

狮山金茂府还匠心打造了首层和车库双精装入户大堂，入户大堂挑高达到约6米，轻奢酒店风格来打造，让归家的每一步都是对生活的极致享受。

同时项目还为业主打造了臻装奢华地库，酒店式星空吊顶设计，精致考究，一扫传统车库的压抑灰暗，豪宅品质感一览无遗。

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作为全国顶级产品序列之一的金茂府，一直以来坚守高标准的“客户观、择址观、产品观”，以及强大的“品牌力、服务力、兑现力、产品力、溢价力”，每一座府都是独一无二的封面级作品。

而且凡是金茂府所在，必定是整个片区乃至城市的房价标杆。北京广渠金茂府，二手房现价约13万+/㎡，溢价超4万/㎡；上海大宁金茂府，二手房现价约13.5万+/㎡，溢价超5万/㎡......

加上狮山本身就是苏州楼市为数不多的“抗跌板块”，狮山金茂府就更加笃定了。

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2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人

进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。

而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。

01 房子产权续期

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！

都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？

对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。

这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

02、 房贷利率下调

有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：

成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；

苏州目前首套房贷利率最低2.9%。

要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。

换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。

03、 最低首付下调

高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。

对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整，全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。

不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。

04、 物业改革

过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。

当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。

同时还明确了业主三大权益：

①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。

②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

05 房产分割不纠结

关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：

①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。

②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。

③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。

06、子女继承免税

父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。

不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，子女可以0成本继承。

07 推进老旧小区有序更新改造

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。

结语：

随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。

但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。

所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！