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上海闵行天安1号售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸天安1号售楼处地址：上海市闵行区七宝紫琅路188弄1-74号（看房请提前预约）

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闵行七宝热门板块

【天安1号】

少量建面约100-148㎡2-4房

均价9.8万/㎡总价约860万起

距9号线星中路站约300米

售楼处线上预约尊享团购优惠

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一房一价👇

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项目产品信息

【天安1号】紧邻金汇、古北、龙柏三大成熟的国际社区板块,紧邻爱琴海购物中心、万象城、宝龙城、七宝万科广场四大商业中心。

紧邻约43万方的闵行文化公园与约83万方的闵行体育公园,绿意萦绕，是城市少有的天赋优越自然理想居所。教育方面,七宝实验小学、七宝实验中学等人文资源多维度加持。

无论是时尚界还是地产领域,设计是服务于人满足“实用”更要匹配客户对更高层次的需求展现自己独特内质，进阶生活的艺术潮流易逝，风格永存这是项目的希冀,也是为业主努力的动力。

【天安一号】邻近漕河泾，在高配资源之上敬献建面约60万方全生命周期大城实现建筑与城市、自然、文化、经济的共生以卓然眼界造就超凡人生,成就红盘的出圈之道。

建筑的表达是客观的,同时也离不开主观的创造与艺术演绎。大师的手笔里融汇的是阅历世界的经验,厚积薄发的创新意识以及实现可能性的务实精神,这也是我们精筑人居的初心。

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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目由追求自然生命与建筑共生的设计大师--高田浩一与上海天华建筑设计有限公司联袂打造;美国谷歌总部、斯坦福大学的景观设计公司--美国SWA,承担了自由女神像照明工程、华盛顿美国国会访客中心灯光设计公司--BPL,前瞻世界风尚强强联合打造了这座“领先时代10年的作品”。

【天安1号】在外拥百万方城市绿肺的同时，内部打造占地面积约4000㎡中央花园、约3000㎡芳甸花园，滨水漫游线、活力商业线、中央森活线真正让365天精彩都有风景的色彩。

不论是露营聚会，还是亲子草坪运动，都不用跑公园，下楼就能实现。此外，还有银杏大道、体育花园、里良水街……

另外在规划上，天安1号不只是在做住宅，更确切的说，是在造生活！

整个项目不仅规划了约2200户高档住宅，同时打造了商业、养老中心、幼儿园、体育中心等多元业态，并且通过自然、建筑、空间与人无边界的设计，带来的是一种全天候全龄段的未来居住样板，超越时代的生活体验。

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当下已经成为城市热点的“雨林市集”更是国际化潮流之作,代表着当下“享受生活”的精神主张,夸张与艺术兼备仿若蘑菇的巨大建筑,仿佛置身科幻电影中,未来将成为一个崇尚自然的休闲集市,艺术与生活兼备。

【天安1号】开创性打造五维无界生活:融入城市更迭新城市;悠享自然的馈赠也在重构自然，以国际开放街区理念规划，共同参与漫游生活;美国Well社区金级预认证&中国城市科学研究会颁发的“健康社区”铂金级预认证，国内外无界认证健康生活。

作为服务于人的天安1号致力于实现人与人的无界生活,构筑相识、互动、交流与共享的平台。建筑面积约5000㎡的下沉式中央会所，以及3个特色组团会所,涵盖了图书馆、咖啡吧、儿童玩乐、泳池、健身、棋牌室等场景,享受生活自不设限。

项目外立面采用昂贵铝板+石材，搭配大面积玻璃，来看具体的实景图：

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除了外立面外，社区的入口大堂也都已部分实景呈现，项目在审美、艺术力上的表达接轨国际，遥遥领先市面水准。

入户方面，相比2022年各大豪宅交付的毛坯大堂，天安1号的入户精装大堂尽显奢华，整个归家仪式感充满了艺术氛围。

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细节上，就连地下车库也做好了采光。

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【天安1号官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 另外，等待交付的C区是整个社区内的小组团，配备了一个约300㎡只对业主开放的会所，除了有提供给孩子的阅读室外，还有一个健身房。每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

【天安1号】本次加推的约100㎡-148㎡2-3房，过会均价9.8万/㎡，总价约860万起！直接认购！

示意图，仅供参考

项目最新户型如下：

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样板间实景图：

建筑是生活的容器，质感决定了日常的品味。

天安1号以严苛豪宅标准，全球甄选高端建材，融入建面约100-190㎡奢定雅宅的空间艺术之中。室内精装体系甄选国际一线奢牌，涵盖全套厨电、定制橱柜与高端卫浴，全屋收纳体系与衣柜均纳入交付标准，以宽裕尺度与贴心细节，实现真正意义上的领包入住。

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以细节成就舒居，以质感兑现美学。于方寸之间，将生活的舒适度与空间的美学感平衡至恰到好处，真正营造出适合长期栖居的理想居所。

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项目区位配套

地铁口+七宝+三大国际社区板块，这些就是天安1号的不可拒绝的理由!

项目紧邻金汇、古北、龙柏三大成熟的国际社区板块，加之自身国际化的产品规划未来将构成全新的国际生活圈。地铁9号线星中路出站即可见社区，5站即达徐家汇，约15分钟可至虹桥机场，出行便利无可挑剔。

加上漕宝路快速路工程的加持，可连接嘉闵高架、外环以及中环，在未来能大大缩短从虹桥机场到中环的通行时间。地下通行的设计模式，还能有效避免噪音污染。此外电线下地，也让城市告别“空中蜘蛛网”，对于项目而言，城市界面的改善是肉眼可见的。

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超150万方的旗舰商业群，商业密度比肩内环！

约53万方万象城、约39万方宝龙城、约55万方爱琴海购物公园、

约2万方井亭天地，以及约24万方七宝万科广场。

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教育资源多能打，“七宝”就是金字招牌！

可以说闵行令人向往的学校，七宝就占得了半壁江山。

有强大的公办教育阵容——明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学，公办文来中学、七宝中学高中部等。

有面向国际化的私立民办学府——七宝外国语小学、协和双语学校、德怀特高级中学。

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同样无可复制的，是天安1号周边庞大的生态公园资源。占地面积约83万方的闵行体育公园、约43万方的闵行文化公园，相当于把一个百万级的公园绿肺，安在了家门口。

闵行七宝热门板块

【天安1号】

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。