晋墅:双湖绝版1.02低密,三低一宽政策下顶豪抢购倒计时

近期，苏州楼市迎来了一波实实在在的利好政策。"三低一宽"金融政策的出台，让不少原本望而却步的购房者看到了希望。最低15%的首付比例，加上人才房票可以等额抵扣首付款，大大降低了购房门槛。更让人心动的是，前五年每月最低只需归还100元本金，大大减轻了购房初期的经济压力。这些政策不仅让普通购房者受益，更为高端市场注入了新的活力。在这样的政策背景下，园区双湖板块的晋墅项目，无疑成为了众多高净值人群关注的焦点。

苏州顶豪圈层翘首以盼的晋墅项目，今日正式公布案名！

作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市"现象级顶豪"席位！

双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」就坐落在园区双湖的正中心位置——东延路南、西华林街东，推开窗就能直接看到独墅湖的美景，往西边看还能望见金鸡湖大酒店，南边是一大片开阔的绿地，简直就是藏在双湖半岛上的秘密花园。这块地的容积率只有1.02，在苏州这几年都非常少见，和绿城玫瑰园一样，共享着双湖最好的资源。

这里的景观价值真的没话说，独墅湖和金鸡湖两大湖环绕着，南边的湖岸线有差不多500米长，每天推开窗户就能看到城市和自然完美融合的顶级景色。

周边配套也是顶级的，紧邻着邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学这些高等学府都在附近，地铁8号线（在建）的东延路站直线距离只有1公里，繁华与宁静在这里完美结合。

说到价格潜力，跟绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡）比起来，「晋墅」的拿地楼面价才5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块里的"性价比之王"（听说星合只占股1%呢）。

新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

「晋墅」是新加坡星合控股的升级之作，继承了晋合金湖湾、晋园别墅这些顶级豪宅的基因，还请来了新加坡SCDA事务所操刀设计，主打"艺术性和私密性的平衡"。

它的外立面用的是银白色铝板加陶板的组合，配上垂直格栅和悬挑结构，打造出光影交错的艺术感，用料标准比同级别的豪宅都要高。

户型方面也是一大亮点：

洋房有230-350㎡的，一梯两户的设计，南向面宽达到了17.3米，有7.35米宽的大客厅，还有6米宽的主卧套间，中西双厨、全明卫设计，得房率超过85%。

联排有450-700㎡的，三层别墅设计，预留了电梯井道，大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

装修标准也很惊艳，全装修不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件都配齐了，真正实现"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡

会所占地约7000方（近11亩），里面有恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园等设施。

300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」总共规划了35栋建筑，包括23栋联排和12栋洋房，只有300多个名额！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）这些二手房的价格，「晋墅」入市可能会引发新一轮的"顶豪抢购潮"。

开盘时间最快7月首开，洋房总价预计在1500万左右，联排总价在3000万级别。

双湖畔的晋墅：不止是居所，更是未来生活的投资

在"三低一宽"政策的加持下，晋墅这样的高端项目正迎来前所未有的机遇。低首付、低月供的政策让更多高净值人群能够轻松置业，而晋墅本身的稀缺性——1.02超低容积率、300余席限量供应、双湖绝版地段，决定了其未来的保值增值潜力。

随着苏州城市价值的不断提升，双湖板块作为园区的高端居住区，其土地资源日益稀缺。晋墅作为近十年来该板块罕见的低密墅居作品，不仅满足了人们对高品质生活的向往，更成为资产配置的理想选择。在政策利好与产品稀缺的双重作用下，晋墅有望成为2025年苏州楼市的"现象级顶豪"，为懂得把握机遇的投资者带来丰厚回报。

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