中铁咏月台:苏州首个架空车库+四代宅,城南低密人居新标杆

当生活被重新设计，家也有了新的模样

最近苏州的楼市，悄悄发生了一些变化。

不是那种轰轰烈烈的大动作，而是像春风拂面——细水长流，却让人心里泛起涟漪。

就在今年4月，苏州出台了《改善型住宅技术要点》新规，鼓励更人性化、更高品质的居住设计。而第一个吃螃蟹的项目，已经悄然落地——中铁咏月台。

它不只是赶上了好政策，更是把政策变成了生活的诗意。当别人还在挖地下室的时候，它把车库“抬”到了地面；当别人还在拼户型面积时，它已经开始重构人、车、景之间的关系。

这不只是一次产品升级，更像是对未来生活方式的一次预演。

：低密洋房+叠墅，藏在城南的静谧之作

这个盘叫中铁咏月台，位置在吴中经开区城南街道，枫津路东侧、天灵路南侧。总共就建了8栋楼：3栋是4层高的叠墅，5栋是10到11层的洋房，体量不大，走的是精致路线。

整个小区容积率只有1.5，限高40米，说白了就是——不高、不挤、有空间。这样的配置，天生就是为改善型住宅准备的。

去年11月底，由中国铁建和本地国企天鸿伟业联手拿下这块地，总价4.26亿，楼面价约14500元/㎡。对比周边动辄一万七的地块价格，成本优势明显，也为后期留足了性价比空间。

产品方面也很清晰：

叠墅：下叠186㎡和192㎡，上叠176㎡

洋房：普通户型132㎡，还有四代宅概念的162㎡和164㎡

全盘货量不多，尤其是叠墅，总共才36套（上下各18套），卖一套少一套。

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区域配套：住在城南，也能拥有城市便利

别看它偏安一隅，其实生活一点都不将就。

项目所在的吴中城南板块，这些年发展得稳扎稳打。往北一点就是尹山湖商圈，吾悦广场、永旺梦乐城都在几公里范围内，逛街吃饭看电影，一脚油门的事儿。

交通上，靠近地铁2号线郭巷站，未来还有规划中的10号线加持，通勤市区也不算难。自驾的话，友翔路、吴中大道、东环快速路都能快速接入主城路网。

教育资源也有基础保障，周边有华东师范大学苏州实验中学、苏苑实验小学等学校，虽然不算顶级名校，但日常上学足够方便。

更重要的是，这里没有闹市的喧嚣，又不失便利，适合那些想要“离尘不离城”的家庭，真正实现城市改善型住房的理想状态。

品牌价值：央企+国企联手，安全感拉满

买房最怕什么？烂尾、减配、交付翻车。

但中铁咏月台不一样，它是中国铁建和苏州天鸿伟业联合开发的项目。一个是中国知名的央企建筑巨头，另一个是深耕苏州多年的本土国企，两家都不是来赚快钱的，而是奔着口碑和长期运营去的。

尤其是中国铁建，在苏州做过不少标杆项目，施工质量和交付信誉都有口皆碑。这次又是苏州首个四代住宅新政首个落地项目，相当于“示范工程”，更要拿出真本事。

所以从品牌角度看，这不是一场豪赌，而是一次稳扎稳打的品质兑现，是值得信赖的苏州改善楼盘选择。

户型鉴赏：四代宅+空中庭院，把生活搬进风景里

先说最惊艳的——四代洋房。

什么叫四代宅？简单说，就是第四代住宅理念下的创新产品：每户都有大阳台或空中花园，让绿化真正“长”进家里，打造真正的生态宜居住宅。

来看两个主力户型：

东边户164㎡：270°转角视野，LDKG一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台打通），还有一个超大挑空的空中花园，偶数层直通主卧，奇数层连着客厅，私密与社交兼顾。

西边户162㎡：同样错层双花园设计，南向面宽达到惊人的16.65米，采光无敌，LDKB横厅+双套房配置，得房率高达85%（含赠送庭院）。

想象一下：早上在空中花园喝杯咖啡，傍晚看着夕阳落在绿植之间，这不是房子，是生活方式的升级，是属于高端改善住宅的生活场景。

再看叠墅产品，才是真正意义上的“墅级享受”。

下叠约186-192㎡：带南北双庭院，一层设老人房+地下室，二层挑空设计，整体得房率约88%，实用性爆表。

上叠约176㎡：双露台+星空阁楼，北向退台形成“空中院落”，顶层还能改造成大套房，屋顶送露台，观星赏月都够浪漫。

关键是，全盘仅36套叠墅，稀缺性直接拉满，是市场上难得一见的低密度改善型别墅产品。

优势分析：架空车库+政策红利，领先不止一步

最值得聊的，还得是那个“苏州首个首层架空车库”的设计。

传统小区都是地下停车，潮湿、阴暗、导航都难找。而中铁咏月台反其道而行之——把车库抬到一楼架空层，地下反而腾出约2000㎡的空间，做成下沉式庭院会所，配有物业中心、儿童托育等功能区。

这样一来：

车辆直接进入架空层停放，不影响地面景观；

人行走廊全部抬高一层，真正实现人车分流；

地下车库结构简化，造价反而降低12%，还避免了渗水隐患；

整体得地率提升，实际居住体验接近容积率1.2的别墅区，溢价潜力至少15%。

而且，这是苏州2025年4月新规后首个获批项目，意味着它的技术路径（比如结构承重、消防扑救面）将成为行业参考范本。换句话说，它不是跟跑者，而是苏州四代住宅标杆项目的领跑者。

当城市开始懂得生活，我们终于可以慢下来

未来的房子，不再只是遮风挡雨的地方。

它应该更聪明、更舒适、更有温度。

中铁咏月台恰好踩在了这个转折点上——借助苏州改善型住宅政策东风，用一次大胆的设计革新，告诉我们：原来停车也可以很体面，原来回家的路上也能看见风景，原来住在城里，也能拥有院子和星空。

它不一定是最贵的，但一定是最懂生活的那一个，是2025年苏州楼市中极具代表性的高品质改善住宅。

对于追求品质的家庭来说，这或许就是2025年底，苏州楼市最值得期待的答案。

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📍项目地址：吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧

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