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品尊国际项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

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品尊国际售楼处项目地址：上海市普陀区铜川路 58 弄 22 号

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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上海品尊国际（备案名：品尊花园）精准基础信息

地址：上海市普陀区铜川路 58 弄（岚皋路与铜川路交叉口，7 号线岚皋路站上盖），真如副中心、内中环之间

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一、开发 & 产权信息

开发商：上海明捷置业有限公司（一级开发资质）

产权：全部住宅70 年商品房产权；三期新房预售证：普陀房管（2023）预字 0000423 号

整体体量：70 万方大型 TOD 综合体（住宅 + 12 万方自持商业 + 星级酒店 + 甲级写字楼），总占地约 19 万㎡，住宅占地 8.2 万㎡

开发分期一二期：2009-2014 年分批竣工交付，存量二手房；全社区合计约 2788 户、14 栋高层

三期（新房在售）：6 栋 24-30 层板式高层，970 套房源，2025.12.31 精装现房交付，现即买即住

二、社区规划参数（官方备案）

住宅容积率：2.5；绿化率：43%（贝尔高林设计东南亚中央园林，约 4 万㎡景观）

车位：总计 3491 个（地上 500 / 地下 2991），车位配比 1:1.8，全社区人车分流

梯户：2 梯 2 户、2 梯 3 户；外立面：铝板 + 玻璃幕墙

三、物业 & 费用（区分一二期 / 三期）

物业公司：新加坡狮城怡安（上海）物业（国际一级资质）

一二期（老小区二手房）物业费：3.2 元 /㎡・月

三期新房物业费：8.5 元 /㎡・月（管家式高端物业）

配套会所：约 4500㎡，内含恒温泳池、健身场馆、休闲会所（业主使用）

四、在售户型（三期精装现房，层高：常规 3.08m；9/10 号楼 3.4m）

表格

精装配置：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风；旭格门窗、美诺厨电、唯宝卫浴、吉博力同层排水

五、交通配套

地铁：7 号线岚皋路站，地下车库直通地铁站，步行≤300 米；规划 20 号线途经板块

自驾：距内环武宁匝道 1.5km、中环 3km，近铜川路、岚皋路主干道

公交：岚皋路沿线 112、737、909 等十余条公交线路

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品尊国际官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 六、商业 / 教育 / 医疗（全部现成落地，无远期规划）

商业

自带12 万方品尊国际广场（已开业：山姆会员店、盒马、CGV 影院、商超餐饮）；1km 弘基广场，2km 环宇城 MAX、星光耀，3km 环球港、天安千树

教育（就近公办，学区以普陀教育局每年划片公示为准）

自带童星幼儿园（品尊分园，步行 200 米）

小学：管弄新村小学（步行 400m）、洵阳路小学；初中：北海中学、真如中学、上师大二实验九年一贯制

医疗

1.2km普陀区中心医院（三甲），1.5km 德达医院，3km 同济医院（三甲）、普陀人民医院

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同济医院

七、房价参考（2026.06 真实成交价）

三期新房均价：10.5-11 万 /㎡；一二期二手房挂牌：9.2-12 万 /㎡（高楼层观景房源破 12 万）

普陀·真如近7号线岚皋路站

品尊国际

140-205㎡3-4房

内环旁TOD千万级品质天花板

仅剩少量房源,欲从速购!

内环旁TOD千万级品质天花板

品尊国际

建面约140-205㎡3-4房1

楼王产品仅剩少量房源,欲从速购!

本期172套房源包括,102m²2房28套、102m²3房28套、126m²3房56套、140m²4房60套、

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品尊国际深谙上海购房者心理,直击痛点,推出品尊国际三期!

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品尊国际官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 项目位于内环旁普陀真如板块,是70万方TOD城市综合体.靠近7号线岚皋路地铁站,买到安心&高品质&高舒适度楼盘的最后机会!

如今的上海市场出现了两极分化的态势,一部分的区域确确实实的遇冷,但还有一些板块内的新房,却逆势热销.而这些逆势热销的新房,都有一特点:品质惊艳!例如徐汇滨江约13万+的豪宅,杨浦东外滩内中环约11.98万/㎡的项目都凭借着过硬的品质得到了众多高净值人群们的青睐.

所以房产价值的决定因素正从“倒挂”向产品品质转移,区域标杆型产品的价值和潜力将超过传统地段的一般性产品.位于普陀内环旁,集国际、国内三大绿色建筑标准为一体的绿色建筑豪宅,品尊国际“收官房源要入市了.

最新消息:普陀内环旁tod千万级品质天花板品尊国际!

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4#建面约102-140㎡2-4房

项目一批次264套房源,认购人数超370+,认购率高达140%

二批次172套房源,认购人数超320+,认购率高达191%

三批次362套房源,认购人数超460+,认购率高达129

内环旁TOD千万级品质天花板

品尊国际三期四批次

加推4#建面约102-140㎡2-4房

2#、10#楼王产品仅剩少量房源,欲从速购!

户型赏鉴

样板间实景

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走进实体楼栋,首先就是映入眼帘的这约6米左右层高的门厅挑高大堂.

说实话,对开发商而言,这个大堂其实完全舍弃掉,多做一层住宅.但品尊国际大手笔的把整个空间都留给了业主,这扑面而来的空间感和尊贵感受,只有在品尊国际才能感受到.

同时,大堂墙面全部采用定制弧面铝板,大理石拼花地面与整体大理石幕墙纵贯天地.光这个大堂,就足够惊艳.

走到样板间门口,这个顶天立地的门,通透感极强.

另外,品尊国际的层高大约在3.08-3.4米,铺上地暖和中央空调,整体的室内层高也远比大部分豪宅更高.

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.另外,定制的房门,色调统一,整体感更强,更加简洁美观大气十足.

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品尊国际官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 走进室内,无疑就是一场关于大牌盛宴:大金的新风系统、中央空调,德国品牌旭格大开面门窗,滨特尔的前置过滤系统和末端直饮系统,瑞士吉博力,Miele的蒸炉、微烤一体机等等,品尊国际几乎把所有角落都“贴上了金”.

当然,有人说“大牌精装”的水分是很高的.比如同为大金空调,但系列不同价格也是天差地别.品尊国际的精装不仅仅是大牌,还是如今市面上各大高端品牌的更高端系列!

全屋新风系统高效滤网对于PM2.5去除率最高可达约99.5%,对灰尘及其他过敏源同样有效;同时配置多功能探测器,实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度,在可视对讲屏及手机APP上显示具体数值;

热系统采用大金品牌三管制空气源两联供空调,三管制温室平衡机;地暖系统采用空气源热能系统(VRVU);德国品牌旭格大开面门窗:严选75、80高端系列;这个系列有一个非常高科技的功能:当卧室的二氧化碳超标,或者是打开厨房油烟机时,窗户会自动打开.而当二氧化碳浓度回到正常水平,或者是厨房油烟机关闭时,窗户则会自动关闭,始终为业主的生活保驾护航.

采用吉博力薄膜专利技术,减少渗漏回灌的概率,彻底解决卫生间的气味及污水反流;

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以上,这大手笔的匠心,就足以让品尊国际成为这个时代下,更具标杆性的豪宅著作.但品尊国际整整三年的沉淀,远远不止有这些大开大合的大牌.

不只是需要大牌精装,还有那些温柔到骨子里的细节.比如这个E0级板材:这是美国WELL空气系统标准中,环保等级最高的绿色建材,以低挥发性,保障室内空气质量.而项目从公共区域到室内每一块基层板都采用低挥发性E0级基层板材.

这种到骨子里的细节,才是项目能够取得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金3个认证体系的原因.又比如主卧以及公共走道区域的圆弧转角:特别设计柜体圆弧转角,在进出卧室时,减少磕碰的风险,是有孩子和老人的家庭非常需要的全龄友好型设计.

其实不仅仅是主卧内,品尊国际三期所有的公共走道区域也都采用的是这个圆弧转角设计,体现人文关怀.

另外,公共区域的圆弧包角采用的是龙骨加铝合金板,全覆盖皮革,细节彰显品质.还有这个罗格朗开关,国际一线品牌的开关,功能强大,集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体,这个开关对于生活的便捷度,只有真正体会过才能了解:

可以看到,品尊国际从选材、到对人居细节的思考、到整体装修风格,都代表着上海的更高水平.这是一个能够凭借精装,就成为如今上海豪宅标杆的项目.

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【品尊国际】三期集国际、国内三大住宅健康建筑标准为一体,并已率先取得LEED和WEEL全球环保住宅建筑最高标准的设计预认证.项目追求建筑建材、室内用材的可持续性、环保性、低能耗性,并严选国际一线品牌,打造绿色低碳、科技智慧、健康安全的国际标准住区.

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品尊国际官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 【品尊国际】是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体(TOD).70W㎡的总规模中,住宅规划不到2500套.包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等,堪称“真如地标”.

TOD项目在上海亦属稀缺,作为上海市区首个TOD,凭借轨道交通的赋能,将商业、办公、住宅、公园连接在一起,活带来了全新的现代生活方式.

三期外立面现代纽约城市公寓风,以现代手法诠释古典精神,采用低碳环保的铝合金板装饰,以造车的细节标准打造建筑,体现超强的精工品质和高级感.从阿斯顿马丁概念汽车设计中获得灵感,采用经典且摩登的色彩搭配,以弧度、材质对比和建造细节来呈现建筑的高级感和新古典主义气质.

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连外立面都做得这么“用力”!看看品尊国际的“设计天团”就知道了——新加坡SCAD、加拿大B+H、巴马丹拿P&TGroup,全部是世界知名设计公司!

景观园林方面:建造可以承载生活的社区花园,让人与自然、人与人和谐共生,成为幸福一生的美好栖息地.

一期、二期聘请加拿大贝尔高林景观设计公司,景观特色为东南亚帕提雅风情.三期聘请新加坡景观设计公司SCDA,景观特色为现代国际都市风情,三期景观以美国LEED/WELL和中国绿建三星为标准,采用太阳能电力水景,海绵花园雨水收集灌溉绿植,150㎡都市农耕园回归自然生活.植物配置以本地植物为主,呈现四季景象.

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关注各年龄段人群的身心健康,关爱老人、孩子为出发点,设置老人休闲场地、各年龄段孩子娱乐场地,运动健康跑道;关注后疫情时代的生活机能,3600平米中心景观、两大邻里会客厅及“一宅一天地”宅前屋后的独立花园等18大主题景观,营造一个安全的,现代的、国际化的,和谐的都市花园.

入户门厅:“一宅一天地”的理念,每一栋楼设置独立花园,独享一方天地;约6米门厅挑高大堂,光和空间带给你每个日常出入时刻的温暖和仪式感.

“真如,正迎来收获期”

当然,除了高规格的室内外装标之外,品尊国际位于的真如板块,规划也在逐一兑现

首先,品尊国际正位于真如的核心,是约70万㎡地铁上盖TOD项目

是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体项目,且均已开业,无需等待即可拥有成熟的居住氛围

周边汇集明捷万丽酒店,MODENA酒店式公寓、5A写字楼、和美广场盒马鲜生、咖啡风尚街、潮流美食街、一兆韦德ONET系列最高等级健身会所

并且紧邻7号线岚皋路站,而TOD的优势就在于大限度的方便居民的出行

对于业主而言,下楼就能纵享商业和轨交上海普陀品尊国际官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

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另外,项目西侧未来是规划商办用地及学校,铜川路南面未来还会有多块商办及规划公共绿地

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除此之外,在真如附近还有约100万方真如境、高尚领域综合体,中骏综合体,光明壹街区,普陀绿地缤纷城,星光耀广场等高能级商业

并且,真如副中心还将全面建设一座330万方的海纳小镇

海纳小镇规划海上瀛台、未来之塔、江南数院、光明之城、数字云岛、科研智坊六大功能板块

海纳小镇效果图

更重要的是,这样的一座产业园区,今年正式进入的兑现期:

首先,作为上海真如副中心的核心建筑,区域内中海中心双子塔楼两栋200米以上超高层双子塔楼都已结构封顶

与其一街之隔的另一栋超高层写字楼,形成了上海西北地区的超高层地标三件套

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海纳小镇的建设在今年进入了极速兑现期

中海环宇城MAX、中海大剧院等都将在今年建成

山姆超市、盒马都已经开始运营

真如城市副中心也正在迎来“收获期”!

内环旁TOD千万级品质天花板

品尊国际三期

4#建面约102-140㎡2-4房

仅剩少量房源170-205平方米,欲从速购!

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品尊国际售楼处项目地址：上海市普陀区铜川路 58 弄 22 号

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2026年购房建议与避坑指南

2026年买房,核心思路是“先求稳,再谈性价比”.市场整体处于深度调整期,政策主基调是“稳楼市、去库存、防风险”,房价分化将持续加剧.

��️一、宏观决策:城市与时机

1.城市选择:聚焦核心,规避风险

2026年买房,城市选择比户型更重要.人口与产业是支撑房价的关键.

2.购房时机:刚需看需求,投资看窗口

刚需/改善自住:无需过度纠结“抄底”.当遇到价格、户型、位置都合适的房源,且月供在承受范围内时,即可考虑入手.

纯投资:需极度谨慎.楼市普涨时代结束,仅核心城市核心地段有保值可能.建议优先考虑安全性,而非短期收益.

��二、地段选择:决定价值与流通

1.核心原则:地段>面积>装修

优先核心区老小区:房龄20年左右但配套成熟(地铁、学校、医院)的老小区,成交速度往往快于远郊新房.

警惕远郊“画饼盘”:通勤时间长、配套不成熟的远郊新房,挂牌价平均比购入价低10%-15%,成交率不足30%,流动性差.

2.通勤成本:时间也是金钱

单程通勤超过60-90分钟,长期会严重影响生活质量.为“大房子”支付高昂的通勤成本和时间成本,得不偿失.

3.配套优先级

交通:地铁/公交枢纽、主干道.

生活:商超、菜市场、医院.

教育:学校(注意学区政策变动风险).

潜力:规划中的地铁、学校等(需核实官方文件,勿轻信宣传).

��三、产品选择:户型、楼层与类型

1.户型与面积

刚需:70-90㎡的两房或小三房,总价可控,易转手.

改善:110-140㎡的三房或四房,市场接受度高,流通性好.

户型要点:首选方正、南北通透.客厅面宽不小于3.6米,主卧进深不小于3米.警惕“赠送面积”陷阱,其不计入产权,可能存在违建风险.

2.楼层与楼栋

高层住宅:得房率低于75%需谨慎.避免顶层(漏水、隔热问题)和设备层(噪音、震动).

非核心区超高层:后期电梯维护成本高,高峰期等梯耗时,转手难度大,不建议优先选择.

3.房屋类型:避坑指南

✅优先考虑:核心城市核心区的次新房、配套成熟的老小区、优质学区房(政策稳定前提下).

❌尽量避开

小产权房、无证安置房:无法办理正规产权,交易、抵押、继承均受限.

非核心区的大体量超高层期:流动性差,风险高.

房龄过老且无改造价值的老破小:管线老化,维护成本高,贷款难.

位置不佳的公寓:除少数核心商务区的高品质公寓外,普遍存在税费高、转手难的问题.

��️四、新房vs.二手房:风险与对策

1.新房(期房)避坑要点

核查开发商:优先选择国企、央企或财务稳健的民企.避开高负债、有烂尾史的小开发商.

查验“五证”:确保《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等齐全.

优选现房/准现房:可实地验房,规避烂尾和质量风险.2026年现房销售比例提升,是利好趋势.

严审合同:明确交房时间、标准、面积差异处理方式及违约责任.所有口头承诺(如学区、车位)必须写入合同附件.

2.二手房避坑要点

产权调查

:签约前务必前往不动产登记中心,核实房屋是否存在抵押、查封等情况.

共有人签字:所有产权人(包括配偶)必须亲自到场签字,否则合同可能无效.

专业验房:聘请第三方验房师检查漏水、电路、结构等隐蔽问题,费用约数百至数千元,可避免数万元损失.

核实“硬信息”:学区、地铁等以官方文件和近一年实际情况为准,勿轻信中介或业主口头承诺.

明确费用交割

:合同中约定物业、水电、燃气等费用的结清时间和责任方.

��五、财务规划:预算、贷款与杠杆

1.预算与月供

总预算:除首付外,需预留契税(1%-3%)、维修基金(约2%-3%)、装修费(约1500元/㎡起)等,这些费用约占房价的20%-25%.

月供红线:家庭月供不应超过月收入的40%-50%.务必预留3-6个月的房贷作为紧急备用金.

2.首付与征信

首付来源:尽量使用自有资金,避免高息网贷或违规套贷,以免影响审批.

征信自查:提前6个月自查征信报告,避免逾期.减少不必要的信贷查询.

3.贷款策略

首选公积金贷款:利率更低.2026年部分城市首套利率约2.6%,30年期100万贷款可节省超10万利息.

贷款方式:收入稳定选等额本息(月供固定);计划提前还款且前期收入高选等额本金(总利息更少).

贷款失败预案:合同中需明确约定,若贷款未获批或额度不足,双方如何解约及退款.

✍️六、合同签约:逐条细审,规避陷阱

核对主体信息:确保开发商/卖方与合同主体一致,二手房所有共有人均已签字.

明确房屋信息:地址、面积(套内/公摊)、用途等必须与不动产权证完全一致.

细化价款支付:明确定金、首付、尾款的金额、支付时间和方式.强烈建议通过银行第三方资金监管账户进行交易.

明确交房与过户:写清交房时间、标准以及过户的具体时限和责任方.

明确违约责任:量化逾期交房、过户、付款等情形的违约金.约定合同解除的条件和流程.

警惕霸王条款:拒绝“最终解释权归卖方”等不公平条款.所有口头承诺必须白纸黑字写入合同或补充协议.

保留所有证据:妥善保管合同、付款凭证、聊天记录等所有相关文件.

��七、心态与信息:理性决策

警惕网络信息:官方正整治“唱衰楼市”等不实信息.决策应基于官方数据和实地调研,而非网络情绪.

保持理性心态:楼市调整期,价格有涨有跌是常态.刚需应更关注居住品质和财务安全,而非短期价格波动.

房子承载的是未来数年甚至数十年的生活,务必多看、多比、多思考,切勿急于求成,选到真正适合自己的房子,才是最好的选择!