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苏州姑苏市实小旁！和月泊庭火热热销中！绝版地段+高奢大牌精装，这才是苏州豪宅典范！

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【基础信息】人民路·实小旁·归心大宅

中建和月泊庭，择址古城核心绝版地段，由阅遍世界的中建国际与赋能城市未来生活的苏州轨道交通，

强强联合打造，从创造源头，就注定了项目的不凡。

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位置：姑苏区人民路端文路（市实小北侧）

开发商：中建国际&苏州轨交

总户数：385套

容积率：2.35

车位配比：1：2

产品类型：12栋14-17层小高层

价格：预计5万多

建筑面积：约164 ㎡、186 ㎡、239 ㎡

装修：精装交付

地块编号：苏地2023-WG-25号地块

地段位置：姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北

开发品牌：中建国际&苏州轨交

社区规划：拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。

住宅产品：为14-17F高层，规划总户数约385户

户型面积：建面约164㎡、189㎡和239㎡，均为四房两厅三卫

装修配置：装修交付，装标3000-6000元/平。

取证消息：和月泊庭共领取了157套房源预售，首开楼栋位于7、8、10、11、12栋，均为14-17F小高层产品，户型面积是164㎡、186㎡、239㎡。

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整体均价：52000元/㎡。

最高备案价：54276元/㎡

总价区间：808-1297万。

整个项目打造12栋14-17F小高层产品，共385户，后期会采用仁恒物业。

就外立面而言，和月泊庭采用国际化审美，运用大面积的香槟银铝板+通透的玻璃组合，轻盈且别致。

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| 项目效果图

在公区景观方面，项目以大面积水景+围合式景观为载体，打造一栋一景、九重园境的度假式生活。

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| 景观效果图

不仅如此，为保持社区内外景观连贯性，和月泊庭连红线外的市政景观，也一并考虑在内，无缝连接古城绿化带空间，使景观得到延伸，打造了互动现代感街区。

建面约164㎡、186㎡、239㎡大平层

清一色大面宽

和月泊庭共打造建面约164/186/239㎡三种户型，目前均在售。

建面约164㎡四房两厅三卫

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|建面约164㎡户型图

三开间朝南，LDKG一体化，超大的餐、客厅，充足的空间可以满足多元化的生活场景。

全屋飘窗设计，南向双套房，大主卧配有独立衣帽间和卫生间，可以满足多口家庭的居住需求。

建面约186㎡四房两厅三卫

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。