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长宁天山路

十年断供之地的核心资产

新一代国际社区封面

【越秀招商·和樾长宁】

预计本周取证认购

建面约123㎡三房/146㎡四房

均价13.27万/㎡!

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项目三批次房源#4号楼即将加推,献映建面约123㎡三房146㎡四房主力户型,为市场开启入驻2号线威宁路地铁站旁、长宁内中环最后珍藏地段的稀缺窗口.

实景示范区上海长宁和樾长宁售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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项目加推户型

项目以“无连廊、多阳台”的纯粹飞机户型,直面高净值家庭对空间效能与生活私密性的双重期待.

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当天山路板块的住宅史诗翻至最后一页,当“新一代国际社区封面”迎来它的价值高潮,此次加推无疑是一次对城市核心稀缺资源的集中兑现.下面将深入这片土地的禀赋与项目的营造哲学,解读其何以成为经得起时间检验的压轴资产.

约1200㎡社区沿街配套

下沉庭院会所

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项目板块——长宁国际住区

从28国领馆的云集之地,到沪上第一个国际住区的诞生;从虹桥枢纽跳动的强劲脉搏,到苏州河畔蜿蜒的生态画廊,长宁始终以先行者的姿态,在历史与未来图景的交织处镌刻着城市文明的独特印记.

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1、土地唯一性:天山路最后一块留白

一条天山路,串联起长宁历史与未来的轴线.长宁区作为上海的“上只角”,新房供应一直非常稀缺.从2015—2024年,10年内长宁新房仅供应1151套房源,只占全市供应的0.1%.过去10年里,土地公开市场长宁仅有4幅涉宅用地出让,合计规划建面只有约12.47万方.天山路板块在近10年基本没有新的住宅用地供应,和樾长宁项目是天山路板块最后的住宅供应,也是长宁内中环断供潮后难得的机会.(数据源自网络,仅供参考)

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2、产业唯一性:上海唯一临空经济主权区

上海的产业版图,从未停止更新,尤其偏爱长宁.二十余年前,上海虹桥临空经济园区就已经植入了“数字基因”.上海虹桥临空经济园区成为探索“数字”发展先行先试的园区之一.二十余年间,园区通过多次转型升级、拓展功能,不断做强总部经济、数字经济、航空经济等枢纽经济形态,成为长三角地区首个、上海唯一的国家级临空经济示范区

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3、交通唯一性:拥有上海唯一双机场轨交

“外事客厅”的独一份定位,离不开长宁独一份的国际交通枢纽优势.作为全上海仅有与虹桥机场、高铁站“双枢纽”直接接壤的城区,其核心区域通过轨道交通、快速路网构建起“15分钟国际通勤圈”.

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【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区,西起中环线(北虹路),东至周家嘴路、内江路,串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域;

【天山路】长宁发展中心轴线,贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等;

【延安高架】中心城区的重要交通动脉,快速直达静安寺、新天地、人广等商圈;

【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心;

【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带.

4、绿化唯一性:诗意栖居,内环最后低密许可证

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 苏州河沿岸规划的五个特色区段,长宁独占其二,约占外环内苏河岸线的一半.这种资源优势,让长宁在一江一河战略中占据了独特位置.截至2024年末,长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标,位居全市中心城区第一.(数据来源:长宁建管、文汇报)

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5、国际第一属性:全球客厅,上海国际化的鼎级样本

若论上海的国际化浓度,长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”.从官方人口数据来看:2024年长宁区登记境外人口达8万余人,占全市境外人口总量的1/5以上,远超其他中心城区.尤其是古北、天山、金虹桥所在长宁的中部地区有来自50多个国家和地区的外籍人士,形成了“小联合国”式的居住格局.(数据来源:上海长宁)

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项目产品——城市先锋之作

建筑设计上,长宁历来是上海中西文化交融的中心,项目采用新古典装饰主义风格,以情境主义理念和先锋价值体系,整合审美、场景、空间和社区运营四个维度,旨在打造一个超越传统住宅项目的国际艺术社区.

立面采用历经百年沉淀的三段式构图,基座使用沉香米黄石材,主体搭配米白色仿石铝板与深灰色、古铜色铝板,顶部以古铜色金属杆件打造圆弧形态的装饰头部,形成致敬海派经典的“立面灯塔”.

特别值得一提的是海派标志性弧形阳台设计,栏板保持实用方正,外边线条采用弧形线脚,既延续了麦琪公寓等历史建筑的美学基因,又满足了现代生活需求.

约1700㎡的口袋公园

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 和樾长宁售楼处电话:400_8123_664地块的最北侧的是面积约1700㎡的口袋公园与人行入口.它作为天山路的主形象入口,兼顾了天山路是长宁主轴的形象以及未来业主地铁归家的仪式感,打造了公园归家.

约240米的精致商业街区

下一个层次,是在沿街商业的设计.和樾长宁在沿街面打造了一条长达240米的精致的商业街,参考了黄金城道,打造了日咖夜酒国际感的商业氛围.

西入口的归家大堂,巧妙把外部的商业、内部的架空层、会所,还有私密的空中花园空间垂直并连接在了一起.

同时,和樾长宁在几个重要节点设计了L型的转角商业,通过约240米的商业街,提升整个社区的城市界面形象.

约13米高差立体景观

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 走进社区内部,和樾长宁又引入了意大利建筑大师卡洛・斯卡帕的设计手法,在四号楼与五号楼之间,一座约60米的东西向景观通廊横贯社区核心,通过约500㎡屋顶绿化、300㎡下沉庭院与宅间花园构建多维立体景观.

下沉庭院中央铺设串联空间的轴线水景,采用意大利建筑师斯卡帕标志性的跌级设计手法,通过极致的东西轴向对称构图,构建出融合古典秩序与现代艺术的标志性景观.

从配套用房屋顶观景平台俯瞰,约13米垂直高差(约4层楼高度)创造出强烈的空间张力,绿植如瀑布般从屋顶层层倾泻,整个下沉庭院及周边景观尽收眼底,造就了独一无二的俯瞰体验.

西侧主归家动线中的“纳西索斯之镜”超薄镜面水景,既提升了仪式感,又巧妙解决了消防登高面的景观化处理难题,体现了极致空间利用的智慧.

约400㎡架空层与500㎡配套用房

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【和樾长宁官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而到了居住楼栋,和樾长宁又在有限的空间中扩展了生活的可能性,它的架空层与地下配套用房的设计打破了传统社区的空间界限.

约400㎡的架空层打造了太太下午茶空间、趣味阅读区与儿童社交中心,其中女性沙龙空间借鉴19世纪欧洲贵族沙龙理念,成为当代女性的情感安顿之所.

地下配套用房则化身高端社交场,配置了高尔夫练习场、斯诺克区域与专业健身设备,既满足了运动需求,又创造了邻里交往的优质场景.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.