蠡棠森屿:苏州主城纯四代宅,120%得房率引领人居新风尚

近期苏州人才安居政策可谓诚意满满，"1+8"系列人才政策打造"人才友好城市"，各类人才在苏购房后可获30-1000万不等的购房补贴，无房人才还能享受最高1万元/月的租房补贴。从园区到相城，各区人才补贴从50万到300万不等，实实在在的政策红利为苏州楼市注入了新的活力。在这样的政策背景下，苏州主城迎来了一款颠覆传统居住体验的革新之作——蠡棠森屿，它不仅是苏州主城首席纯四代宅，更是为追求极致生活品质的您量身打造的理想家园。

蠡棠森屿，这个坐落在苏州相城区府旁的项目，地理位置相当优越，就在春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，居住舒适度很高。项目规划了20栋小高层住宅，楼层在12到17层之间，产品面积段为150㎡、185㎡和220㎡，最特别的是每户都配有约30-50㎡的空中庭院，这在苏州市场上可是独一份的创新设计。

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区域配套

说起蠡棠森屿的区位优势，最让人心动的是"五站金鸡湖"这个概念。项目依托苏州相城主城的天然地理优势，通过环线快速路、隧道和地铁等立体交通，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大CBD核心区域。地铁7号线和8号线双轨交汇，未来出行非常便捷；开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道能让你快速到达园区；想去姑苏区，苏州北站高架路和相城大道也近在咫尺。

项目周边2公里范围内的生活配套堪称"超浓度生活聚场"。商业方面，相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体环绕，满足你一站式购物需求。人文环境方面，蠡塘河一线景观带和市政公园为日常生活增添了不少诗意。教育资源也很丰富，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府就在附近。医疗配套同样完善，相城人民医院和苏州大学附属第一医院为健康保驾护航。

品牌价值

蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管两大实力品牌联袂打造，可以说是强强联合。经开国控作为苏州相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面经验丰富，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持行业领先地位，2024年更荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

特别值得一提的是，蠡棠森屿被苏州市政府、住建部门重点关注，打造为"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导还亲自出席了项目开工奠基仪式，可见政府对本项目的重视程度。这种官方背书，无疑为项目品质提供了最强有力的保障。

户型鉴赏

走进蠡棠森屿的样板间，你会发现这里的每一处设计都彰显着高端品质。首先是高定智慧精妆，从选材到工艺都精益求精；独立入户光厅设计，让归家仪式感满满；超大采光巨幕横厅，让整个家明亮通透；最令人惊艳的是约30-50㎡的空中庭院，将自然引入室内；行政级主卧套房，提供星级酒店般的居住体验。

优势分析

蠡棠森屿最突出的优势是产品设计独特，得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得一个小房间。项目首创苏州错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的梦想。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，出行非常便捷。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很完善，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套同样齐全，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，能够满足日常看病就诊需求。小区住宅容积率为1.5，绿化率为37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

当然，作为创新产品，也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，可能会涉及隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格相对较高，可能会给部分购房者带来一定压力。

未来已来，四代住宅引领苏州人居新风尚

随着苏州人才政策的持续发力，以及城市发展的不断升级，苏州主城核心区的优质住宅项目将成为稀缺资源。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了当下人居的最高水准，更预示着未来居住方式的发展方向。在这个政策红利与产品创新双重加持的时代，选择蠡棠森屿，不仅是选择一处居所，更是选择一种引领未来的生活方式。当城市与自然完美融合，当科技与人文和谐共生，这里将成为苏州人居的新标杆，为追求品质生活的您提供无限可能。

售楼处电话：18662309054