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重磅政策利好来了！国家刚刚发布新规，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，增值税直接全免！这无疑给市场注入了一剂强心针，大大降低了苏州房产交易成本，增强了资产的流动性和持有信心。政策东风已至，正是布局苏州核心资产的好时机。

而说到苏州核心资产，不得不提近期苏州楼市的热门焦点——中海·狮山云起。这个位于狮山核心的纯新盘，自亮相以来就备受瞩目。项目目前主力在售建面约153-223㎡的科技美学大平层，以高品质精装和前沿设计理念，重新定义苏州高端人居标准。近期到访咨询热度持续攀升，感兴趣的客户一定要抓紧机会。

地块档案 项目名称：中海·狮山云起 地块信息：苏地2023-WG-65号（狮山达方电子地块） 项目地址：高新区狮山竹园路南、大轮浜西 开发品牌：中海地产 地块指标：占地面积4.89万㎡，总建面积约16.6万㎡ 住宅指标：容积率2.3，拟打造13栋24-25F高层，635户 户型配置：建面约153/183/198/223㎡ 精装装标：精装标准3000-6000元/㎡ 价格信息：23.10.18拿地，楼面价约29081元/㎡ 物业服务：中海物业

为什么选在狮山？ 狮山，就是苏州的城市封面。这里不只是有泉屋、美罗这些老牌高端商场，更是苏州的产业、商务和人文中心。60多栋商务楼扎堆，近700家高新企业汇聚，产业实力没得说。同时，这里又被6座山、2条水环绕，出门就是苏州博物馆西馆、狮山公园，繁华与自然、现代与人文在这里完美融合。选择狮山板块，就是选择了苏州最精华的生活圈。

家门口的顶配生活圈

上学方便：旁边就是新区一中（本部）、狮山实验小学（馨泰校区）、苏州外国语学校等名校，孩子从小学到高中的教育都不用愁。（具体学区以教育局文件为准）

看病省心：苏大附二院、高新区人民医院都在板块内，尤其是国家三级综合医院明基医院，走路就能到，医疗资源非常硬核。

逛街购物：美罗、泉屋、龙湖天街、金鹰全在周边，从奢侈品到日常消费，想买什么有什么，生活超级便利。

文化休闲：周末可以去苏州博物馆西馆、科工馆看展，去艺术剧院看演出，或者就在狮山公园散散步，艺术氛围直接拉满。

出行便捷：大约500米就能走到5号线落星桥站，1号线也在附近。西环、中环等快速路环绕，开车去哪都方便。

央企中海，实力保障 开发商是央企中海地产，1979年从香港起步，到现在45年了，在全球90多个城市都有项目，实力和信誉都是顶级的。买中海的房子，就是图个安心、放心，它代表着稳健和承诺。

这才是未来家的样子：中海6.0产品 中海·狮山云起这次带来了全新的6.0科技美学大平层。外观是漂亮的山海美学立面，社区里有精致的下沉庭院和“山海会客厅”，归家仪式感十足。精装修更是考究，用的都是国际一线品牌，把美学真正融入了日常生活。

更厉害的是科技系统，采用了分户式设计，每家每户都能独立控制，更舒适也更自由。户型设计上充分考虑了现代家庭的收纳和空间多变需求，让家大而不空，处处透着精致和实用。

户型鉴赏：阔绰尺度，阳光满屋 目前主推的大平层户型，做到了四开间朝南，阳光能从早晒到晚。客厅连接着超大的景观阳台，视野非常开阔。主卧是带独立衣帽间和卫生间的套房设计，私密又享受。全屋四房的格局，既能满足多代同堂，也为未来留足了变化空间。餐厨一体化的设计，让家人互动更加紧密。

（图示为建面约153㎡户型，具体以实际为准）

核心优势，一看就懂

地段无敌：正宗狮山核心，集齐了繁华、产业、人文和生态所有王牌。

配套全能：教育、医疗、商业、交通、文化全是高配，步行生活圈内应有尽有。

品牌可靠：央企中海地产开发，45年深厚积淀，品质和物业服务有保障。

产品领先：6.0科技美学大平层，精装标准高，科技系统先进，户型设计实用又大气。

资产属性强：在核心区稀缺土地上的高品质住宅，本身就是抗跌保值硬通货，叠加最新的增值税利好政策，长期持有价值更加凸显。

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总结与邀约 当下，国家政策层面释放出鼓励住房消费、稳定市场的积极信号，正是改善家庭“卖旧换新”、升级居住品质的窗口期。而像中海·狮山云起这样，占据城市绝对核心资源，由实力央企打造的新一代高端产品，无疑是政策利好下最值得关注的苏州改善住宅之一。

项目现已亮相，近期认购享有专属优惠。机会难得，狮山核心地段的新房卖一套少一套。如果您正在寻找一处能够匹配身份、承载家庭梦想的终极居所，请务必亲临现场感受。

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