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『泷悦蓝湾』

临港蓝湾国际社区

央企电建+国企临港集团

及150-165㎡4房叠加别墅

上海奉贤泷悦蓝湾

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建面约150㎡、165㎡4房。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

「电建地产·泷悦蓝湾」

一房一价表电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

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临港是上海2035规划中唯一的一个新一电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，临港奉贤园区，与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

「泷悦蓝湾」电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔位于临港奉贤园区蓝湾国际住区电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，临港蓝湾占地面积约6平方公里，预计未来引入人口5-8万，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾来打造的，同时还汲取了碧云国际社区的打造经验，未来将升级成为继古北、碧云、张江电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

「泷悦蓝湾」由临港集团与电建地产共同开发。

上海临港集团是上海国资委下属唯电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔一一家以产业园区开发和配套服务的国有企业，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。

电建地产隶属于上市央电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔中国电建业务遍及全球 110 多个国家和地区。

「泷悦蓝湾」属于电建地产“泷悦”系高端住宅，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔整个项目将打造成为高品质低密度的双子地块，0902地块和1401地块，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

此次首开的0902地块电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，容积率仅为1.6，绿化率35%。项目由洋房和叠加产品组成，洋房面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。

0902地块电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

1401地块电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

小区采用完全人车分流化电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，保障了整个小区的景观最大化，同时保证了老人与孩子的安全，避免了业主受到噪音以及尾气的影响。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔小区共分为两个出入口，分别位于西侧恬桃路以及南侧石槐路，车位配比更是达到了1:1.1。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

在小区的建筑方面电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，小高层的立面采用了灰色仿蓝钻真石漆搭配木纹铝板，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔同时采用了多道施工工艺，确保了外墙的防水、保温以及隔热。整体的立面看上去高耸挺拔电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，非常的具有现代感。

「电建地产·泷悦蓝湾」电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

户型图

C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫

C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

D1户型：下叠165㎡4房2厅3卫电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

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样板间

而电建地产·泷悦蓝湾，叠墅清一色150-165㎡，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔可以说是当今市场的一股清流，还原了别墅的本质。

据悉上、下叠都是四房三卫设计，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔其中下叠地下室层高约5.4米，另外从上面户型图也以看到，下叠面宽很给力，有将近9米，我告诉你市面上电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔一般联排的开间只有7米左右；至于上叠，带了双露台。

高规格的战略规划，加上品牌地产强强联手电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，低密墅区「泷悦蓝湾」已经大放异彩！高层预计单价2.2万！别墅预计3万电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

交通配套：三横四纵的交通路网（三横：S20外环高速、申嘉湖高速、G1503绕城高速；四纵：林海公路、罗山路高架、S2沪芦高速、两港大道）可以无障碍连接全上海，出行更加便捷。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

项目北侧四团沪通铁路二电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔期将于规划中的沪苏通铁路相连接，形成通往市区的城际轨道，从四团站即可快速达到上海东站。大大节省了出行时间。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

商业配套：蓝湾天地商业综合体（已开业）电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔ ，周边5公里生活圈范围内还有有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔另外在四团也有规划的宝龙商业，一站式满足休闲、娱乐和购物需求。

教育配套：电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔上海世外教育附属临港外国语学校（小学加初中九年制），项目旁边同时规划建设临港蓝湾幼儿园书香氤氲，浸润成长之路。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

自然景观资源：紧邻约16000亩海湾国家森林公园电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔，（4A级旅游景区，相当于八个世纪公园的大小）天然绿色氧吧，以及约3.3公里滨海岸线，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔构筑56万平方米生态景观，呼吸着全年300天以上pm2.5优良水准的新鲜空气。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

「泷悦蓝湾」，深刻读懂城市理想，电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔择位临港打造人居进阶之作，焕新城市界面，让蓝湾国际社区真正成为上海城市生活新地标。电建地产·泷悦蓝湾售楼处电话☎：400-8123-664✔✔

上海奉贤泷悦蓝湾

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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层