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在上海有没有一处居所,既占据着城市核心资源,又让人寻回久违的诗意栖居呢?

上海中央活动区,前滩旁国金·上海桃花源,传世东方大宅,全新四期【金瑞园】重磅来袭,藏品级中式园林,大宅,容积率仅有0.45,推出建面约600-900㎡中式别墅产品,城市中芯·潮流之地旁的悠然见南山

位于黄浦江东岸,前滩主轴之上的上海桃花源就是对中国传统建筑之美的集中展示.正是在这样一个仅凭想象就已经充满人声鼎沸的地方,一边是前沿的国际化都会生活,而一个转身、一个回眸则是典雅安静的中式园宅.这种强烈的反差正突显上海桃花源悠然见南山的贵气.进可享现代舒适生活,退可守岁月安好之心.

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从上海桃花源,轻车熟路,通过南北高架、芦恒路隧道(在建)等高能级交通路网,谈笑间就可直达上海市中心几乎所有重要地点.太古里、前滩31、香格里拉酒店等商业配套,可满足居者的日常生活需要.前滩国际化的教育资源,如惠灵顿国际学校、上海纽约大学等都在辐射范围内,满足精英客群高端生活的各项需求.全球精尖医疗机构集群,新家坡首席私立医院莱佛士、交通大学附属仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等知名三甲医院让健康得到保障.

第一居所——上海桃花源,墅如其名,千百年来,那采菊东篱下,悠然见南山的中式人文精神在这里物化并且深远.

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年内通车·高效通抵世界&连脉城芯

机场联络线作为上海轨道交通网络中的一颗璀璨新星,预计于9月1日进行试运行,并预计年底正式通车,这无疑将给桃源业主的出行带来极大便利.这条全长约68.6公里的线路,不仅连接了虹桥国际机场与浦东国际机场这两大重要交通枢纽,桃源业主通过三林南站抵达两大机场间的时间将大大缩短,极大地提升了业主在城市间的交通效率.机场联络线的通车也将进一步推动前滩板块的经济发展,吸引更多投资和人才涌入这一板块,助力其成为上海的新经济增长点,为区域的繁荣注入新的动力.

同时,芦恒路的扩建工程预计今年底通车,双向八车道的城市级主干道,实现业主从浦东到徐汇的畅快出行.

复兴园林·0.45容积率中式园宅

别墅是来自西方的词汇,而中国人为有院子的房子起了一个名字——中式园宅.上海桃花源汇尽五千年大美,集园、巷、宅、院、屋于一身,纳居住、社交、雅集等功能于一体,园林内每一处形制、建材、工艺皆暗含中国文化独有的审美情趣、社交伦理与家族礼仪.四季更迭、时节物候都能在其中找到对应的赏景点,形成了一首流动的诗,在时间和空间的维度上相互交融,实现了“宅在景中,景在宅中”的理念.

而低密度的用地则是建造中式园宅的必要条件,在上海,寸土寸金,1.0以下容积率的土地早已停止出让,这让在上海复兴中式园宅成为奢望.

上海桃花源最大的价值在于,以0.45的极致容积率,并在城市国际资源集聚的前滩主轴,再现极为臻稀的第一居所中式园宅.

千年文明·封藏中式生活美学

上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制,方正布局,上承天光,下接地气.四面环水、绿植环护,呈献静谧与私密的桃源胜境.造园时融入千年传统文化,打造东方意境的世界桃花源.

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另外,上海桃花源从南向北,逐渐增加坡度,错落有致,浑厚有序,园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街,巷道联通,设七大景观组团,形成“一环、两轴、七境”布局.园宅依巷分布南北,横平竖直,秩序井然.

非遗匠造·传统匠艺当代复兴

上海桃花源建筑营造技艺,出自全球非遗名录香山帮匠人.整个项目从造型到工艺,与古法一一对应,还原古老纹饰与东方符号.

老匠人的精心雕饰,巧手雕琢,使得戗角、叠石、理水、木构等近乎失传的技艺也被老艺人们在桃花源演绎到了极致.

不仅如此,在复兴传统技艺的基础上不断创新,上海桃花源新品金瑞园承袭宋代建筑风格和气韵,大大增加歇山顶数量,建筑单体采用出檐宽广的设计,并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素,全部的古建和木构工程,均甄选世界名木,更大程度的还原了传承千年的东方建筑符号,让上海桃花源成为永恒藏品.

中式宅居·为藏者安放身心居境

高楼易筑,佳境难得.古人讲:“四美俱.”是指良辰、美景、赏心,乐事.漫步桃源,长廊、亭阁、楼榭、瓦檐、匾额、楹联,处处形制考究;举目所及,花木、流水、跌瀑、山石、修竹,步步境随心移.

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事实上,上海桃花源已经成为了整个全球中式居住的符号,那梦境中的理想家园如今已经以现实表达的方式被全世界所肯定.因为在西方建筑浸润的现代,上海桃花源已经为我们证明,中式居住文化才是人们内心真正的向往.

全球上海·还有多少收藏园林的机会?

一方面,当下已很难看到园林真迹建构在中国土地上.

另一方面,仅有的拙政园、狮子林、沧浪亭等在内的几十座中国园林也被列入世界文化遗产名录,已经属于全人类的文化瑰宝,个人只能瞻仰而想都别想私人拥有一方园林天地.

正因如此苛刻的打磨,上海桃花源的极致呈现打动了全球收藏界、文化界人士.上海桃花源,以中式园林大宅为载体,寄托国人自古以来的诗意生活理想.收藏上海桃花源,就是收藏东方文明之美,收藏园林背后所蕴藏的千年文化积淀,也就是收藏中国顶级家族的盛世家风.

而四期金瑞园,更是上海桃花源的巅峰之作.

1、高端别墅区内,四水环绕的纯低密中式园林墅区,上海值此一座!

整个国金·上海桃花源位于前滩南侧、浦锦别墅区内,整个项目四水环绕,隔绝外部喧嚣,颇有一种“世外桃源”的氛围!

2、五进制中轴园林,园林完整性、丰富度堪称全国领先.

上海桃花源四期金瑞园坐北面南,是上海桃花源首次推出的“正南入园”宝地.

整个社区的师承苏州园林五进制序列,打造出“迎宾院-迎、主峰院-沁、水溪巷-隐、中轴央景-赏、组团园林-雅”的游园路线.

这是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制,只为上海桃花源的世家之仪.

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并且,园林中轴景观依中轴铺设,不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点,还以宽广山石庭园和辽阔水景,还原宋代传承百年的雅致生活韵味.

目前,这是中式园林别墅中最富层次的江南园林主轴线.

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3、非遗匠造国院大宅,中国上千年的文化瑰宝重现于此,世界级的藏品别墅.

上海桃花源建筑营造技艺,出自全球非遗名录香山帮匠人.

整个项目从造型到工艺,与古法一一对应,还原古老纹饰与东方符号.

例如建筑上,承袭宋代建筑风格和气韵,大大增加歇山顶数量,建筑单体采用出檐宽广的设计,并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素,更大程度的还原了传承千年的东方建筑符号.

值得一提的是,香山帮匠人平均年龄已60多岁,随着传统手工技艺失传,凝聚众多国匠智慧的上海桃花源,或将成为东方传统文化的绝唱之一.

4、社区内的古建和木构工程,均甄选世界名木料,全国都少有的奢侈.

上海桃花源全部的古建和木构工程,均甄选世界名木,让上海桃花源成为永恒藏品.

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5、奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!

上海桃花源金瑞园拥有奢阔的建筑层高,将屋檐外延120-320MM,二层阳台垂花柱与栏杆上下基本对齐,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

室内规划的是尺度阔绰的大宅布局,金瑞园地下二层全面优化,每家入户三至四个车位统一规格,入口凹入,进门门厅采用实木门.

并且这整整两层全部都为赠送面积,每层皆有通风采光井,尤其是使用率较高的地下一层.一般设有南北两个采光井,使地下采光玻璃面大大增加,增加视觉通透感.

大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

户型及实景图

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上海中央活动区前滩旁

国金·上海桃花源

传世东方大宅

全新四期【金瑞园】重磅来袭

藏品级中式园林大宅

容积率仅有0.45

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.