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2025西上海现象级红盘，「招商·时代潮派」

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如今，「招商·时代潮派」1#现已取证，认筹火爆进行中。

本次推出的建面约101㎡经典大三房户型，总价约458万起轻松上车！正以“高性价比+TOD配套+精工户型”等多重优势，成为改善首置的性价比之选！

Part.1：招商·时代潮派售楼处电话☑️：400-8228-664✅

性价比难以复刻

万亿枢纽上的置业良机

为什么说「招商·时代潮派」是加推必火的“王炸”存在？从位置、交通、项目体量三个角度简单分析一下，答案立刻便昭然若揭：

同等维度上 高性价比选择

如果以徐家汇副中心为圆点，「招商·时代潮派」虽然与青浦徐泾、嘉定南翔等纬度相同，但是均价却有明显差距。

·数据来源百度地图、网上房地产

所以放眼全市范围，对于上海总价约458万起的市场来说，「招商·时代潮派」是距离上海城芯更近、更具性价比的TOD新房了！招商·时代潮派售楼处电话☑️：400-8228-664✅

9号线通勤速度快人一步

作为贯穿上海东西的烫金交通动脉，地铁9号线的含金量在上海轨交路网中首屈一指：

不仅串联城市两大核心产业引擎——漕河泾与金桥，还途经徐家汇、世纪大道等重量级CBD，成为了高端产业与人才流动的重要走廊。

沿线更汇聚了上海极具影响力的商业地标：七宝万科广场、徐家汇港汇恒隆广场、新天地凯德晶萃广场及世纪大道的陆家嘴中心等。

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作为9号线泗泾站新一代TOD综合体，「招商·时代潮派」与地铁商场直线仅约200米！更重要的是，从泗泾站出发，拥有3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷通勤速度。

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一座备受瞩目的TOD理想大城

在“站、城、人”一体化的TOD模式之下，立足9号线的「招商·时代潮派」为上海擘画了一座约50万方的“微缩大城”：

不仅由泗泾招商花园城商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，于外还凝聚了教育、医疗、办公、绿地（最终以政府规划文件为准）等多元配套，围合一座丰盛多元的醇熟大城。

·效果示意图招商·时代潮派售楼处电话☑️：400-8228-664✅

其中约18.5万方泗泾招商花园城将在2026年第四季度开业，带来一座汇聚潮流与时尚的菁英生活主场：在业态布局上汇聚“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”以及“新文潮4大潮流主题，目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家全部以“区域首店”或“旗舰规格”签约入驻，未来无论是购物、休闲还是娱乐，下楼即可畅享。

·效果示意图

这样一个集核芯位置+出行速度+全维配套的TOD新盘，对于购房者而言，是不容错过的。

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Part.2：

品质感毋庸置疑

匠心打造城市地标

在地产界比拼产品力的内卷时刻，「招商·时代潮派」不仅颜值在线，社区品质也是卷到极致。

超高颜值立面 呈现历久弥新的品质

汲取极简主义精髓，以简约线条勾勒建筑轮廓，将现代美学与实用功能完美融合，赋予建筑轻盈通透的质感与气质。尤其是如艺术点睛之笔的鎏金穹顶，在城市天际线上熠熠生辉，勾勒出历久弥新的美学符号，彰显非凡的格调与品位。

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·效果示意图

酒店式入口大堂归家即享尊崇仪式

“绮丽门庭”酒店式社区入口，开启归家的第一重礼遇。环岛落客区顶部以香槟金色斜角造型吊顶尽显精致格调，手工打磨的璀璨星空顶与氛围灯光交相辉映，营造如星河倾泻般的归家意境；地面铺陈仿石砖，墙面汲取华尔道夫酒店经典浅米黄色大理石的温润美学，演绎低调奢华的视觉韵律。

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·效果示意图

从材质甄选到细节雕琢，每一处皆以星级酒店标准精工细作，为归家赋予极致美感与尊贵体验。

从赏景到休闲自然与艺术完美融合

园林要有风景，也要有生活。其实，这也就是我们常说的“度假感”：整个社区景观结构通过精心规划，为城市菁英呈现一处放松身心的自然栖心地。

星河酒廊以水为脉，让静谧悠然成为生活的底色。

四大主题花园风景各异：童趣天地“艺术家花园”是孩子的撒欢场；会客花园“芳瑶馥郁”多种花香萦绕，疗愈内心；阅读空间“林屿花意”风景如画，是放松休闲的好去处；森系空间“悦然氧吧绿意盎然，为居者提供天然生态空间。

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·效果示意图

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

Part.3：

尺度感超越预期

总价约458万起火速上车

本次加推的建面约101㎡三房两厅两卫，说它是“超预期”户型也不为过，该户型最大的亮点就是以百平面积，打造出“正三房”格局！而且南向双阳台+全屋多飘窗的设计，更是将户型的通透性、舒适度拉满。

先来看户型图：

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再来分析户型细节：

看过市面上百平三房样板间的购房者或许知道，这类户型大多数存在“通病”：标榜是三房，但南次卧空间局促，北向次卧小的可怜，只能作为书房或是储物间；小厨房+单开门冰箱是生活标配……

而这款建面约101㎡户型几乎解决了所有小户型痛点，让每一个空间的尺度感都得到优化！

经典南北通透格局，加上南向三开间大面宽，以人性化尺度，做出比市面百平户型更好的正三房格局：

先看主卧，配备衣帽间、独立卫浴、南北双飘窗，带来高品质的静谧生活；

再看南次卧，如果与阳台联通，可以达到“套房尺度感”的效果，在放置双人床、床头柜、收纳柜后，仍有充裕空间摆放休闲座椅和小茶几；

北次卧灵活空间，通过精细化设计，可以满足书房、儿童房、老人房等多场景需求。

尤为重要的是，在百平方米的空间中，该户型竟做到了“南向双阳台+南北四飘窗”的设计，从居住舒适度与空间利用率出发，双阳台巧妙实现“景观阳台+生活阳台”的功能分区，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景；另一方面，从主卧、书房、两个卫生间都带有飘窗，增加空间利用率的同时，还能大幅扩充空间的收纳性。

不止如此，项目还充分挖掘每一面墙的潜力，采用了S墙设计，既方便拿取食材，又把原本冰箱的空间都留给了厨房，为U型厨房释放更多操作空间，解决小户型的收纳痛点。

最后在精装层面，满满的高奢范让人眼前一亮：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；百朗或同等品牌的新风系统。精装三大件，带来全天候的舒适体感与清新空气。

臻选方太或同等品牌厨房三件套，加上贴心引入的凉霸，让每一次的烹饪体验都成为一种享受；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（主卫）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标，让生活智享洁净，舒享美好。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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