外滩元境 (官方售楼处) 电话 - 外滩元境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸外滩元境售楼处地址：上海市杨浦区杭州路466号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
风貌区和风貌住宅,彰显上海海派文化独有的味道和“腔调”.外滩元境在对风貌别墅进行创新破局的同时,保留着风貌别墅的制式与风骨,并将海派风貌的肌理与意境,凝练为可传承、可生活的恒久资产.
1、里弄肌理:重现巷弄间的烟火与温情
项目完整保留了经典的海派里弄格局,以南北主弄为轴线,再现“修仁坊”、“利民里”般的街巷尺度.这不仅是建筑的排布,更是对老上海社区邻里温情与烟火气的复原.每一栋风貌洋房,镶嵌于这幅流淌着城市记忆的肌理之中,成为与历史对话的当代艺术品.
2、建筑风格:七重元素,转译海派美学巅峰
项目外立面通过坡屋顶、红砖墙、玻璃幕墙、石材基座、金属窗、铁艺栏杆、花格砌块七大核心元素,完成“海派基因的当代转译”.
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）轮廓致敬经典:浪漫的红色坡屋顶,灵感源于马勒别墅的童话轮廓,以现代体量重塑浪漫天际线;清水红砖墙,复刻衡复老洋房风骨,以当代精准砌筑工艺,沉淀出历久弥新的质感.
配色对话城市:蓝灰色玻璃幕墙取意“黄浦江晨雾”,随光变幻;暖灰色石材基座承袭荣宗敬公馆的典雅调性,奠定建筑沉稳内敛的大家风范.
细节升华艺术:金属窗复刻丁香花园木窗的优雅比例与温润感;雕花铁艺栏杆创新运用邬达克时代的装饰语汇;镂空花格砖承袭自经典故居,让光影成为室内的流动诗篇.
3、艺术园林:四重画境,沉浸式归家仪式
园林设计融入莫奈与卢梭的画境美学,精心打造“序-承-转-合”四重艺术园林.
归家动线宛如漫步于立体画廊,一步一景,步移景异,将自然艺术融入日常的每一次往返,让回家成为一场沉浸式的美学熏陶.
我始终认为:对比工业化量产的大平层或普通洋房,海派恒久镌刻的风貌住宅,更有成为核心资产的资格.
这是因为:风貌住宅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤,主要从旧里改建或翻建而来(极少量新里),供应量的上限已被牢牢“锁死”.这一轮历史城区的城市更新,孕育了独具上海特色的风貌住宅.可能TA才是真正拥有上海的方式.而一旦错过,可能要等下一个百年.
PART4低密九宫格,滨江生活新范式
杨浦滨江,是近代中国工业的摇篮.这条世界仅存最大的滨江工业带,曾见证百年工业的辉煌.如今在“城市更新”的笔触下,曾经的“工业锈带”正蝶变为生机盎然的“城市秀带”.
地块根植于杨浦滨江“4.0版”的宏大蓝图,作为滨江核心段唯一的“科创研发”板块,已吸引抖音、美团、B站等巨头总部落址(在建中),强大的产业能级与人才吸附力,确保了板块未来的高度确定性.
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
外滩元境坐落于内环旁,大桥东“低密九宫格”内.
与前滩、徐汇滨江等高密度、向上生长的“垂直金融城”模式截然不同,杨浦滨江“九宫格”依托深厚的历史文脉,和低密的规划条件,选择了“向土地要生活”的珍贵路径.亲近自然、对话历史、辉映未来的低密胜地,杨浦滨江九宫格在上海楼市中堪称绝版.
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
外滩元境,正位于这“九宫格”的核心腹地,并以“风貌洋房”这一开创性产品,深刻回应了其所承载的双重地脉基因:
对历史,它致敬海派里弄的肌理与风貌,让建筑成为可阅读的城市记忆;对未来,它以低密、平层、墅质的现代生活空间,满足高精尖科创人群对舒适、健康与艺术性的追求.
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
项目所引领的滨江生活新范式在于:它让业主在享有紧邻内环、一步之遥对接顶级科创企业集群的都市效率的同时,能瞬间回归到一个有天有地、巷弄幽静、充满历史对话感的家.
这是一种“高效与诗意同在”的平衡艺术——白天在滨江的活力前沿搏击事业,夜晚在自家的花园露台上享受宁静;既置身于上海经济发展的最前沿阵地,又栖息于一片可传承、有故事的低密风貌领地之中.
上海杨浦外滩元境售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【外滩元境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸外滩元境售楼处地址：上海市杨浦区杭州路466号（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
