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中海环宇玖章推出建面约123-176㎡3-4房即将上市！2025真如豪宅封面作品，一步内环！4站静安寺，中海首个「玖系」+「新规」产品「中海环宇玖章」样板房正式开放。
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作为中海高端“玖系”在真如的首个作品，项目不仅坐拥内环旁稀缺地段，更以“TOD+EOD”双引擎开发模式重构区域人居标准！
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建面约123㎡样板房照片：
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01项目简介
真如核心+玖系基因，重塑城央人居标杆
地段：内环旁1KM，真如城市副中心C位
中海·环宇玖章落位真如核心板块，距离内环直线仅约1KM，与静安仅“一线之隔”，是上海距离中央活动区最近的潜力板块之一。从城市发展脉络来看，真如正以“一心一谷一廊”（真如之心、真如翠谷、真如绿廊）为核心，打造“更生态、更宜居、更繁华”的城央新图景，而项目恰好处于这一规划的核心承载区，地段价值不言而喻。
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规划：16万方综合体，“城绿共生”的TOD社区
项目所在的真如翠谷地块，是上海中心城区难得的成片开发用地（总规划约30万方），是约30万方中心城区难得成片开发用地。
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项目地块位于真如翠谷的东区，总体量达到16万方，最具有高端品质居住社区。仓廪市集（鸿寿坊同款），后仓花园-可独享的家门口绿地公园。
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定位：中海“玖系”顶配，大师团队操刀
作为中海高端产品序列的“玖系”新作，项目延续了“非核心不择址、非标杆不打造”的基因。玖系标杆产品只择址一线和准一线城市的核心地段，上海有顺昌玖里、恒昌玖里、领邸玖序，北京、深圳、南京的每个项目一经面世就刷新了当地的标杆。
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此次中海·环宇玖章特邀CCD室内设计、梁志天SLD公区设计、天华建筑设计三大大师团队联手，通过考究的用材用料、松弛的场景感，奢华外立面+奢阔园林景观+奢美花园会所为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
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社区配套：全架空+2000㎡公园会所，豪宅感拉满
项目一层全部架空（层高约4.5-6.6米），不仅提升低楼层采光通风，还打造了“全天候社区活动空间”；社区中央规划“超过200米纵向中轴+140米横向景观轴”，嵌入三个开阔中央景观，相当于“把公园搬进社区”。更值得一提的是，项目打造了全市罕见的2000㎡公园会所（位于社区旁公园地下，通过地下通道连接），包含泳池、健身区、私宴厅、茶室、下沉庭院等，既不占用社区景观，又能满足业主高端社交需求。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）
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02周边配套
六维“顶配”资源，覆盖全场景生活需求
交通：五轨交汇+三高架，4站直达静安寺
项目坐拥7/11/14/15号线（已运营）+20号线（在建）五轨交汇，从14号线真如站出发，4站即可抵达静安寺，5站到中山公园，7站直达人民广场，半小时内覆盖陆家嘴、新天地等上海核心商圈。自驾方面，内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后更能实现南北快速通勤，出行效率拉满。
商业：32万方环宇城+山姆，商圈能级比肩徐家汇
中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）项目周边有真如商圈当前体量约64万方，已与静安寺（50万方）、徐家汇（65万方）处于同一能级。未来随着京东商业、翠谷市集、真如之心等配套落地，总体量将突破100万方。项目自带的中海环宇城MAX，2024年客流量达2500万人次，首店增量全市第二；旁边即是全球唯一公园里的山姆会员店（中心城区唯一，亚洲坪效店王），日常购物、休闲娱乐无需远行，繁华触手可及。
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生态：21.5万方绿廊+8万方园林，城央罕见“绿意生活”
真如板块是上海中心城区生态密度最高的区域之一——项目周边有约21.5万方真如绿廊（长6km，相当于3个世纪公园）、近8万方真如翠谷园林（约2个新天地太平桥公园），板块每平方公里约1.14个公园，是全市平均公园密度的10倍。茶余饭后漫步绿廊，周末带孩子在园林玩耍，在城央就能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）
教育：中福会托儿所+华二普陀，全龄名校护航
中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）项目周边聚集了沪上顶尖教育资源：中福会托儿所（沪上“天花板”幼儿园，中心城区单体最大）、华二普陀（2024年清北复交录取率29.4%）、曹杨二中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664中东校（上海市重点，2024年一本率85%），还有在建的上师大附属第四学校，从幼儿园到高中实现“全龄段优质教育覆盖”，家长无需为孩子上学发愁。
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医疗：周边三甲医院环绕，健康保障无忧
项目3公里范围内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等优质医疗资源，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障。
产业：150万方甲级办公，15万高净值人群导入
真如板块已规划超150万方甲级办公空间（11栋写字楼），未来将导入15万办公人群，目前租金三年上涨35%，已吸引京东总部、劳斯莱斯、汇丰银行等企业入驻，形成以互联网科技、金融投资为核心的产业集群（3000+创新企业，2024年营收超150亿）。产业的集聚不仅带动板块价值提升，也为业主提供了“就近就业”的可能。
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03户型分析
建面约123-176㎡创新户型，真如首个“新规产品”
项目户型亮点：满飘窗设计，270°环景飘窗多阳台空间，附带设备平台四开间朝南、独立储藏空间。
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整体定位：全明通透+高附赠，适配改善需求
项目推出的建面约123-176㎡3-4房户型，均为上海“新规后”的创新产品，主打“高得房率、全明通透、功能分区合理”，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。
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分户型亮点：细节拉满，每款都是“舒适款”
建面约123㎡大三房：真如首个“四开间朝南”户型，三个卧室全朝南（彻底解决“北房间阴冷”问题），南北通透设计，搭配三阳台+270°环景飘窗（边套），采光通风极佳；还附带独立储藏空间，收纳能力MAX，适合改善型三口之家。
建面约135㎡四房：在建面约123㎡基础上增加一个功能房间，可作为书房或儿童房，满足多人口家庭需求；客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾。
建面约144㎡四房：大横厅设计，客厅面宽超5米，搭配全景落地窗，视野开阔；厨房为“U型布局”，操作空间充足，适合喜欢社交、经常招待亲友的家庭。
建面约176㎡四房（楼王户型）：位于社区核心位置，楼间距最高达57米，视野无遮挡；主卧为“套房+独立观景台”设计，还配备全市罕见的“双阳台+设备平台”，高附赠空间让居住体验再升级，适合高端改善或高净值人群。
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04个人建议
哪些人适合入手？需要注意什么？
适合人群：三类购房者可重点关注
市中心通勤族：在静安寺、人民广场、陆家嘴工作的人群，项目“4站静安寺”“半小时覆盖核心商圈”的交通优势，能大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。
改善型家庭：无论是二胎家庭（建面约123-144㎡户型适配），还是三代同堂（建面约176㎡户型宽敞），项目“全明通透、高附赠、全龄教育配套”的特点，能完美匹配长期居住需求。
长线投资者：真如板块“320万方规划”“150万方产业导入”“商圈体量突破100万方”的潜力，加上中海“玖系”产品的保值增值能力（此前玖系项目二手房溢价率高于同区域20%+），长线持有收益可观。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）
购房考量：这三个点要提前了解
价格与装修标准：项目装修标准为5000元/㎡（含品牌家电、智能家居），但具体售价尚未公布，建议关注开放后最新动态，对比同区域竞品（如真如境）性价比。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）
交付时间：项目目前处于规划阶段，交付时间预计在2027年左右，若有“急需入住”需求的购房者，需考虑过渡方案。
周边城市界面：虽然真如翠谷规划宏大，但部分配套（如20号线、上师大附属第四学校）仍在建设中，建议实地考察周边现状，评估短期生活便利性。
总结：真如核心+玖系标杆，值得实地一看
中海·环宇玖章的登场，不仅填补了真如核心板块“高端玖系产品”的空白，更以“地段+配套+产品力”的三重优势，成为2025年上海内环旁最值得期待的新项目之一。毕竟，在上海内环旁，既能享受“五轨交汇、山姆环伺”的繁华，又能拥有“8万方园林、2000㎡会所”的绿意与高端，这样的机会并不多
最新消息！
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样板房正式开放，现场人气爆棚！
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商品房买卖新政策2026规定
截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：
一、契税征收政策
普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：
面积≤90平方米，税率为1%；
90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；
面积＞144平方米，税率为4%。
非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。
二、住房公积金政策优化
提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。
灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。
流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。
三、限购与限贷政策调整
限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策
限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。
四、房屋质量与保修责任强化
质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。
保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。
五、交付与验收程序规范化
交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。
验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。
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