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滨江雅著

闵行南 主城芯

稀缺5层露台洋房

将推建面约101~107㎡洋房

均价约4.6万/㎡ 正在认购中

双轨交5号线/23号线（在建中）

售楼处火热预约中

上海闵行滨江雅著

售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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项目基础信息

总建筑面积：190260.89㎡

地下面积：5681.24㎡

总户数：住宅待售473套，商业待售299套

绿地率：27%

容积率：1.5

户型面积：约101-107㎡

得房率：约88%以上

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【国资运营引领 品质人居迭代】

闵资集团，作为综合性国有资产集团公司，积极发挥国有资本在城市更新过程中的先行者、主力军作用，公共要素建设、产业导入、招商运营等职责，围绕城市更新加快低效用地再开发，推动城市更新建设提档升级，缔造前沿生活的舞台，引领国际品质人居。

【闵行仅此 5层低密洋房 解锁生活更多“享”法】

项目主力产品为总高5F褐石风格洋房，其中1楼为商业，2-5楼为住宅，共47栋；采光视野出色，推窗即享绿地美景，是百米高层给不了治愈。垂直空间住户少，居住更清净。

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【界面 新风貌】

5大智能安防体系：小区周界报警系统、小区视频安防监控系统、楼宇可视对讲系统、住宅室内报警系统、小区电子巡查系统

2大社区大门升级：西大门仪式化造型设计，北大门美学化风格更新

【建筑 新体验】

美学化立面设计：经典褐石立面，造型设计历久弥新

奢适化产品体验：5层真洋房，配备南北大阳台

实用化户型空间：超高得房率，房源空间升级

【工程 新品质】

工程细节升级计划：燃气点位调整精确、电话线三网合一改造，电量增容设计（符合住宅使用要求）、增量生活水泵房等，以细节品质，升级人居所享

【景观 新功能】四时风景组团

阳光草坪

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儿童运动场

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宠物乐园

太极、象棋、适老运动

休闲坐凳

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阅读空间

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休憩空间

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项目推售详情

产品方面，项目主推总高5F洋房，面积为101-107㎡三房户型，其中底楼为商业，2-5F为住宅，共47栋，另有2排2F底商，总户数住宅1142套（待售473套），商业713套（待售299套）。均价约4.6万/㎡！

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【精装 新标准】

室内设计全面整改：室内空调、收纳柜焕新设计/装饰性墙面、门面品牌精装全面整改

品牌品牌全维更新：优选老板、科勒等品牌日用家电

厨卫精装焕新升级：添加净水器、厨房凉霸、洗碗机，双智能马桶等配置

【物业 新温度】

闵房物业：“贴心服务、精细管理、追求卓越，凸显品质”

区属企业闵房（集团）有限公司下属的国资全资子公司，目前在管物业项目38个，涉及服务面积约366万平方米，涵盖老旧小区托底项目、商办综合体、商品住房、动迁房、公租房等多种物业形态。

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以“贴心服务、精细管理、追求卓越、凸显品质”为企业宗旨，坚持专业化、标准化、精细化服务管理水平，紧跟民生保障服务要求，以房屋管理、物业托底、修缮维修、抢险救急为基础保障工作，提供优质的住房民生服务，为闵行人的住房民生撑起保护伞。

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项目区位规划及配套

【上海市城市总体规划】

2017年12月15日，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》获得国务院批复原则同意。规划确定，主城区以中心城为主体，强化虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区的支撑，提升主城区功能能级，打造全球城市核心区。

【闵行主城 四大核心主城之一】

·四大主城中最有发展潜力的主城区：项目位于上海四大主城（虹桥、闵行、宝山、川沙）之一的闵行；在闵行2035中提出，要把闵行建设成为上海卓越的全球城市重要战略支撑区。

【“十四五”规划科创发展要地】

滨江雅著售楼处电话☎：400-812-3664✔✔闵行主城南部，汇聚生物医药、人工智能、高端装备、数字经济等前沿新兴产业集群，大零号湾国家级产业科创带依托马桥人工智能创新试验区，助推板块产业势能新升级。

【产业擎领 上海南部科创核芯】

国家千亿级规模科创园区，汇聚世界TOP500智慧产能名企，落户3000余家科技企业，培育6家“独角兽”企业，，目前有三菱电梯、可口可乐、富士施乐、强生、西门子、百事可乐、中美施贵宝、圣戈班等国际著名跨国公司在开发区投资。

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闵行南部房价走势：

梅陇板块7.5万、元江路板块7万、剑川路板块6.2万

与本案双轨交始发站4.8万单价，高性价比之选

【闵行南部高性价比的楼盘，首开均价4.8万元左右】

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丰盛资源——都会心

【生活核心】

闵行主城南部单元“产业创新、活力人文、品质生态”

坚持生态塑底，构建高品质全域绿色空间；传承特色文化，分类完善文化保护体系。

【双轨交通，直抵上海城芯】

距离地铁5号线、23号线（建设中）始发站闵行开发区站约750米滨江雅著售楼处电话☎：400-812-3664✔✔

【多维路网，连通全国各地】

·长三角高速通道：沈海高速、沪金高速、沪昆高速、申嘉湖高速

·城市主干道：闵松公路、中春路、沪闵路

区位示意图

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【直线距离约1KM内 醇熟配套俱全】：

江川路街道商圈（美惠全购物广场、昆阳菜场、众多餐饮店等）、闵行生态公园（包含水生园与西洋园2大区域）、马桥文来外国语小学，赢跑孩子高起点未来。(学校信息仅作介绍，最终以教育部门确认为准)

【直线距离约3KM 匹配品质主城生活】

万达广场、寰悦广场、上海市第五人民院、400亩韩湘水博园。

【多元精彩生活场，一站式商圈体验】

闵行天街、星悦芸等，吃喝玩乐购一站式生活体验。

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交通配套方面：直线距离地铁5号线、23号线 (规划中)终点站闵行开发区站约900米，北门到地铁站1200米；嘉闵高架、申嘉湖高速、沪金高速、虹梅高架。

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商业配套方面：马桥万达，龙湖天街，寰悦广场等大型商业体。

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教育资源方面：约600米马桥文来外国语小学据闵行区教育局消息，“上海市闵行区昆阳路小学”编制并入“上海市闵行区马桥文来外国语小学”，与项目直线距离仅约600米。（免责声明：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

上海闵行滨江雅著

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滨江雅著售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】滨江雅著营销中心热线400-812-3664滨江雅著售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打滨江雅著售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。