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「翡雲悦府」

浦东金色中环板块

坐拥高能级澎湃规划

地铁6号/13号/26号三轨交

二期加推约175-220㎡精装叠墅

过会均价13.42万/㎡总价2200万起

前期建面约170㎡高层在售

总价约1800万起可直接认购

实景示范区线上提前预约

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项目基础信息

开发商名称华润置地；越秀地产；能建城发产权年限70年拿地时间一期：2024年11月；二期：2025年2月总层高113平22-25层；170平17层；叠拼5层交房时间一期：2027年6月30日；二期：2027年11月30日绿化率35%车位配比1:1.2层高高层3.05米；叠拼3.1-3.3米得房率113平：约76%；170平：约78%；叠拼：约90%梯户比113平：一梯两户；170平：一梯一户；叠墅：私梯入户物业公司一期：越秀商管；二期：华润万象生活物业物业费高层：8.8元/月/平；叠拼11.6元/月/平均价高层：10.4万/㎡；叠拼：13.3万/㎡在售面积一期：叠拼：175-220㎡；二期：高层：170㎡；叠拼：175-220㎡在售总价一期：叠拼：2200-3300万；二期：住宅：1800万-2000万；叠拼：2500-3500万项目推售详情

重磅消息：翡雲悦府项目推出建面约170㎡高层及建面约175-220㎡叠加别墅在售，可直接认购，线上提前预约。

实景图，沪上好房公众号实拍

项目叠墅户型图▼

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上叠四楼休闲区：

上叠顶层露台+泳池：

上叠附赠花园：

上叠附赠地下室：

2）下叠拥有着超大面积的前庭水晶花园+超高层高的地下一层空间！

翡雲悦府182㎡下叠墅样板间实拍视频：

点击重试，时长0

翡云悦府182㎡叠墅样板间鉴赏▼

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下叠一楼：

下叠2楼：

下叠地下室夹层：

下叠地下室：

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未来若在地下空间巧妙增设一层隔断，居住面积将实现翻倍扩展，使实用空间价值最大化！

3）上叠和下叠均设计了独立的入户空间！私密性和仪式感远超同类型产品！

4）室内的采光做了特别的考量！地上层南向及北向均设计了270度转角大面宽落地窗！房间的采光面超越大平层产品！而地下空间也设计了双侧的采光井！

约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

同时，下叠户型开间达8.3m，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

室内交付标准▼

项目高层户型图▼

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113平户型，进门就是入户的玄关柜，宽U型的厨房设计+全新升级岛台，使得整个操作空间更为宽裕，扩大实际使用中的活动半径。S型墙的出现，让嘉格纳双开门冰箱完美嵌入，餐厅可以摆下六人长桌。

翡雲悦府113㎡样板间实拍视频：

翡云悦府113㎡样板间鉴赏▼

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示意图，仅供参

项目采用开放式布局，双阳台设计，均为1.8米左右的舒适进深，整体面积约10㎡。如果打通的话，将拥有约6米的超长横向延伸！这个空间可以被合理利用起来，成为家庭的社交场。

收纳细节上，二期户型中完美继承了一期的收纳系统，玄关收纳，整面内嵌柜体一直延伸到餐边柜；厨房全屋定制的柜体；卫浴的镜面柜和美妆冰箱等等，主卧卫生间的进一步升级：洗手台与化妆台相对，拥有三面镜柜，视觉空间进一步扩展和延伸。

项目区位配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

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【翡雲悦府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

轨道交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

医疗资源方面：有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

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教育资源方面：有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

生态资源方面：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！

十四届全国人大四次会议结束。

我老老实实从头听到尾，关掉直播的那一刻，脑子里只有一句话：

——房地产，终于熬过最难的那段路了。

如果你只是刷了刷新闻标题，可能还以为：“咦？今年提房地产的篇幅好像不多啊？”但恰恰相反：话越少，事越大。

在政府工作报告里，总理用185个字清晰定调2026年工作重点——

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”

“深化住房公积金制度改革。”

“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”

“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”

“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”

“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

185个字，不长。

但这185个字，是给2026年楼市画的一张“底牌”。咱们不整虚的，直接拆开来说：接下来房价怎么走？买房关键看什么？真正的机会在哪儿？

01、官方定调：承认调整，但更强调“底子厚”

报告里有句话，特别实在：“房地产市场仍在调整。”

这七个字，算是官方替咱们把过去两三年的难处说出来了。房价波动、成交观望、开发商日子紧巴，这些大家都看在眼里。

但关键是下一句：“我国经济长期向好的基本趋势没有改变。”

这就像医生给病人诊断，既告诉你哪不舒服（市场在调整），也给你信心，说你身体底子不错（经济长期向好），能扛过去。

更有意思的是货币政策的定调——“适度宽松”，还提到了降准降息的空间。这信号再明确不过了：市场上的钱会更多，流向实体和民生的水龙头会开得更大，而咱们关心的房贷利率，大概率还会继续往下走。

对于真正要买房自住的朋友来说，资金成本的压力，确实是在减轻的。

02、最大亮点：国家队要下场，当“超级买家”

如果说报告里哪句话最有想象空间，我觉得是这句：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

这可是个新思路，也是个大动作。

以前去库存，主要靠市场自己消化，开发商打折促销，效果时好时坏。

现在不一样了，地方政府可能要亲自出手，用真金白银去收购那些卖得慢、存量大的商品房，然后改造转化为保障性住房、人才公寓等等。

这一招要是铺开，那可就是一石三鸟：开发商快速回笼了资金，盘活了项目；符合条件的市民能以更实惠的条件住上好房子；整个市场的库存压力也能得到缓解，避免房价非理性下跌。

我估计，2026年开始，我们会看到越来越多城市出台具体的收购细则。

那些位置尚可、但销售周期太长的楼盘，说不定会迎来“国家队”的考察。这对稳定整个市场预期，至关重要。

03、品质为王：“好房子”时代正式开启

这次报告，第一次如此具体地描绘了什么是“好房子”——“安全、舒适、绿色、智慧”。

八个字，就是未来新房的“标准配置”。这意味着，房地产行业的核心，正在从追求规模和速度，彻底转向追求质量和体验。

交房，只是最基本的；住得安心、舒服、智能、环保，才是未来的及格线。

这个趋势对咱们手里的资产有什么影响？很直接：资产分化会加剧。

如果你手里还有那种房龄老、没电梯、物业差、户型落后的“老破小”，真的要好好考虑一下了。未来的楼市，好房子和普通房子之间的差距，会越拉越大。

看看现在一些热点城市的数据就知道，真正有成交、能抗价的，永远是那些品质过硬、地段优良的改善型房源。

趁着现在政策暖风频吹，利率也友好，把劣质资产置换成优质资产，可能是接下来几年最明智的资产保卫策略。

04、底线守护：“白名单”常态化，买房更安心

“保交楼”是过去两年的头等大事，报告里明确说，2025年这项任务已经全面完成了。但国家并没有就此松手，而是提出要“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用”。

这传递的信号非常清晰：“保交楼”要从不惜代价的攻坚战，转向一个长效、常态化的机制。

“白名单”制度常态化，意味着金融资源会持续、精准地流向那些努力自救、经营稳健的优质项目和房企。

而对于那些彻底躺平、不负责任的开发商，淘汰出清的速度会加快。

对咱们购房者而言，最大的好处就是，未来买房时，遇到烂尾楼的风险会大大降低。市场的游戏规则越来越清晰，保护的是踏踏实实做事的企业和老百姓的血汗钱。

05、给普通人的几点实在建议

聊完政策，说点更落地的。结合这份报告，我对2026年的楼市有这么几个判断，供大家参考：

第一，置换窗口期，可能真的来了。

利率处于低位，政策鼓励优化住房，政府还在想办法稳定市场、消化库存。

对于想卖掉旧房、偏远房，置换核心地段好房子的朋友来说，现在的环境比前两年要友好得多。这可能是优化家庭资产结构的一个机会窗口。

第二，公积金会有大变化，别让它“睡大觉”。

报告专门点了“深化住房公积金制度改革”。

未来的公积金，用途肯定会越来越灵活，比如支持租房、支持老旧小区改造、甚至可能在“以旧换新”中扮演重要角色。多留意你所在城市的公积金新政，把这笔钱用好用活。

第三，放下“暴涨”幻想，拥抱“价值”回归。

幻想房价像过去那样普涨大涨，已经不现实了。

未来的市场，是结构性行情。核心城市、核心地段、拥有卓越品质和物业服务的“好房子”，其价值会得到支撑和认可。买房逻辑，要从“投机”彻底转向“居住”和“价值”。

写在最后：

这一百多个字，字字千钧。

它描绘的，是一个告别高杠杆、高周转、高风险的旧模式，转向平稳、健康、注重品质的新阶段的房地产行业。