上海闵行古北99营销中心官网│「古北99」2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/售楼处电话

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古北国际社区

「古北99」持续热销中!

加推99套约133-154㎡2-3房

少量233-299㎡顶层复式准现房

均价11.65万/m²!总价1620万起

参观看房请提前线上预约!

上海闵行古北99

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上海古北99官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Gubei99,Minhang,Shanghai

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OfficialSalesOfficeHotlineofGubei99,Shanghai:Dial4008123664forinquiriesaboutpropertydetails,pricing,floorplans,surroundingfacilities,transportation,andaddress.

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闵行新楼盘大揭秘!

闵行区新房市场火热,多个新楼盘等你来选!

古北板块:古北99,位于闵行金虹桥,低密墅区准现房,预计1-2月入市.二期加推133-154㎡精装平层,价格9-12万元/㎡.小区容积率近1.2,联排和小高层设计,精装小高层外立面采用天然黄金麻石材,打造四重归家体系.

莘庄板块:中企·云启春申,地处莘庄CBD核心,交通便利.主力户型96-127㎡三房四房,均价8.26万/㎡.现代简约建筑风格,贝尔高林设计社区景观.

颛桥板块:保利建发·璟玥府,91-160㎡户型,周边配套完善.本月均价62894元/㎡,交通、学校、购物等配套均衡.

梅陇板块:万科朗诗花语,性价比一般,周边交通、商业、学校配套满足基本生活需求.绿城·池兰园,前期房源销售火爆,剩余房源中大户型总价较高.

浦江板块:大华星曜,89-143㎡3-4居室,单价43,000元/㎡左右.周边配套不断完善,交通便利,有多条公交路线,附近有学校、购物中心等.

古北99户型测评:西方生活经验的理想选择

大家好,今天有朋友让我看看古北99的约150㎡三房两厅两卫户型,那就来看看吧.

首先,这个项目整体上是一个高低配的项目,低密联排别墅是亮点,但目前户型图还没发布,网图也找不到.项目是墅区实景准现房,这次推出的是小高层景观、公区和实体展示样板房.如果你想看别墅区户型,有图可以发给我哈哈.话不多说,咱们直接看这次的户型.

这个户型面积很大,定位是舒适性3房.因为高低配的产品结构,高层面宽资源有限,只有2个南向面宽.可能有些传统喜欢南向居室的老板会有些纠结.这个户型在一些理念上做了非传统的尝试,比如餐厨和书房.以下是我的个人观点:

餐厨区域:这个户型选择了中西厨+独立餐厅区的做法,西厨区面积更大,和独立餐厅在一起.喜欢西式习惯的老板可能会很受用,餐厅面积也比较充分,体验会比较好.

玄关部分:进门玄关部分和餐厨区域作一体,进门走道交通空间既是餐厨的延展,也是玄关的操作,效率还可以,玄关收纳柜也很多,实用.

古北99售楼处电话☎:400-8123-664【欢迎预约】

✔✔✔古北99官方电话为:400-8123-664,该号码在多个官方售楼处信息中明确标注,并具备以下功能和服务:

预约看房:拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间.

购房咨询:提供房源详情(如建筑面积、均价、总价等)及贷款政策解读.

流程指导:涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助.

客厅部分:客厅独立成区,长宽尺寸都比较宽裕,开间按比例推测应该有4.5m左右(以官方为准),进深也足够大.特别的是,这个阳台移门两侧是没有结构的,很可能上方也没有梁(以官方为准),这种做法会让拆掉移门联通后的客厅和阳台吊顶拉通,取得一个更完整的空间体验.为了实现这种拉通,这个户型专门设置了北阳台作为家政空间,这样的设定使得南阳台不用承担家政功能,更好的融入客厅中.

主卧:主卧面宽比较大,按比例推测应该4m左右(以官方为准),这个面宽体验会很大,也支持梳妆柜设定.个人觉得相对于这个面积段,如果衣柜再多点会更好.主卫采用了纯浴缸没有淋浴,这个还是要看和老板的生活习惯是否一致了.

北次卧:北次卧面宽进深足够,甚至次卧也可以放大床,这个是紧凑四房通常提供不了的.

北书房:北书房开间足够,进深加强,从移门的设定来看,导向这个就是书房,足够的进深可以容纳足够长的书柜,有阅读习惯的老板会很喜欢.

作为上海人心中白月光的古北,出道即巅峰,是上海毫无争议的豪宅板块之一,作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡,兼具地段稀缺性、产品差异化,是资产配置领域的"非可再生资源",如此难得的捡漏机会,何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者?一件艺术品的价值爆发,往往不是在销售阶段,而是再也买不到的时候.古北99以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子,共同铸就了现象级产品的底层逻辑.

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位于上海市闵行区姚虹路99弄,地处闵行、徐汇、长宁三区交界核心地段,总建筑面积约21万平方米,容积率仅1.2,是古北乃至市区稀缺的低密墅区.项目涵盖精装平层(建面约133-154㎡)与联排别墅(建面约300-419㎡),其中平层总价约1300万元起,别墅总价达3000万-4000万元,均价约11万元/㎡,预计2025年9月交付.

项目由合生创展打造,规划恒温泳池、高端餐厅等会所配套,提供国际化服务体验.社区仅42套住宅,3梯6户配置,强调私密性与圈层纯粹性.周边商业、教育、医疗资源丰富,紧邻地铁10号线、15号线,交通便捷.古北99以卓越品质和稀缺性,成为高净值人群的理想之选.

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闵行区新房市场火热,多个新楼盘等你来选!

古北板块:古北99,位于闵行金虹桥,低密墅区准现房,预计1-2月入市.二期加推133-154㎡精装平层,价格9-12万元/㎡.小区容积率近1.2,联排和小高层设计,精装小高层外立面采用天然黄金麻石材,打造四重归家体系.

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古北99户型测评:西方生活经验的理想选择

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首先,这个项目整体上是一个高低配的项目,低密联排别墅是亮点,但目前户型图还没发布,网图也找不到.项目是墅区实景准现房,这次推出的是小高层景观、公区和实体展示样板房.如果你想看别墅区户型,有图可以发给我哈哈.话不多说,咱们直接看这次的户型.

这个户型面积很大,定位是舒适性3房.因为高低配的产品结构,高层面宽资源有限,只有2个南向面宽.可能有些传统喜欢南向居室的老板会有些纠结.这个户型在一些理念上做了非传统的尝试,比如餐厨和书房.以下是我的个人观点:

餐厨区域:这个户型选择了中西厨+独立餐厅区的做法,西厨区面积更大,和独立餐厅在一起.喜欢西式习惯的老板可能会很受用,餐厅面积也比较充分,体验会比较好.

玄关部分:进门玄关部分和餐厨区域作一体,进门走道交通空间既是餐厨的延展,也是玄关的操作,效率还可以,玄关收纳柜也很多,实用.

客厅部分:客厅独立成区,长宽尺寸都比较宽裕,开间按比例推测应该有4.5m左右(以官方为准),进深也足够大.特别的是,这个阳台移门两侧是没有结构的,很可能上方也没有梁(以官方为准),这种做法会让拆掉移门联通后的客厅和阳台吊顶拉通,取得一个更完整的空间体验.为了实现这种拉通,这个户型专门设置了北阳台作为家政空间,这样的设定使得南阳台不用承担家政功能,更好的融入客厅中.

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主卧:主卧面宽比较大,按比例推测应该4m左右(以官方为准),这个面宽体验会很大,也支持梳妆柜设定.个人觉得相对于这个面积段,如果衣柜再多点会更好.主卫采用了纯浴缸没有淋浴,这个还是要看和老板的生活习惯是否一致了.

北次卧:北次卧面宽进深足够,甚至次卧也可以放大床,这个是紧凑四房通常提供不了的.

北书房:北书房开间足够,进深加强,从移门的设定来看,导向这个就是书房,足够的进深可以容纳足够长的书柜,有阅读习惯的老板会很喜欢.

作为上海人心中白月光的古北,出道即巅峰,是上海毫无争议的豪宅板块之一,作为断供数年或将是最后一个低密墅区准现房——古北99单价9-12万/㎡,兼具地段稀缺性、产品差异化,是资产配置领域的"非可再生资源",如此难得的捡漏机会,何能不“圈粉”一波又一波上海改善置业者?一件艺术品的价值爆发,往往不是在销售阶段,而是再也买不到的时候.古北99以价值确定性、资产安全性、领先级产品、纯粹的圈子,共同铸就了现象级产品的底层逻辑.

位于上海市闵行区姚虹路99弄,地处闵行、徐汇、长宁三区交界核心地段,总建筑面积约21万平方米,容积率仅1.2,是古北乃至市区稀缺的低密墅区.项目涵盖精装平层(建面约133-154㎡)与联排别墅(建面约300-419㎡),其中平层总价约1300万元起,别墅总价达3000万-4000万元,均价约11万元/㎡,预计2025年9月交付.

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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。