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房源分布图

PART 1

无论从待上市新盘来看，还是过往土地出让来看，「龙湖虹桥·青云阙」已经是北虹桥目前少有待售的新房！一旦错过，后面只有等待。

更重要的是，「龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔」紧邻普陀区，是嘉定距离市区较近的板块，同时也是上海为数不多可同时享受虹桥核心区+市区“双核辐射”的板块之一。

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区位示意图

据百度地图测距，到地铁14号线和嘉闵线（在建）双轨交汇的乐秀路枢纽步行仅约300米。

乐秀路枢纽的占位与项目所在的北虹桥非常相似，可以同时快捷通勤市区与虹桥核心区。

示意图

嘉闵线（在建），可以直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD。

地铁14号线，作为上海又一条加强虹桥与市区乃至浦东联系的地铁，沿线途径新天地、豫园、金桥等高能级板块，并且与2号线交汇于静安寺和陆家嘴。

示意图

除了便捷的轨交通勤之外，项目开车自驾也非常方便，

据百度地图测距，直线距离嘉闵高架仅约900米。

更重要的是，曹安公路正好就有嘉闵高架的辅道出入口，不论是上下班、聚会、商务出差都十分便捷。

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数据来源：高德

西侧就是北虹桥核心地标建筑北虹之星所在地。

这里将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，占地约160万方，规划了百亩人工湖，30多万方绿地，以及优质学校、艺术馆等。

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区位示意图

地处占地约275万方的科创高地：临港嘉定科技城。

临港嘉定科技城作为嘉定区和临港集团合力建设的产业转型和创新示范项目，上海临港嘉定科技城以科技研发为核心，聚焦生命健康、数字经济、智能制造三大重点领域。

临港嘉定科技城首发“北虹之云”，布局生命医疗健康、数字内容创意、新一代信息技术等重点产业，目前该项目主体已经封顶，预计2024年竣工。龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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临港嘉定科技城示意图

另外周边还有印象城MEGA、江桥万达广场等商业，能够实现吃、喝、玩、乐一站式配套。

更重要的是，项目西侧就是「龙湖虹桥·青云阙」自带的1.5万方商业，并且是龙湖集团“Hybrid Space（欢肆）”系列的标杆商业产品。龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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效果示意图

“Hybird Space”（欢肆）是龙湖集团推出的全新租住生活活力街区产品。

它通常由2—3万方的品质公寓，叠加上1—3万方的街区式商业混合而成，从而为Z时代”人群，提供不一样吃、喝、玩、乐丰富租住生活全面新体验。

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效果示意图

PART 2

相较于传统，全新的“混合空间产品”，更顺应当下“去中心化”的趋势。售楼处电话：400-885-2009

龙湖希望为年轻人提供的不仅是开放的场景、自由的风、和煦的阳光和喧嚣的夜，还有丰富的美食、多元的体验、温暖的居所和同好的圈层，让欢乐可以在此肆意发生。

均为无连廊设计。相较于同区域的高层而言，项目无论是采光，还是得房率都更上一层楼。

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效果示意图

建筑立面，「龙湖虹桥·青云阙」采用铝板和low-E玻璃结合，打造了现代简约的钻感立面。整体外立面凸显项目的尊贵感和品质感。

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效果示意图

「龙湖虹桥·青云阙」在社区主出入口打造了一座宽约75米城市景墙，借鉴“金镶玉”工艺铺装奢石，点缀精致云阙纹、极境飞羽幕，如一幅折扇缓缓展开。

结合环岛酒店落客区，抬头可见的星空顶大堂，给到业主五星酒店级别的尊贵体验。龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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「龙湖虹桥·青云阙」在车行归家动线方面也非常重视，设置地上地下双重精装入户大堂，打造了地下精装入户大堂和豪华入口光厅，无论是从地面进入地库，还是从地库进入单元楼，都能体会到繁星点点的艺术效果。

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效果示意图

「龙湖虹桥·青云阙」社区内规划“一轴、三境、七院”的园林结构。

项目甄选香樟、榉树、红枫等名贵树种，营造约30000㎡园林组团，将东方韵味与城市特色基因融入每个细节。

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「龙湖虹桥·青云阙」舍掉了楼王位置的8套优质房源，打造了层高3.6米的千平泛会所！

未来将为业主提供健身房、四点半学堂、活动沙龙等私享区域，延展第二社交空间，丰富业主圈层生活。

效果示意图

PART 3

「龙湖虹桥·青云阙」推出全新一代神仙户型，包含建面约107㎡横厅3房和建面约145㎡奢阔4房。

建面约107㎡3房2厅2卫

无论是从空间、尺度还是设计、布局等方面，「龙湖虹桥·青云阙」建面约07㎡的横厅3房，都完胜市面上普通的百平米3房。

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示意图

南向3.5个开间、约5.05米超宽横厅、瞰景双阳台，形成超大的采光面和观景视野，带来超乎想象的开阔感与震撼感。

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进门后首先映入眼帘的就是面积近40㎡的LDKG一体化方厅，减少过道，通道空间可以复合利用，几乎没有面积浪费，空间格局更宽敞，居住动线也更流畅。

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样板房实景图，仅供参考示意

厨房空间获得非常大的延伸，可以打造出开放式中西双厨和岛台。

更重要的是，厨房通过上滑道吊柜金属移门的巧妙设计，不但更加方便清洁，而且可以让厨房在开放和封闭之间自由切换，使得空间感更大。

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样板房实景图，仅供参考示意

约5.05米的大宽厅连接同瞰景双阳台，阔绰感扑面而来，沙发背后的留白空间，完全可以设计出一方多功能空间。

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样板房实景图，仅供参考示意

南北各有1间尺度舒适的次卧室，最惊喜的当属能做到南北对流的酒店式主卧套房，尺度感十足的同时，也提升了空间的实用率和居住舒适度。

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样板房实景图，仅供参考示意

建面约145㎡4房2厅2卫

建筑面积约145㎡的4房户型，首开只有48套，完全可以满足高端改善的置业需求。

整个户型约14.6米面宽，4.5开间朝南，南北通透，房子室内的通风采光，达到了一个峰值，完全可以比肩市场上建面约180㎡左右的大平层。

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这是一个市面上罕见同时做到三房朝南还是横厅设计的户型。

约5.1米的横向开间带来的不仅仅是采光与瞰景的体验，连接同样约5.1米的瞰景阳台，拥有更好的采光和视野。

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样板房实景图，仅供参考示意

这个户型还非常重视成长性，可以自在生长，赋予空间流动的想象力。

百变“X”空间，可以规划不同的生活空间，如：开放式书房、收藏室、茶室、游戏房、瑜伽室、宠物间......龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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样板房实景图，仅供参考示意

为了使得餐厨更加独立，「龙湖虹桥·青云阙」特意在北向做了隐藏式厨房，与餐厅隔断互不打扰，U型厨房的设计相较于同面积段的户型厨房，这种设计使得空间感更大，操作性更强！龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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样板房实景图，仅供参考示意

主卧套房预留步入式独立衣帽间，面宽长达约3.45米，尺度奢华，明亮通透。

飘窗特意设计成50cm左右的高度，通过低飘窗台的设计拓宽了整个房间进深的视野，窗墙比也进一步放大；

大面积玻璃的运用，实现了内部生活与外部环境的融合，采光比普通住宅提高约30%！

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样板房实景图，仅供参考示意

在装修品质方面，完全不逊色于千万级的豪宅品质！

“三大件”甄选日立或同等品牌的中央空调、全屋地暖和一线品牌的全屋新风系统。

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样板房实景图，仅供参考示意

厨卫方面，项目甄选国内外一线加装品牌包括德系TOP品牌西门子的吸油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，瑞士品牌弗兰卡的大单体水槽以及可抽拉式高抛龙头。

另外建面约145㎡户型还加装了西门子品牌的蒸烤一体机。龙湖虹桥青云阙售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔

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样板房实景图，仅供参考示意

项目在精装细节方面，也为业主准备了诸多惊喜。

包括：全屋壁纸交付、一体式LED线条灯、防溅插座、过门石放大角防止门套受潮、止水钢板、浴区防雾筒灯、高流量地漏、安全小夜灯、开敞格、风暖等146项定制化细节呈现！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。