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华润｜元起观潮(安琪儿5.0)】

市芯顶豪楼盘

杭州首个六恒系统科技住宅

华为鸿蒙智能系统

225m²-270m² 4+1格局

总价1600万起

杭州元起观潮

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

杭州元起观潮官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Hangzhou Yuanqi Tide Watching

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Hangzhou Yuanqi Tide Watching Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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元起观潮·传56|瑞园

杭州中心壹号墅品建筑面积约260-420㎡传世科技墅

————·基本信息·————

【物业类型】:3幢6F叠墅

【总户数】:56户

【主力户型】:主力面积约260㎡-420㎡

ᴘᴀʀᴛ.1【华润置地城市投资开发运营商】

华润置地(股票代码:HK1109),华润(集团)旗下城市建设运营业务单元,30年布局境内外85城.

•中国内地十大开发商之一

•轻资产管理第一品牌

•中国商业地产领导者

ᴘᴀʀᴛ.2【城市中心】

两大中心主轴,划定中心坐标杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

正居杭州城市C位,武林和钱新两大板块交汇处;环城北路与秋石快速路两大杭州大动脉,划定杭州城市十字中轴.

(元起观潮府实景图)▲

(元起观潮府效果合成图,仅为参考示意)▲

ᴘᴀʀᴛ.3【豪宅中心】

一脉京杭大运河,纯正豪宅基因

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】京杭大运河杭州核心段,不仅是地理意义上的中心,更是杭州人心中纯正豪宅生活的精神坐标.华润置地安琪儿项目,沿袭运河豪宅带纯正血脉,实现中心区顶豪产品的迭代升级.

ᴘᴀʀᴛ.4【板块中心】

市中心C位,最后的臻贵留白

在杭州核心区土地近乎饱和的今天,项目所在是杭州中心最后的留白.华润置地安琪儿地块的珍贵性在于:

空间稀缺——武林与钱江间仅有可成片开发住宅用地;

时间稀缺——未来难再复现的中心区土地机遇;

价值稀缺——与运河文脉、顶豪圈层共生的基因优势.

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

(元起观潮府实景鸟瞰,仅供参考)▲

ᴘᴀʀᴛ.5【配套中心】

两大中心商圈,核聚杭州精粹资源

•商业矩阵:

杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杭州万象城、杭州东站万象汇、天虹购物中心、庆春银泰、杭州大厦501城市广场、杭州大厦、杭州中心、武林银泰、恒隆广场(在建)、IFC、来福士广场

(万象城实景图)▲

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(杭州中心实景图)▲

•立体枢纽:

近邻地铁4号线新塘路站、地铁1号线、地铁18号线(规划中)

秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路,多条城市主干道环绕

火车东站直线距离仅约2公里

•三甲医疗:

浙一医院、浙二医院、浙江大学医学院附属邵逸夫医院、浙江省人民医院、红十字会医院

•生活配套:

板块内规划幼儿园,规划小学,以及约2万方体育公园+商业用地配置

(区位示意,仅供参考)▲

ᴘᴀʀᴛ.6【绝版稀缺】

一席难求主城核心区仅约344席在售叠墅

数据显示,2025年杭州主城核心区,叠墅供应量仅344席,而中心叠墅更是凤毛麟角.而这一价值也映射在杭州的二手房市场,中心地段的低密院墅产品因其无与伦比的稀缺性与强大的资产保值增值能力,始终保持着穿越周期的强劲势头,一墅难求已成常态.

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❏项目价值

•【顶序瑞系】杭州中心墅传世亦传奇

作为2025华润置地倾力打造的杭州壹号墅品,元起观潮·传56丨瑞园,一脉传承集团顶序产品-瑞系顶奢基因,以“艺术高定科技传世”四大精神内核,凝练“一墅传藏五大传奢六大传艺”产品体系,规划建筑面积约260-420㎡传世科技墅,打造新一代的顶级墅境.

•【一墅传藏】三大唯一,定鼎传世之选

1.【唯一科技墅】润心6S系统

六大超级升级:超级恒温丨超级恒湿丨超级恒氧丨超级恒静丨超级恒洁丨超级恒智

杭州主城首个分户式科技系统住宅:一户一控自主决策丨根据实际需求灵活启停丨独立管道与控制单元丨维护周期短&成本低

2.四重净软水系统

三重净水系统:入户过滤系统丨中央净水系统丨末端直饮系统

中央软水系统:高效去除水中钙、镁等金属离子,降低水的硬度

3.智盾安全系统

华为鸿蒙智家系统:一键中央控制系统,实现AI自动化场景

24小时智能安防:室内红外幕帘(部分楼层)丨SOS告警按钮

4.【唯一建筑层高】

杭州市中心最高的叠墅形制:中心罕见高度,地下一层建筑层高6.5米-7.1米,客厅层建筑层高3.9米

(元起观潮府意向效果图过程稿)▲

5.【唯一阔绰尺度】

杭州市中心最大的尺度奢享:花园面积100-300㎡丨中心罕见地下尺度,超大地下室丨超阔阳台面积

【五大传奢】世界流传,世代永续的时间经典

【传誉】

全球大师合著共呈壹号墅品

•建筑设计|GOA陆皓

•室内设计|于舍/李益中/CCD三大事务所

•景观设计|JTL加特林

【传臻】

奢品极萃杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

•嘉格纳六件套丨德国当代丨瑞士劳芬

全球顶奢家电与卫浴臻品汇聚,以精工与传承铸就生活仪式感,诠释塔尖名门人士的品味选择.

奢艺精工

•手工浮雕定制壁布丨定制艺术漆丨定制门把手丨定制大门

每一处雕琢,融艺术于空间细节,让归家之路成为一场充满尊崇的仪式.

(元起观潮府实景图)▲

•奢石臻选

奥巴马木纹奢石丨芬迪白奢石

来自世界珍稀矿脉的天然石材,以独一无二的纹理与气质,成就空间中的艺术臻境.

•奢玻映曜

定制艺术玻璃

将光影与艺术凝结于通透之境,以玻璃为画布,勾勒出流转于空间中的灵韵与奢华.

【传璟】

•都心山水大隐于市

•立体山水园景丨约12米山水飞瀑,礼献都市难得的静谧与壮阔.

•两大巷道:观境巷丨潮隐里,移步换景间尽览天地万象,每一步都是对自然与艺术的极致礼赞.

•宅间花园:宛如城市中的绿野仙踪,于繁华都市中独享一份宁静与奢华.

•隐逸庭院:深院围合,隔绝尘嚣,于一草一木间沉淀时光,成就一方专属的世外桃源.

(元起观潮府实景图)▲

【传峯】杭州元起观潮售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】元起观潮售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】元起观潮售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

建筑立面:源自罗伯特·斯特恩古典风格的现代转译丨蒙迪里安格构手法丨独墅感框景序列丨质感石材+鎏金铝板+大面积玻璃

【传序】

三进院落归家:观潮府门丨归家梯厅丨私墅大门,让每一次抵达,都是一场尊崇而荣耀的旅程.

分层而居:朝看日出,暮赏夕阳,闲适时品茗,聚友时对弈,盛载有天有地有花园的东方墅居向往.

杭州元起观潮

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Hangzhou Yuanqi Tide Watching

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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