华润润晨雅园售楼处电话 400-867-3567本文主要介绍了华润润晨雅园的销售信息。该项目位于苏州平江国际新城，紧邻苏州古城，是华润置地在苏州的重要投资项目。其七大硬核价值包括：品牌实力、行业领先的投资开发运营商、高品质的生活想象、丰富的物业业态、城
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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七大硬核价值 革「新」生活想象
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品牌实力：华润置地 润启平江序
华润集团
• 国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一 • 2023年位列《财富》世界500强第74位 • 业务涵盖6大领域，实体产业近2000家，所属企业有8家在港上市
华润置地
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行业领先的投资开发运营商
秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈
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华润置地在苏州
2006 年首进苏州，深耕十八载，已在片区内实现39子恢弘布局
业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等
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2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲
华润置地苏州高阶著品：颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、润宸、润鸿四季、湖东润云
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润物耕心 先于时代的人居标准
从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作
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平江国际新城 姑苏区新中心
平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”
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区域政务中心 发展动力引擎
2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心
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构筑产业高地 高精尖人才汇聚
平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚
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容积率：2.2
绿化率:≥37%
产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层
建筑面积：约168㎡洋房；约110㎡、144㎡高层；
装修：精装交付
车位数：704个（可售）
物业公司：华润万象生活 华润润晨雅园售楼处电话：400-8673-567
项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处
展厅地址：平江万达广场负一楼中庭
开发商：华润置地
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消费聚合>>五大商圈环伺 繁华生活主场
五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套建一站式潮流生活圈
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交通聚合>>硬核立体脉络 极速畅通全域
交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城
城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区
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优教聚合>>一席书香大境 丰沛优教资源
萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路
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人文聚合>>全场景互动 姑苏城市会客厅
紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻
毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养
人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕
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医护聚合>>医疗配套 三甲医院守护
区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院 -- 苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善
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品质聚合 同步国际社区标准
项目借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110/145㎡光幕高层，以2/3洋房占比和超40米楼间距设计，将更多的空间留给自然，营造低密尺度和恰到好处的空间感。同时凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，项目以镜面美学立面、苏韵园林景观、下沉式会所、建面约300㎡中央戏水池、高规格精装标准、人性化细节等，打造与平江共赴新的国际洋房住区
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美学聚合 缔造时代人居封面
苏式框景标志性美学立面，传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译
现代简约直线美学，摒弃繁复的塔冠与装饰，借鉴传统园林、苏州博物馆建筑线条营造手法，回归苏式建筑素净本源
将 “超纤细”美学注入外立面的打造，从科技领域汲取灵感，窗框线条打薄，弱化建筑体量，以超大窗墙比，营造最大化的采光和视野
建材使用铝线条+铝板一体板，再辅以仿石涂料、铝合金格栅、氟碳漆的运用，同时匹配大面积low-e玻璃，增加了立面细节的精细度，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质
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景观聚合 惬意生活成为日常
师法留园，承袭苏州造园的精髓，打造一轴一环九园景观轴，取义昆曲的意境创想，构筑五重归家礼序，营造更为极致的生活享受
一重雅奢门头：延续苏州博物馆直线形苏韵门头设计，奢华体验与在地文化相融，社区主入口以《桃源仙境图》意境演绎，采用平廊、水墙、亭榭等元素构建多层次现代苏韵园林景观，让归家成为一次穿越风景的旅行
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二重苏韵水景庭院：以门庭造景，水系步道，打造层层叠叠悠然开阔之感，或走或停，惬意游走与穿梭
三重人文艺术会客厅：集萃昆曲意蕴，融合大师艺术品，打造闲庭信步的游园体验
四重主题景观：对归家功能流线进行精细规划，定制花园组团、中心戏水池，移步异景的苏园风雅归家路
五重精装入户大堂：地上地下双精装入户大堂，订制奢华电梯厅，地下大堂和电梯厅均设置空调，营造无处不尊崇的归家仪式感
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邻里聚合 安放全龄幸福生活
润+趣岛：通过合理布局五感特色种植区，融合“达尔文营地”研发体系，植入植物课堂，满足儿童通过实际操作和亲身体验来探索世界的天性
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润+无限：专为长者设计的活力花园，错落分布于楼宇之间，根据不同的主题布局不同的绿植，承载更具活力的森氧生活方式
润+与伴：构建全龄社交场域，规划约300㎡中央戏水池、下沉庭院等邻里空间，更打造下沉式精奢会所，提升社区温度
中央戏水池：建面约300㎡戏水池约450mm水深，自在的戏水池与漂浮的花屿延续着幽雅意境。此外，项目在地库设置水循环系统，保证戏水池水质的清澈。戏水池融入室外会客功能，打造临水客厅，营造精致隐奢的社区氛围感，并可以承载多种社区运营活动；临水客厅休闲平台向室外延伸，与植物组合形成林荫治谈空间，形成多元复合场景
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下沉式精奢会所：作为华润置地苏州片区首个苏式新奢园境会客区，涵盖会客、自在、睦邻、游心四大复合型社交空间，以传统园林艺术形态为母本，融入苏式新奢风格，奢配探谷茶亭、健身房、沙狐球室、阅读书吧、叠瀑水景、主题植被等，多重定制场域，礼赞知交时光。会所与下沉庭院相连，形成美好社区多元化共享客厅，充分满足业主生活和精神需求。
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人本聚合 精细考量生活细节
匹配城市峯层的居家需求，打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，同步园区千万豪宅的精装标准，23个精装细节映证润系产品力。
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遴选全球一线品牌，如博世厨房灶具、烟机、洗碗机，汉斯格雅花洒和台面龙头， 杜拉维特台盆、马桶和大浴缸等品牌家居，同时采用全屋智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，以精制匠心，为生活考量细节之美
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约110㎡ 光幕高层 3室/2厅/2卫
三房两厅两卫设计，南向面宽达16米，六开间朝南。客厅、书房、卧室，均位于南面，整体采光好。不过“一字”布局，会有部分过道面积浪费。
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约145㎡光幕高层 4室/2厅/2卫
三开间朝南，南向面宽约12.2米，LDBK一体化设计，约5.5米大客厅。
主卧开间3.6米套房设计，其它卧室均带飘窗，客卫干湿分离。房间的空间感和功能性都不错。
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约168㎡ 低密洋房 4室/2厅/3卫
户型方正，南北通透。四开间朝南，南向面宽约15.2米。
入户玄关设置，LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。
双套房设计，主卧套房开间3.7米，整体舒适度较高。
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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