绿地理想城售楼处电话 400-867-3567绿地集团是全球经营的特大型企业集团，创立于1992年，涉足房地产、基建、金融等多个领域。绿地理想城位于苏州吴江，售楼热线为400-8673-567。绿地理想城致力于打造健康宅、科技宅等多种功能性产品，提供房地产开发服务。
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【关于开发商】
绿地控股集团有限公司（简称为“绿地”或“绿地集团”）一家全球经营的特大型企业集团，创立于1992年7月18日，总部设立于中国上海，在中国A股整体上市(600606.SH)，并控股香港上市公司。
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成立30年至今，绿地已在全球范围内形成了以房地产、基建、金融“三驾马车”为核心引擎的综合经营格局，并实施资本化、公众化、国际化发展战略，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十一年入围《财富》全球企业500强，2022年位列第125位。
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房地产开发作为绿地集团核心主导产业之一，形成了集超高层、国际会展中心、现代产业园等多种功能性产品分类，汇聚全球优质产业资源，打造区域与经济发展的“新引擎”，让城市发展更富内涵与生机；对标世界最高水平，推出“绿健百科”产品体系，打造健康宅、科技宅系列产品，跻身世界建筑开发前沿。2021年实现合同销售金额2902亿元。
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绿地集团在西安高新区打造的锦业路板块：绿地中心、都市之门、绿地笔克等；2017年绿地在沣东新城斥巨资500亿打造西北城市综合体，涵盖西北第一高、星级酒店、办公公寓、大型商业综合体、及年热销百亿的新里城住宅。
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除此之外，绿地善于挑战“地标”：270米-位于高新的绿地中心双塔、498米-位于沣东的绿地丝路国际中心，248米-能源金贸区丝路金融中心等等。
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【项目区位】
项目位于西安国际港务区林泓路以南、新筑路以西，区域周边公园环绕、交通便利，紧邻三号线保税区站。
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作为对外开放的国际港务区，位于主城区东北角，灞河以东，绕城以北，渭河以南约120平方公里的范围，占地面积广阔发展潜力值得期待。招商局集团、华润集团、中国中铁、中国中冶、中国电建、中粮集团六大央企区域总部集中“落址”西安国际港务区，涉及港口建设、产业引进、贸易发展、金融创新、城市运营等方面。
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港务区与高新区遥相呼应，承担起西安进一步迈向国际化大都市的重要窗口作用。同时作为西安市第五大规划新区，港务区既具有曲江的生态与环境，还具备高新的产业与配套，集两大新区特点于一身，充分发挥优势后，迅速崛起。
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国际港务区包含内陆港、自贸区、奥体中心三大板块：
1、内陆港，项目东侧约3公里位置的铁路集装箱中心站，是承接全国对外贸易的内陆港：从这里出发的中欧班列“长安号”：途经中亚，可直达荷兰鹿特丹与俄罗斯莫斯科。连接周边约15余个国家，约44余个城市。中欧中亚的所有进出口产品，无论沃尔沃整车进口、食品、服饰还是现代医药，只要走铁路运输，皆于西安市港务区落地向全国分销。可以说是一带一路的交通大动脉。
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2、自贸区，项目东侧2公里位置的综合保税区，是国家第三批自由贸易试验区。区域内所有进出口产品的运输与仓储，皆可享受国家税收政策的减免利好。对于吸引外商投资、提升区域经济总量、带动基础配套设施、优化升级有重要的决定性。
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3、奥体中心，国际港务区奥体中心作为第十四届全运会的主会场，是西安面向全国展示城市面貌的地标区域。西安奥体中心核心区面积较大，短短两年间，一座6万座位的体育场、1.8万座的体育馆和可容纳约4000人观赛的游泳馆拔地而起，还配建有幸福岸线景观带、体育培训基地和健康运动小镇等项目。众所周知，一场盛会能够造就一座城市，大型体育赛事或者国际性会展，能够加快促进城市发展。所以全运板块对于GDP增长、区域产城融合的加速、与基础配套设施的优化升级，都起到了决定性的促进和加速的作用。
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【项目配套】
1、交通：区域内有3条地铁，分别是3号线、14号线、10号线（在建），项目位于地铁3号线保税区站，最近的东北角D口距离项目约1公里；南侧500米即为东西快速主干道秦汉大道，西起咸阳东至临潼，途经经开区与国际港务区，可快速到达咸阳机场和临潼的华清池兵马俑。项目东侧1公里，便是港务大道。西南侧约6公里的杏园立交，东南侧约8公里的新筑收费站可以直接连通绕城高速三环，贯穿全城。
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2、教育：3公里范围内有：铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，项目售楼部南侧陕师大陆港第六小学、陕师大附中。
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3、医疗：距离“交大一附院国际陆港医院”1.2公里，该医院是国际化三级甲等全科室综合医院，集医疗救治、教学研究、养老康复一体化运行，建成后可同时容纳约三千人就诊，为国际港务区提供优质的医疗保障。
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4、商业：东侧两公里左右，坐拥西北最大的国际商品贸易集散地，洋货码头，澜博LENPO国际购物中心、酒品红酒交易基地等，真正实现西北最大最全的国际贸易购物体验。又因为是自贸区，减免关税，所以既享受到国际化购物体验，价格也非常适宜。同时，片区内的华润万象汇（在建）、华南城、1668时代广场、砂之船奥特莱斯，也为周边住宅业主提供了购物休闲之处。
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绿地（西安）全球商品贸易港
5、生态：项目周围泾渭浐灞四水聚港、五大公园环绕，形成纯天然城市绿肺。项目东南侧约800米处已经建成的陆港足球主题运动公园，集室内篮球场、羽毛球场、室外足球场、室外网球场、等球类运动于一体的全龄化运动公园。
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西北侧距离约8公里，即可到达4A级浐灞国家湿地公园，北侧规划的全运湖公园位于灞河中下游，将结合西安体育中心生态绿轴及水上运动场地要求，对灞河河道进行拓宽，形成千亩以上景观湖面，打造国际港务区“城市客厅”。
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奥体中心公园作为奥体后花园提供优质的休闲空间，以及项目南侧约5公里的新寺遗址公园占地约150亩，著名的“金屋藏娇”典故就是出自这里。
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【项目简介】
开发商：绿地集团西安兴港置业有限公司
项目名称：绿地理想城（绿地国港新里城三期）
占地面积：29683.02㎡
建筑面积：104996.35㎡
绿地率：35%
容积率：2.5
楼栋数：8栋楼（632户）
车位比：1:1.37
梯户比：2梯3户、2梯4户
楼层状况：12/16/23层（单层建筑层高3米）
面积区间：97㎡/103㎡（三室两厅一卫）；116/123㎡（三室两厅两卫）；138㎡（四室两厅两卫）
交房时间：2024年12月绿地理想城售楼处电话：400-8673-567✔✔✔
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物业公司：上海合创锦嘉物业管理有限公司（自持物业、一级资质）
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【户型赏析】
97㎡户型和103㎡户型的格局相同
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116㎡户型和123㎡户型的格局相同
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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