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▸大名城映园售楼处地址：上海市奉贤区正旭路399弄（看房请提前预约）

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地理位置：位于上海市奉贤区正旭路399弄。

产品类型：包括8层洋房和12层小高层网易手机网。

项目规模：项目总占地面积约2.83万方，总建筑面积约4.85万方，规划总户数372户网易手机网。

户型面积：主力户型为建面约84-100㎡的3房，还有少量建面119㎡的精装洋房以及二期加推的建筑面积约80-124㎡的精装3-4房网易手机网。

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景观设计：打造了“一心、一环、三轴、八景”的景观格局，有约2800㎡的中央花园，提升了居住舒适度。

楼间距：舒适的楼间距保障了业主的采光及视野，也让整个社区的空间感与舒适度大幅提升。

其他配套：车位配比1:1.1，能够满足业主的停车需求。

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建筑风格：采用新古典主义风格外立面，外墙以仿石涂料为主，简洁挺拔的现代建筑立面增加古典细部，整体端庄典雅。

景观规划：设有巨幕十字景观中轴，沿十字中轴规划三进景观动线，以尊崇入户大门、社区会客厅、宅间四季花园等六重美学空间，营造温暖且艺术的归家礼序。

全龄配套：充分考虑不同年龄的需求，营造了梦幻童趣、活力森氧、康养颐乐等6大全龄功能场景

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建筑面积：约15.5万方

占地面积：约7.13万方

可售套数：100套（总体量740套）

绿化率：约35%

容积率：约1.6

车位比:1:1.2

车位数：1092

楼层情况：8F洋房、12层小高层

装修情况：装修交付

交房时间：2023年9月30号

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「大名城·映园」Ⅱ期效果图

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「大名城·映园」Ⅱ期效果图

在售楼盘户型：

B:96-98㎡三室两厅两卫（洋房）

B197-00㎡三室两厅两卫（高层）

C:119㎡四室两厅两卫（洋房）

C1:121-124㎡㎡四室两厅两卫（高层）

户型鉴赏：

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南北通透宽敞三室·经典户型·尽享得体生活

向阳三居·典雅精质·拥抱理想生活

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交通配套：两港大道快速路主线已通车，S3高速在建，还有沪苏通铁路（在建）、沪乍杭铁路（规划）和沪舟甬铁路（规划）3条国铁建设，轨道交通16号线、27号线（招标中），南枫线、曹奉线（规划中），S2、G1503等，形成通达全球的门户枢纽。

商业配套：约6万方蓝湾天地商业综合体，汇聚了五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等众多品牌。

教育配套：板块内已引入华二附中、世外教育附属临港外国语学校等，直线3km范围内还有上海市五四小学等多所学校。

生态配套：周边3km范围内有4个公园，约16000亩的上海海湾森林公园也是休闲度假的好去处。

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。