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滨江核心生活圈，引领好房子生活标杆

作为中海“好房子”营造体系首批标杆项目，云邸玖章从“区位、产品、社区”三大维度，精准击中改善家庭的核心需求，成为杨浦滨江的“价值锚点”。

兑现加速度：从“蓝图”到“日常”云邸玖章一线生活场

科创势能持续加码：美团上海科技中心封顶预计今年竣工、B站新世代产业园预计明年开放、量子城市时空创新基地实验室将启，三大互联网巨头总部+前沿科创载体，构建起新质生产力集聚圈，引导高净值人才持续导入；

生活配套即建即享：复兴岛约1800㎡“超岛体育”超级球场已开放，老厂房变身赛级运动空间；船台公园、绿之丘常态化举办艺术展、市集，让日常浸满松弛感；

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【中海云邸玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）交通教育双维兜底：项目北区直线距离轨交12号线隆昌路站约450米串联南京西路、陆家嘴等核心区，4站达北外滩、7站抵静安寺；项目北区旁规划九年一贯制学校+复旦系国际学校，2公里内聚集同济大学附属存志学校、平凉路第三小学等12所优质学府，全龄教育链成型；三甲新华医院、杨浦中心医院，健康保障无忧。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

南区直线距黄浦江仅约500米，是当前区域内距江岸最近的纯住宅项目之一——步行约10分钟可达滨江步道；北区约450米直达轨交12号线隆昌路站，自驾衔接内环、中环路，15分钟跨江抵浦东、30分钟覆盖主城核心，真正实现“5分钟滨江静谧、30分钟繁华通达”的理想半径。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

更关键的是，项目东接美团、B站总部集群，西临成熟生活配套，既优先承接产业发展带来的人口与城市发展红利，又无需等待基础配套，入住即享“科创氛围+烟火日常”的双重质感。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

精工户型，适配全龄改善

依托中海46年工科底蕴与172项品质标准，项目打造104-148㎡全龄户型矩阵，实现好房子的好看、好住，更好用。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

建筑面积约104㎡三房：入主滨江的优质之选：采用“几乎无连廊”设计，保障隐私与通透；三开间朝南，客厅衔接观景阳台，主卧自带独立卫浴；独立八百库玄关+全能收纳系统，让小家庭的日常整洁有序，对比周边11-13.5万/㎡的新盘，性价比优势显著。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

8批次土拍的出让文件公示后，中小套型的规则彻底取消，滨江核心地段的户型门槛再次上升，几乎都是120平左右起步，百平左右的3房含金量不言而喻

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【中海云邸玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）建筑面积约148㎡阔尺四房：高阶改善的奢居范本：类1梯1户设计，全明独立电梯厅营造归家仪式感；近14米南向面宽+四开间朝南，餐客厅一体化社交空间贯通景观阳台；内外双玄关+步入式储藏间，解决收纳痛点；主卧套房配270°揽景飘窗，沉浸式享受滨江奢居体验，满足高净值家庭的品质需求。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

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所有户型均植入中海LivingOS系统：入户智能大屏实时监控家中设备，厨房智能燃气感应器超标自动通风报警，从安全到便捷，全方位提升居住质感。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

玖系社区，延伸美好生活边界

项目以“高端社交+全龄休闲”为核心，打造“内外皆优”的社区场景。玖系专属社区中心涵盖恒温泳池、专业健身空间、红酒品鉴区与私宴厅，无需远行即可享受高端休闲，成为圈层社交的重要载体；中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

全龄主题架空层：超700㎡空间划分孩童游乐天地、全龄康乐区、邻里会客厅，孩子们可尽情嬉戏，长辈能品茗锻炼，邻里间可相聚交流，让社区成为家外之家。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

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当下的杨浦滨江，正处于“价值兑现期+价格洼地”的黄金交汇点，徐汇、黄浦滨江新房均价已达17-20万/㎡，云邸玖章是中环内少有的“千万级可入滨江核心”机会。同时项目作为区域内距江最近的纯住宅项目，，当前在售的104-148㎡房源仅剩少量，尤其是104㎡低门槛三房，成为年轻改善家庭“锁定滨江”的最后窗口期。中海云邸玖章售楼处电话：400_8123_664(预约看房热线)

在杨浦滨江价值全面爆发前夜，选择云邸玖章，即是选择当下即享的滨江质感，未来可期的资产价值。

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上海最新购房政策

2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：

01关于住房限购政策

Q本次限购政策调整时间节点？

A网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

A提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

Q家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

Q外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

A外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

Q符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。