蠡棠森屿:苏州首创空中庭院,公积金新政加持的品质之选

近期苏州出台了一系列公积金新政，为有孩家庭和改善型住房需求者带来了实实在在的利好。养育未成年二孩的家庭，公积金贷款额度可上浮30%；三孩及以上家庭更是可上浮40%。同时，购买"两智一全"等新建改善型住宅的，贷款额度也能上浮20%。这些政策自2025年5月15日起施行，有效期5年，为苏州主城楼市注入了新的活力。在这样的大背景下，位于相城区府旁的【蠡棠森屿】作为苏州首批"两智一全"示范项目，无疑是政策红利的直接受益者，为追求品质人居的苏州人提供了绝佳选择。

蠡棠森屿这个项目可不简单，它坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，这在现在的住宅项目中可是相当舒适的。项目规划了20栋小高层，楼层从12到17层不等，主打建面约150㎡、185㎡和220㎡的大户型，而且每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正做到了"空中别墅"的感觉。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

住在蠡棠森屿，你将享受到苏州相城主城得天独厚的地理优势。项目周边有环线快速路、隧道、地铁等立体交通，让你轻松到达相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD核心区域。双轨交汇（地铁7/8号线），同频园区（春申湖快速路、星济隧道建设中），毗邻姑苏（苏州北站高架路、相城大道），无论你去哪里都方便快捷。

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

这里的生活配套简直不要太丰富！高级烟火气息浓厚，相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇都在3公里范围内，满足你所有的购物娱乐需求。地缘人文方面，有蠡塘河一线景观带和市政公园，周末散步休闲的好去处。教育资源也很棒，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校都在附近。医疗配套同样完善，相城人民医院、苏州大学附属第一医院为健康保驾护航。

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

蠡棠森屿是由两家实力雄厚的开发商联袂打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面经验丰富，是区域发展的核心支柱。旭辉建管则有着19年深耕苏州的匠心历程，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持行业领先地位。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

这个项目可不一般，它是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导都出席了项目开工奠基仪式，可见其分量之重。有了政府官方背书，蠡棠森屿必将引领区域及苏州新一轮的品质人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆 独立入户光厅 超大采光巨幕横厅 约30-50㎡空中庭院 行政级主卧套房

蠡棠森屿的户型设计绝对是苏州豪宅的标杆。每一户都配备了高定智慧精装修，独立入户光厅让你归家仪式感满满。超大采光巨幕横厅，让整个家明亮通透。最让人心动的是每户都拥有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中别墅"的梦想。行政级主卧套房设计，私密性和舒适度都达到了五星级酒店标准。

优势分析

产品设计独特

蠡棠森屿的得房率高达约120%，这在现在的住宅项目中可是相当罕见的。部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间。最特别的是它的空中庭院设计，这是苏州首创的错层阳台立面，户户都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了"空中庭院"的梦想。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计

蠡棠森屿的户型面积从150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。这种设计在苏州市场上可是相当稀缺的，真正做到了"一户一世界"。

豪华会所

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等高端设施。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。无论是日常健身还是家庭聚会，都能满足你的需求。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1公里距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。

生活配套完善

商业配套方面，3公里内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很丰富，2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。医疗配套同样完善，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，能够满足居民日常看病就诊需求。

生态环境优美

小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强

蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质人居有一定保障。

随着苏州城市发展的不断升级，相城区作为苏州主城的重要组成部分，其发展潜力日益凸显。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了当前住宅产品的最高水准，更预示着未来居住方式的发展方向。结合公积金新政对"两智一全"项目的支持，以及相城区日益完善的配套设施和不断提升的城市价值，蠡棠森屿无疑将成为苏州人居的新标杆，为业主带来资产保值增值的长期保障。

在政策利好的加持下，选择蠡棠森屿不仅是选择了一个高品质的居所，更是选择了一种全新的生活方式。在这里，你可以享受到空中庭院带来的自然气息，感受到大平层设计的舒适与尊贵，体验到完善配套带来的便利生活。随着苏州城市建设的不断推进，蠡棠森屿的价值也将不断提升，成为苏州主城一道亮丽的城市风景线。

售楼处电话：18662309054