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闵行梅陇新中心精品楼盘

15号线景西路站约500米

【安高申陇院】直接认购！

少量建面约107-170 ㎡3-4房

均价76822元/m²，总价650万起

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上海闵行【安高申陇院】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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Shanghai Minhang [Angao Shenlong Court]

Sales Office Hotline: ☎ 400-8123-664 [Appointment Line] (One-on-one warm service)

Feel free to call for inquiries. Enjoy exclusive home purchase discounts by appointment, and arrange for on-site sales professionals to provide dedicated one-on-one service, helping you make informed decisions with expertise.

约107/128/170m全维美学户型

抢占梅陇芯资产升维机遇

700万级全城限席良机难得争藏不待

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项目信息

ProjectInformation

1700㎡海派示范区实景预演引爆市场

1700㎡HaipaiDemonstrationZoneRealSceneRehearsalIgnitestheMarket

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664安高·申陇院的实景示范区展现了“软性价值”的颠覆.

PhonenumberofsalesofficeofAngaoShenlongCourtyard☎:400-8123-664✔✔Thereal-lifedemonstrationareaofAngaoShenlongyuandemonstratesthesubversionof"softvalue".

在“所见即所得”成为奢侈品的当下,安高用一座实景生活艺术馆,给出了确定性时代的答案.走进安高·申陇院斥巨资打造的1700㎡下沉式会所,购房者纷纷发出这样的惊叹.

Inthecurrenterawhere"whatyouseeiswhatyouget"hasbecomealuxuryitem,AnGaohasprovidedtheanswertotheeraofcertaintywithareal-lifeartmuseum.Enteringthe1700squaremetersunkenclubhousebuiltatahugecostbyAngaoShenlongyuan,homebuyersexclaimedinamazement.

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归家,本就是一场充满仪式感的旅程,而安高·申陇院以95米宽的大门,为业主打造了尊崇归家体验.高大的门楼、精致的雕花、细腻的灯光,每一处细节都透露着奢华与大气,让人在踏入社区的瞬间,便感受到一种被尊重与珍视的荣耀.

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连接大门与社区内部的,是一条风雨连廊.不仅是遮风挡雨的实用通道,更是一道流动的风景线.

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连廊两侧,四季皆美的景色为归家之旅增添了一份别样的浪漫与诗意.无论是烈日炎炎的夏日,还是风雨交加的夜晚,业主都能在这条连廊中悠然漫步,享受一份宁静与惬意,归家的心情也因此变得更加愉悦.

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穿过风雨连廊,便来到了安高·申陇院约1700㎡的下沉式会所,这里堪称是社区生活的核心枢纽,汇聚了丰富多样的休闲娱乐设施,满足了不同年龄段业主的生活需求.

对于热爱运动的业主来说,双泳池是福音.室内成人泳池+儿童泳池,无论春夏秋冬,都能让业主尽情享受畅游的乐趣.

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664泳池的周边还配备了舒适的休息区,业主游完泳后可以在这里稍作休息,放松身心.在阳光明媚的日子里,业主可以一边游泳,一边欣赏窗外的蓝天白云、绿树繁花,仿佛置身于度假胜地.

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宽敞的健身房内各种专业品牌的健身器材一应俱全,无论是力量训练、有氧运动还是柔韧性训练,都能找到适合自己的设备.

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对于追求身心平衡的业主来说,瑜伽室是放松身心的好场所.柔和的灯光、舒缓的音乐、专业的瑜伽垫,营造出一个宁静而祥和的氛围,让业主在安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664练习中忘却一切烦恼,回归内心的平静.

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在撞球室里,业主可以与朋友来一场激烈的撞球比赛,感受竞技的乐趣;影音室内,高清的投影设备、舒适的沙发座椅,让业主仿佛置身于私人影院,尽情享受电影带来的视听盛宴;棋牌室里,欢声笑语不断,业主可以在这里与邻居们切磋牌技,增进感情.

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儿童游乐区则是孩子们的欢乐天堂,色彩鲜艳的游乐设施、安全舒适的游玩环境,让孩子们可以尽情释放天性,享受童年的快乐.家长们可以在一旁的休息区,一边看着孩子们玩耍,一边与其他家长交流育儿经验,增进邻里之间的感情.

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走出下沉式会所,便来到了下沉庭院花园,这里宛如一座隐藏在社区中的自然秘境,以独特的6米山石瀑布景观,成为整个示范区的点睛之笔.

Steppingoutofthesunkenclubhouse,youarriveatthesunkencourtyardgarden,whichislikeanaturalsecrethiddeninthecommunity.Withitsunique6-metermountainwaterfalllandscape,itbecomesthefinishingtouchoftheentiredemonstrationarea.

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664注重上下联动的多维空间营造,通过巧妙的地形设计,将地面景观与下沉空间有机结合,形成了一个立体而丰富的景观体系.巨大的山石错落有致地堆叠在一起,形成了一道壮观的瀑布景观.庭院四周,各种花卉和树木争奇斗艳,四季都有不同的景色.

PhonenumberofsalesofficeofAngaoShenlongCourtyard☎:400-8123-664✔✔Emphasisisplacedoncreatingmulti-dimensionalspacesthatareinterconnectedvertically.Throughcleverterraindesign,thegroundlandscapeisorganicallycombinedwiththesunkenspace,formingathree-dimensionalandrichlandscapesystem.Thehugerocksarestackedinastaggeredmanner,formingaspectacularwaterfalllandscape.Aroundthecourtyard,variousflowersandtreescompeteforbeauty,creatingdifferentscenerythroughoutthefourseasons.

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安高·申陇院在细节设计上也同样用心,地下车库与会所光厅直接相通,这一贴心的设计为业主带来了便利.

AnkaoShenlongInstitutealsopaysattentiontodetaildesign,withtheundergroundgaragedirectlyconnectedtotheclubhousehall,whichbringsconveniencetotheowners.

当业主驾车归来,可以直接将车停入地下车库,然后通过与光厅相连的通道,直接进入会所.无需在户外经历风雨的洗礼,也无需担心恶劣天气对出行的影响,真正实现了四季无休的便捷体验.

Whentheownerdrivesback,theycandirectlyparkthecarintheundergroundgarageandentertheclubhousethroughthepassageconnectedtothelighthall.Noneedtoendurethebaptismofwindandrainoutdoors,andnoneedtoworryabouttheimpactofbadweatherontravel,trulyachievingaconvenientexperiencethroughouttheyear.

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项目立面在海派摩登的基础上,融合了现代美学的设计风格,时尚简约大气!彰显出一种独特的尊贵气质,重新定义梅陇品质人居高层次审美!

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安高·申陇院在调研了百余组改善家庭的真实需求之后,发现当代改善客群对住房的诉求已从“面积够大”转向“功能精准+品质长效”.

Afterconductingresearchonoverahundredgroupsofrealneedsforimprovinghomes,AngaoShenlongInstitutefoundthatthecontemporarydemandforhousingimprovementhasshiftedfrom"largeenougharea"to"precisefunctionality+long-termquality".

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664此次建面约128㎡实景样板房全新开放,不少“当前好用、未来耐住”的细节,不少购房者坦言:“看过实景才明白,这才是真正住得舒服、传得下去的房子”.

PhonenumberofsalesofficeofAngaoShenlongCourtyard☎:400-8123-664✔✔Thenewlyopenedreal-lifemodelhousewithaconstructionareaofabout128squaremetershasmanydetailsthatare"currentlyeasytouseanddurableinthefuture".Manybuyersadmitthat"itisonlyafterseeingthereal-lifethattheyunderstandthatthisistherealcomfortableandsustainablehousetolivein".

建面约128㎡实景样板房,以“高配品牌+前瞻设计”打造“可进化”的居住空间,实现尺度革命.选择这里,就是选择一种全新的生活方式,开启一段充满幸福与美好的人生旅程.

Areal-lifemodelhousewithaconstructionareaofapproximately128squaremeters,createdwith"high-endbrand+forward-lookingdesign"tocreatean"evolving"livingspaceandachieveascalerevolution.Choosingheremeanschoosingacompletelynewwayoflifeandembarkingonajourneyfullofhappinessandbeauty.

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步入实体样板间即刻体验超越现行住宅建造标准的品质生活——兼具更高层高、更优隔音及更强保温性能.项目整体建筑层高除1幢、5幢约3.05米外,其余楼栋均达约3.1米,超越「层高不低于3米」的规范要求.安高·申陇院业主已超前享受「好房子」品质生活.

Stepintothephysicalmodelroomandimmediatelyexperienceaqualityoflifethatexceedscurrentresidentialconstructionstandards-combininghigherfloors,bettersoundinsulation,andstrongerthermalinsulationperformance.Theoverallbuildingheightoftheprojectisabout3.1metersforallbuildingsexceptfor1and5,whichareapproximately3.05metershigh,exceedingthestandardrequirementof"nolessthan3metersinheight".TheownersofAngaoShenlongyuanhavealreadyenjoyedthequalityoflifeof"goodhouses"aheadofschedule.

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664约11.8米面宽的南向三开间布局,四房两厅两卫的合理搭配,再加上全明设计,让阳光毫无保留地倾洒入室,实现真正的阳光自由.

PhonenumberofsalesofficeofAngaoShenlongCourtyard☎:400-8123-664✔✔Asouthfacingthreebaylayoutwithawidthofabout11.8meters,areasonablecombinationoffourbedrooms,twolivingrooms,andtwobathrooms,coupledwithafullyilluminateddesign,allowssunlighttopourintotheroomwithoutreservation,achievingtruesunshinefreedom.

LDKB(客厅、餐厅、厨房、阳台)一体化空间,打破了传统空间界限,让各个功能区域相互渗透、融合.约5.1米超宽餐厅,不仅为家人提供了宽敞舒适的用餐环境,更成为社交与生活场景无缝衔接的理想场所.

LDKB(livingroom,diningroom,kitchen,balcony)integratedspacebreakstraditionalspatialboundariesandallowsvariousfunctionalareastopermeateandintegratewitheachother.The5.1-meterultrawiderestaurantnotonlyprovidesaspaciousandcomfortablediningenvironmentforfamilies,butalsobecomesanidealplaceforseamlessconnectionbetweensocialandlivingscenes.

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豪宅级装修配置,高配品牌铸就品质,三大件全部配齐,日立中央空调、地暖双联供,百朗新风系统,为室内提供四季如春的舒适环境.

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玄关作为家的第一道风景线,收纳设计一步到位.精心打造的玄关柜,拥有充足的收纳空间,无论是日常穿着的鞋子、外套,还是出门携带的包包、钥匙,都能找到合适的归宿.整齐有序的玄关,不仅让进门出门变得更加便捷,更彰显出主人对生活品质的追求.主卧套房配置独立卫浴与飘窗,次卧书房与儿童房形成动静分区,三代同堂亦可实现“隐私零干扰”.

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全屋飘窗设计,为室内引入更多自然光线的同时,也拓展了视野,让居住者能够尽情欣赏窗外的美景.闲暇时光,坐在飘窗上,泡一杯香茗,读一本好书,享受片刻的宁静与惬意.

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U型厨房设计,符合人体工程学原理,操作流程更加顺畅.合理的动线规划,让洗菜、切菜、炒菜一气呵成,大大提高了烹饪效率,让做饭成为一种享受.

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厨电采用全系博世四件套,具备制冷和制热的日立厨房空调,在炎热的夏天,厨房空调能迅速降低厨房温度,让烹饪不再是一件汗流浃背的苦差事.科勒大单槽+水龙头和台盆,设计合理,使用方便,满足各种烹饪需求,让厨房清洁变得更加轻松.卫浴选用杜拉维特&汉斯格雅等全系高端品牌,每一个细节都彰显着品质与奢华.镜面柜不仅美观实用,还提供了充足的收纳空间,让洗漱用品摆放得井井有条;

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美妆冰箱的配置,更是贴心地为爱美人士提供了专属的化妆品储存空间,有效延长化妆品的使用寿命.

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华为全屋智能系统简直“懒人福音”,早上起床自动拉开窗帘,咖啡机开始磨豆;出门只需动动手指即可实现全屋灯关空调停,电费省到能多买两杯奶茶,这种“岁月静好”的幸福感,真是花多少钱都买不来的.悬浮吊顶设计,线条简洁流畅,不仅增加了空间的层次感,还营造出一种轻盈、时尚的氛围.墙布的选用,质感细腻,色彩柔和,为整个空间增添了一份温馨与雅致.

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电视背景墙采用岩板交付,纹理自然,质感高级,彰显出主人独特的品味与格调.每一处装饰细节都经过精心考量,力求为业主打造一个既美观又实用的居住空间.还有建面约107㎡3房实景样板房同步公开,实现小面积里的“大满足”.整体面宽约9.8米,南北通透,所有卧室以及厨房都有飘窗设计,各个功能区域划分合理,动静分区明确,既保证了居住的舒适性,又满足了家庭成员不同的生活需求.

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来看看素颜样板房,其潜在的装修可能性让人充满期待.由于户型方正、空间布局合理,购房者可以根据自己的喜好和需求,打造出多种不同风格的家居环境.

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170户型通过“零走道”飞机式格局,采用电梯双开门的类一梯一户设计,极具注重隐私和尊贵体验感.四开间朝南的超大面宽,做到了客餐厅厨房一体化+双套房设计,还贴心配置了主卧独立浴缸、家政间和储藏室等,边户户型更享有270度转角飘窗.将居住功能性与品质感完美呈现,是市场上难得收藏之作.

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板块信息

安高申陇院距离中环直线约2.5km,同纬度的新房起码都是约11万+的价格,约700万级买到安高申陇院真的性价比很高.安高申陇院位于闵行梅陇板块的核心位,周边的所有的资源一手掌握!

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①首先是产业环绕,高精尖人群集聚!

①Firstly,theindustryissurroundedbyagatheringofhigh-precisionandcutting-edgepeople!

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地.据悉,漕河泾开发区有望入住梅陇,为增强闵行中部地区科技创新活力.

Thereare3nationallevelindustrialzones,5scienceandtechnologyinnovationcenters,12scienceandtechnologyinnovationparks,andover3000enterprisesaroundMeilong.Withinastraight-linedistanceofabout7kilometers,therearescienceandtechnologyinnovationbasessuchasCaohejingDevelopmentZoneandZizhuHightechIndustrialPark.ItisreportedthatCaohejingDevelopmentZoneisexpectedtomoveintoMeilong,inordertoenhancethetechnologicalinnovationvitalityofthecentralareaofMinhang.

如此多的产业势能汇聚,梅陇能不火吗?!

Withsomuchindustrialpotentialgathering,canMeilongnotbecomepopular?!

②其次,梅陇的交通格局正在升维!

②Secondly,thetransportationpatterninMeilongisimproving!

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在以往的文章中小胖君多次强调,1条地铁贯通的板块只能成为跟随者,成为睡城.而只有多条轨交聚集的板块,才能成为城市新枢纽.

Inpreviousarticles,XiaopangJunhasrepeatedlyemphasizedthatasectionconnectedbyasubwaycanonlybecomeafollowerandasleepingcity.Onlyplateswithmultiplerailintersectionscanbecomenewurbanhubs.

你看梅陇,15号线(已通车)、19号线(在建中)、机场联络线(已经通车)、23号线(在建中)4轨交汇.再加上虹梅路高架直插中环外环,南侧银都路越江隧道,可直通“浦东金色中环”.

LookatMeilong,whereLine15(alreadyopen),Line19(underconstruction),AirportLinkLine(alreadyopen),andLine23(underconstruction)intersectwithfourtracks.Inaddition,theelevatedHongmeiRoaddirectlyconnectstotheouterringoftheCentralRingRoad,andtheYinduRoadCrossRiverTunnelonthesouthsideprovidesdirectaccesstothe"PudongGoldenCentralRingRoad".

如此庞大的交通网络,几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才!③最后海量的工商业配套正在兴起!

Suchahugetransportationnetworkalmostattractshigh-precisiontalentsfromalloverMeilong!③Finally,massiveindustrialandcommercialsupportingfacilitiesareemerging!

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交通网络打通后,必然是新秩序的建立.

根据规划,在安高申陇院周边将建设约400万方商业、办公.包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD.这样惊人的大手笔一旦兑现,梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升!作为梅陇板块的正C位,以上梅陇的重磅规划利好,安高申陇院都尽在掌握的!

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更重要的是,梅陇已成型的优质配套同样也在安高申陇院步行范围之内,入住即享无需等待!

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商业方面,项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业,还有四大TOD将带区级商业中心.

Intermsofbusiness,theprojectissurroundedbymaturecommercialareassuchasXingmeiRoadShanglefang,XuanhuiCity,HaimengYifang,andMaiduoLifeSquare,aswellasfourmajorTODsthatwillbringdistrictlevelcommercialcenters.

安高申陇院售楼处电话☎:400-8123-664教育方面,闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校,与安高申陇院几乎是门对门的距离.

PhonenumberofsalesofficeofAngaoShenlongCourtyard☎:400-8123-664✔✔Intermsofeducation,MinhangExperimentalPrimarySchoolandShensongMiddleSchoolarehigh-qualitypublicschoolsinMinhang,andarealmostincloseproximitytoAngaoShenlongInstitute.

免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.

Disclaimer:Theaboveeducationalresourcearrangementonlyrepresentsthedistancebetweenthepropertyandtheschool.Theprojectwherethepropertyislocatedhasnotyetbeendividedintoaschooldistrict,andthedevelopermakesnocommitmenttotheschooldistrictorschooltowhichthepropertybelongsaftertheprojectisdelivered.Pleaserefertothelatestinformationpubliclyavailablefromrelevantgovernmentdepartmentsandeducationalinstitutionsregardingtheallocationofeducationalresources,school/districtdivisions,andspecificenrollmentrulesofschools.

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交通方面,项目近邻15号线景西路站(梅富路桥修通后预计步行距离约700米),紧贴虹梅路高架迅捷通达市区.

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离医院近一点,距健康多一分.安高·申陇院优享华东医院(闵行分院)、复旦大学附属儿科医院、复旦大学附属中山医院闵行梅陇院区(在建中)等优质医疗资源,为居者身心健康保驾护航.

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居于繁华深处,更要有繁花为伴,安高·申陇院3km步行范围内坐拥约60万m²梅陇生态公园、春申塘滨水公园、约5km梅陇绿道、约6km的公园廊道等生态秘境,与城市生态关系协调,惬享鲜氧绿意.(注:数据来自百度地图直线距离,仅供示意参考.)综上所述,安高申陇院不仅是劲爆价入主中环旁的难得机遇,也是上海西南新一代品质标杆,这样的地段产品双王炸,不可不看!

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最后,整个小区建筑层高除1幢、5幢约是3.05米,其他楼栋均为约3.1米,安高申陇院的业主,已经提前享受到了政府规定的“好房子”的优待体验.(住房和城乡建设部部长倪虹在解读政府工作报告时称,未来的好房子,层高将调整到不低于3米)

有颜值,有气质,有内在,安高·申陇院四批次5月底即将加推,到现场看看感受会更深刻.

上海闵行【安高申陇院】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。