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最关键的是， 就今年一年，虹口地价接连跳涨。
最近一次6批次出让的地块，溢价率高达46%，楼板价12.65万/㎡，按照行业内的预估， 这块地未来售价可达19-20万！
人工预测数据，源于网络
再看新房， 上海中环旁在售楼盘，价格已普遍站上新高。
但到人民广场的距离却更远了！例如位于上海南部、浦东三林板块的项目，距人民广场直线距离约10公里，价格却要12万+/㎡，还有位于上海西面的北新泾项目、上海东面的北蔡项目等等。
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数据源于网络
这样的市场意味着三点：
1、精明的开发商们无限看好虹口的未来，它无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。
2、全市新房价格大涨价之下，虹口接下来的新房门槛，起步价大约要2000万级了。
3、作为中环内项目，如此靠近市中心的虹盛里，在经历过产品焕新之后，价格却非常惊喜！
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示意图，仅供参考，一切以实际为准
千万级改善首选 虹口中环三轨交
高品质滨水大盘 产品焕新
「虹盛里」
将推约83-197㎡高层+洋房+联排
01
向外生长：高品质不应止步于“红线内”
远见与价值，往往在边界之外。
当大部分项目都止步于“红线内”的精致，而 虹盛里选择了一条更难但更具远见的道路：将价值创造延伸至红线之外。
它是我见过的楼盘中最抠细节的表达！
在推进虹盛里项目建设过程中，开发商不仅聚焦项目本身品质提升，更积极联动政企资源挖掘区域价值，推动社区与周边环境协同发展。
交通脉络构筑起区域发展的强劲筋骨；生态体系的重塑，则为城市注入了绵延不绝的绿色血脉；而对历史文脉的悉心守护，更是为其赋予了独一无二的精神灵魂！
一、交通脉络升级：从“便捷归家”到“畅通区域”
项目位于万安路上，所以项目针对性的 对万安路道路进行了绿化升级 ，这不仅方便业主，更疏通了区域的毛细血管，提升了整体通达效率。交通是区域发展的先行官，虹盛里主动为之，体现了其作为城市合伙人的担当。
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图源虹口江湾，万安路近江湾市河沿线项目效果图
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图源虹口江湾，万安路近江湾市河沿线项目效果图
同时，虹盛里还是 三轨交汇项目：
本案直线距离 3号线江湾镇站约500米 ，无界换乘畅联城心CBD，7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺；
直线距离 19号线车站北路站 (在建) 约900米 ，全线18座车站可实现同站换乘，全面焕新上海南北的大动脉；
直线距离 20号线万安路站 (在建) 约150米 ，未来将辐射普陀真如、静安大宁、杨浦五角场等高能板块！
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示意图，仅供参考，一切以实际为准
二、生态价值重塑：从“临水而居”到“拥河发展”
所有的发展，最终都是为了人。而生态，正是美好生活最直接的载体。
项目对面就是走马塘，开发商 对河道进行了整治、绿化提升 ，还包括 架空线入地工程 等，预将打造开放、轻松、舒适的滨水公园。
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示意图，仅供参考，一切以实际为准
三、文脉传承守护：从“保留历史”到“激活记忆”
虹盛里项目所在地块承载着“虬江蟠曲”的珍贵历史文脉，但显而易见的是，板块内基础设施薄弱，改造难度显著。
但虹盛里的到来改变了这一局面，项目以精细化举措推进项目建设，未来小区业主将会有 约1000米的滨水生态实景 和 古建筑的历史文脉 ，真正地将看水景变为可参与、可互动的滨水生活。
此举不仅是对城市历史的尊重，更是为社区注入了独特的文化灵魂，实现了现代社区与历史文脉的对话，提升了区域的文化品位。
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图源公众号虹盛里
02
向内求精：生活场景的焕新升级
所有外部的生活场景升级，都是为美好生活铺设的背景。而门内的生活也应与之呼应！
一、户型功能革命：从“空间尺度”到“生活精度”
项目推出 建面约99-195㎡海派洋房、83-180㎡瞰景高层以及197㎡滨水联排 。
其中瞰景高层109㎡户型有三大亮点：
1、精细化收纳系统： 全场景收纳，卫生间镜柜内含美妆冰箱、房门后有家政收纳空间、厨房的小家电区、衣帽柜收纳等等，这些一起解决了家庭的大部分收纳问题。
其中，最细节的收纳是 餐边柜，三段式结构： 最上层操作台面预留小家电专用位，内置带开关插座；中部开放格采用可移动隔板+内置灯光，展示杯具与收藏品；底部抽拉系统搭配密网篮收纳零食、茶饮，侧边设15cm窄柜存放瓶装饮料。轻松实现精细化居家收纳！
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B4户型，建面约109㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
2、宽景阳台俯瞰滨水景观： 该户型三开间朝南，同时，主卧套房+客卧+弧形宽景阳台三面观景，未来可俯瞰走马塘 约1000米的滨水生态实景；
在设计上，还贴心打造了 动静分离 ，两个区域各自分开，能保障安静休息和娱乐社交互不干扰！
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B4户型，建面约109㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
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样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
3、智慧科技赋能： 虹盛里以 “超低能耗” 书写生活的更优解，打造舒适的栖居体验！
地暖供热系统散热更均匀，舒适度更高，同时还具有静音、高效、节能和节省空间的多种优点，让人居安心、舒心。
中央空调以精准的方式控制全屋温度，绿色节能、如沐春风，给家人带来细致入微的关爱。
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
关于洋房，项目推出 建面约99-195㎡户型 ，洋房产品本身就代表着 更高的得房率、更低的密度、更多的阳光与宁静……而本案也充分发挥着洋房的优势，有两大核心优势：空间感极强&舒适度超高！
以建面约141㎡户型为例：
1、空间感： 在该户型中，能发现采用的是 客餐厨+阳台一体化设计 ，这种设计直接放大了物理尺度，让空间瞬间豁然开朗，视觉感受与实际体验双双倍增。
同时，能让室内通风、采光更好。与阳台链接，从室内向外望去，向上看，是蓝天白云，向下看，是河道水景。
空间感的营造也离不开储藏空间，该户型也做到了 全场景收纳！
①集换鞋凳、挂衣区、鞋柜、雨具存放及钥匙托盘于一体的 多功能玄关柜，最多可收纳约30双四季鞋履！
② 家政柜+零食柜，双柜体均进深达800mm ，超高利用率至少可以放置3-4个28吋的行李箱！
③还有 门后“隐藏式”收纳、配件区专属设计、镜柜与地柜的极致利用 等等……
C4户型，建面约141㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
2、舒适度： 从户型图能看出采用的是经典四叶草户型，即4个卧室分别在房屋的四角。这种设计的优势就在于营造了一种即便是一家人，也要有专属私人空间的概念。
在这种设计之下，家人们既可以在各自的空间生活，有可以随时到中间的社交区聊天，这样核心区的开阔感也能成就家的向心力。
C4户型，建面约141㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
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样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
本案还有别墅可供选择！
自2020年以来，上海楼市整体波动明显，但别墅始终备受追捧，成交坚挺、价格稳升，自成一股“硬通货”！
数据源于网络
通过建面约197㎡的户型图，可以看到本案非常注重生活仪式感！无论是双开门入户仪制、南北双玄关，还是超大尺度星空露台、行政奢华级主卧套房，都能看出在美好生活体验这个层面，本案都做到了！
在约5米层高的地下室，也能感受出项目对真实生活的关注。如果将地下室隔成两部分，其中一层就可以做收纳，这样一来即便是三代同堂，也是够用的！
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A3户型，建面约197㎡，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
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样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
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样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
样板间，仅做示意，具体以实际交付为准
产品的焕新不仅是红线外和室内设计， 社区内部的公区也在持续精进！
作为未来业主的第一社交场域，泛会所、商业配套，即便是已经实景呈现之后、项目仍在追求进步，不断完善。
03
未来可期：从“一个项目”到“虹盛里现象”
虹盛里的“焕新哲学”核心逻辑在于“内外兼修、持续进化”，将外部贡献、内部提升、产品升级统一于“打造高品质滨水生活大盘”的愿景之上。
当虹盛里全面落地后，城市界面更靓丽、生态环境更优越、文化氛围更浓厚、生活配套更完善。
同时，它不仅是一个住宅项目，更是一个区域发展的催化剂和价值标杆，它的成功将重新定义该板块在城市的地位。
示意图，仅做示意，具体以实际交付为准
千万级改善首选 虹口中环三轨交
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