苏州现有的刚需房源!板块位置未来发展潜力巨大!

近年来，随着苏州的迅速发展，随之而来的中心城区区域压力的增长，由中心城区向外拓展成为发展趋势。苏州中环建设应运而生，2012年中环一期开建，2015年6月开通。

苏州中环时代已来临！

春申湖路快速化改造工程是苏州市中环快速路的组成部分，预计今年年底通车，建成后与中环西线、中环东线、中环南线 等其他快速路共同构建苏州快速骨架路网。

1、地铁、产业、资金都来了！望亭发展潜力不可估量没有交通，不足以谈发展！望亭的地铁已经在路上了！根据发布的《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》轨交14号线、18号线、21号线，三条地铁将彻底打通望亭与苏州核心的连接，无缝对接各大主城CBD；

另一方面，望亭高规划的城市定位也不是单纯的宣传形象，近年来产业、人口、资金都在不断的增长。望亭是相城12345发展战略中提出的重点打造“五大功能片区”之一，吸引了上百亿的投资、上千家企业……国际物流园总投资101.5亿元，引进了普洛斯、来伊份、天地华宇等113家企业；智能制造产业园总面积110公顷，已引进怡泰智能装备、群匠智能装备、宣佑科技等近20个优质项目；总体来看，已有外资企业59家，内资企业3000多家，还有一大批国内知名制造业企业正陆续进驻……

教育，有望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园，满足家庭一站式教育需求！值得一提的是，望亭拥有太湖和运河两大城市景观资源，还有北太湖旅游风景区等景观、公园，区域内生态资源丰富，宜居程度高。目前该区域内以望亭镇政府和禹洲商业广场为中心，共分布四个在售、待售楼盘，均价在1.7万元/㎡左右。

望熙雅苑在售建筑面积约101-123㎡宽境洋房，均价17700元/㎡。鹤云雅苑在售建筑面积约101-123㎡宽境洋房，均价17700元/㎡。映溪四季花园10月6号正式公开，洋房面积约为101㎡、110㎡，即将入市。禹洲嘉誉风华在售户型建面为95/98/116平，均价1.6-1.8万/平。02刚需优选“1”字板块—太湖度假区太湖度假区板块的交通有两张王牌——中环快速路和5号线地铁。度假区的最东边通过子胥快速路与中环相连，极大程度加强了区域与主城的连接，是板块的大动脉。2016年子胥快速路开通与中环快速路无缝衔接，20-30分钟左右就可以抵达苏州主城，一下子拉近了度假区与主城核心区域的距离。

说起环境好、宜居的板块，太湖度假区当之无愧。北望穹窿山，南面太湖，占据苏州独有的生态环境资源。商业方面，约12万方寰湖时代商业综合体，直接填补板块的商业少有。项目计划总投资250000万元，建设工期计划为36个月，目前该项目已在施工建设中。

效果图商业区规划包含文脉传承区、生态宜居区、商旅拓展区、综合服务区、专项服务业区，覆盖商铺、餐饮、培训、KTV、电影院等多种业态，辐射周边数万人口，打造便捷时尚生活中心，多维度服务居民日常生活，成为“近距离式”的家庭一站式消费场，实现便捷舒心的邻里生活。

经过这两年的不断发展，规划、生态环境、交通配套等一一落地，区域热度不断提升，吸引了不少开发商进驻。太湖度假区已经成为了刚需购房的热门选择，在售楼盘房价基本在“1”字头。

江陵路快速化改造一期工程（S230-苏嘉航高速）建设时间为2020-2023年，总投资达49.6亿！江陵路快速化，较大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。

而且吴江开建排名前列条长隧道！吴江开发区云梨路综合改造工程（运东大道～庞金路），西起运东大道，东至云联北路，全长约1.88 公里，其中城市隧道长约1.58 公里。

项目位置

云梨路隧道洞口效果图商业方面，总投资22亿元的苏州湾天空之城已经动工建设中，根据规划，项目建设周期为两年，也就是说预计将于2022年3月前建成。

项目邀约10位国际大师打造魔幻现实主义建筑群，社群式公寓、6大设计酒店、17个精神建筑、 独创最美水产菜场+食品品博览吃货乐园+庙会综合体，一站式满足年轻人休闲娱乐的生活美学星球。此外，区域内还有希尔顿酒店，东太湖邻里中心等商业配套。值得一提的是，板块内在建534亩运河文化公园，相当于50个国际标准足球场的面积。公园规划一期田园景观、二期城市运动、三期娱乐商业。教育方面，板块内有北大新世纪苏州外国语学校，运河实验小学、运河实验初中等。中旅运河名著自带幼儿园，此外，还规划有幼儿园。

①北大新世纪苏州外国语学校（私立） ：依托北京大学丰富的教育科技资源建设的一所国际化学校。建成后幼儿园6轨、小学8轨、初中8轨、高中8轨，预计2021年迎来排名前列批新生。 ②运河实验学校（公办） ：九年一贯制学校，按照规划，预计规模为10轨90班，可容纳学生4500人，教师260人，预计2020年建成。交通、商业、教育、休闲，全方位覆盖，运东板块价值开始显现。

目前板块内已集中了多个新项目，新希望锦麟府（楼面价11556元/平）、佳兆业湖心溪岸（楼面价12155元/平）、中旅运河名著（楼面价11556元/平），中建河风印月（楼面价11211元/平），中交九雅花园（楼面价9375元/平），旭辉12号地块（楼面价12097元/平）。周边楼盘：

中交九雅花园

售户型面积89-117㎡，均价2-2.1万/㎡左右。

中建河风印月

在售83-118㎡房源，总价160万起。

新希望锦麟府

在售户型面积107-142㎡左右的高层产品，均价19000元/㎡。佳兆业湖心溪岸仅剩少量房源，建筑面积约119-220㎡，总价210-400万左右。中旅运河名著在售户型面积102-148㎡房源，均价1.8-2.1万/㎡左右。联发棠颂在售户型面积为98-115㎡高层，总价200万起。

旭辉运东12号地块

共规划打造26栋小高层、高层，层高11-23F。