政策利好,购房正当时:龙湖未来御湖境成高铁新城首选

最近，购房市场迎来了一波利好政策，尤其是对于那些想要换房或者首次置业的家庭来说，简直是天赐良机。首先，购房契税补贴政策来了！首套、二套房，只要面积在140平以内，契税直接按1%缴纳，这可是实打实的省钱啊！而且，全市性的购房补贴政策也让人心动：如果你在2024年1月1日到2025年12月31日期间卖掉了自己的房子，并且在一年内重新买房，那之前卖房缴纳的个人所得税还能退税！另外，还有“卖旧买新”的契税补贴，根据不同的时间段，补贴比例从50%到100%不等，真的是越早行动，优惠越大。

高新区和园区也有各自的补贴政策。高新区每套房子补贴2万元，总计100套，先到先得！而园区的人才房票补贴更是给力，全日制大专生到博士生，分别能拿到7万到25万不等的补贴，简直是给高学历人才送了一份大礼。

在这样的政策背景下，如果你正在考虑买房，那现在绝对是出手的好时机。而今天要给大家推荐的，正是位于高铁新城的龙湖未来御湖境，一个集地段、品质、配套于一体的纯洋房社区。接下来，就让我们一起来详细了解这个项目吧！

龙湖未来御湖境：高铁新城的纯洋房四代宅

基本信息

龙湖未来御湖境，这个名字听起来就很有未来感，对吧？它位于相城区高铁新城的核心地段，具体地址是相城大道东、陶村街北。这个项目是由龙湖集团和轨道交通联合开发的，龙湖大家都知道，是国内TOP10的房企，品质和口碑都有保障。

项目占地约5.2万方，容积率只有1.6，总建筑面积约12.4万方，规划了16栋9+1F到11F的住宅，部分还有顶层复式。户型面积从125㎡到185㎡不等，精装交付，装修标准最低2500元/平，楼面价15000元/平，整体备案均价约29000元/㎡。这个价格在高铁新城这个地段，性价比还是非常高的。

区域配套

交通极核

龙湖未来御湖境的交通优势非常明显。项目周边有312国道和春申湖快速路，无缝链接全城。相城大道更是四通八达，北通常熟，南接姑苏区，东至园区湖西，西至新区。最让人兴奋的是，这里有六条轨道交通环绕，包括已经运行的2号线、在建的7号线、规划的10号线、12号线、13号线和25号线，未来出行简直不要太方便！

商业荟萃

商业配套方面，项目周边有24万方的吾悦广场，苏州首家24小时营业的芯光里商业街，还有苏州首座由高铁与轨交双核驱动的大型城市综合体——圆融广场。另外，高铁新城文体中心也在这里，规模达5万方，集体育馆、图书馆、购物等多种功能于一体，生活娱乐一站式搞定。

名校环绕

对于有孩子的家庭来说，教育资源也是非常重要的。项目周边有南京师范大学苏州实验学校，连续5年本一率100%，苏州第一！还有南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校，都是相城区的优质学校，从小学到高中，教育问题完全不用担心。

高新产业

高铁新城是苏州的高新技术产业高地，三大主力产业是数字金融、先进材料和智能网联汽车。这里汇聚了长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院、Momenta等龙头企业，未来发展的潜力巨大。

品牌价值

❶ 土地价值：龙湖未来御湖境位于高铁新城的南部核心区域，是现今容积率最低的绝版土地储备，稀缺性不言而喻。

❷ 配套价值：项目紧邻南师大、吾悦广场以及2号线大湾站，享受10分钟步行生活圈，生活便利度极高。

❸ 品牌价值：龙湖是板块内唯一的TOP10房企，豪宅打造专家，物业也是钻石级别的，品质有保障。

❹ 业态价值：这是苏州首个纯洋房四代宅，在主城的纯洋房中，每一席都极为珍贵。

❺ 泳池会所：项目自带约1300㎡的高奢观瀑泳池会所，轻氧健身、律动瑜伽、恒温泳池、书吧、会客区一应俱全，高端圈层的私域生活就在这里。

❻ 层峯圈层：作为高新技术产业高地，这里汇聚了百家龙头企业，未来的邻居都是层峯人物，圈层价值不言而喻。

❼ 高端系列：这是苏州御湖境2号作品，属于龙湖高端产品系列，品质和设计都无可挑剔。

❽ 大师立面：外立面采用深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板，屋顶呈飞翼造型，转角有着如同iPhone般的精密弧度，颜值爆表。

❾ 超高赠送：四代宅的家家户户都带有露台，赠送面积约38-75㎡，得房率高达120%，几乎户户都能做到0公摊，这样的设计在市面上真的不多见。

户型鉴赏

龙湖未来御湖境打造了建面约125、143、185㎡三大户型，户户有露台。建面约125平赠送约38㎡，建面约143平赠送约40㎡，建面约185平赠送约62㎡！最高得房率能达到120%，几乎户户都能做到0公摊。

奇数层125㎡

四房两厅两卫，巨幕横厅改善首选。这个户型适合想要一步到位改善居住环境的家庭，5.7米的巨幕横厅，采光和视野都非常好。

奇数层143㎡

四房两厅两卫，六边形全能改善。这个户型设计非常灵活，功能分区合理，适合对空间要求较高的家庭。

偶数层185㎡

四房两厅三卫，270°环幕巨厅奢宅。这个户型是项目的顶配，270°的环幕巨厅，主卧独立卫浴+双台盆，空中庭院面积达62㎡，绝对是奢宅的代表。

优势分析

品牌实力

龙湖集团在房地产领域有着丰富的开发经验，产品设计、建筑质量、物业服务都有保障，买龙湖的房子，品质绝对放心。

交通条件

项目临近地铁2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，未来还能换乘7号线。地面交通也非常便利，相城大道四通八达，出行毫无压力。

配套设施

周边有圆融购物中心、新城吾悦广场、印象水街美好荟等多个商业综合体，购物、休闲、娱乐一站式搞定。教育、医疗、环境配套也都非常完善，生活在这里，幸福感爆棚。

小区规划

纯洋房四代住宅社区，16栋9+1F到11F的住宅，居住密度低，舒适度高。社区内复刻苏式园林景观，精选乌桕、紫薇等名贵树种，打造鎏光水院、圆月洞藏等主题景观，居住环境非常优美。

户型设计

无论是125㎡、143㎡还是185㎡，每个户型都设计得非常合理，功能分区灵活，赠送面积大，得房率高，居住舒适度极高。

装修配置

精装交付，装标不低于2500元/㎡，装标涵盖国际一线品牌，品质有保障。

不足分析

价格方面

备案均价相对较高，最近一批次房源备案均价33000元/㎡，对于部分购房者来说，购房成本较大。

噪音影响

项目靠近相城大道等交通要道，可能会受到一定的交通噪音干扰，对居住舒适度有一定影响。

周边建设影响

周边可能存在一些处于规划或建设中的项目，在建设期间可能会给居民生活带来一定的噪音、灰尘等影响。

未来展望：高铁新城的璀璨明珠

龙湖未来御湖境，作为高铁新城的纯洋房四代宅，无论是地段、配套、品牌还是产品设计，都堪称一流。在高铁新城这个高新技术产业高地，未来的发展潜力不可估量。随着轨道交通的不断完善，商业、教育、医疗等配套的持续升级，这里将成为苏州的又一个璀璨明珠。

如果你正在寻找一个高品质的住宅社区，那龙湖未来御湖境绝对是一个不容错过的选择。无论是自住还是投资，这里都将为你带来超值的回报。趁现在政策利好，赶紧行动起来吧！

联系方式

咨询热线：18936159971

售楼处电话：18662309054

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