中国大家 世界院落 | 融创绿城-苏州御园项目介绍

序 言

房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；

与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。

——宋卫平

绿城集团，国内房地产的著名企业，被业内誉为“高端物业营造专家”。其中，御园系列堪称绿城作品中的优质，以新一代大宅符号为人们所了解和推崇，无愧于绿城作品中一颗闪亮的明珠。

在继北京御园、杭州御园后，绿城在苏州的又一力作。在自然与繁华兼得的双湖之界，现代与传统交融，稀缺的土地资源，无不在彰显着苏州御园择址严苛的标准。而在此之上，苏州御园将唯美端庄的法式建筑形制、典雅华贵的室内精装修、先进便利的现代科技设备、彰显人文关怀的园区服务体系糅合于一身，通过精雕细琢的营造细节，带给业主文化、情感和精神上的归属，同时也带给苏州城市新的美丽。

项目背景

先摘录一段当时绿城拍得苏州地块时的报道：

（2009年）9月22日下午，苏州园区土地拍卖会正式举行，绿城集团以36亿的总价拍得苏园土挂（2009）06号地块，并在随后的苏园土挂（2009）07号地块竞拍中再次以总价25亿一举斩获。

其中，苏园土挂（2009）06号地块楼面地价高达28057元/㎡，创造了苏州较高楼面单价。该地块土地面积为213852.71㎡，起报价总价102650万元，起报平均地价4800.03元/㎡，起报楼面价9600.07元/㎡，属于城镇住宅和商服两用地块，容积率0.4-0.6，绿地率40%-50%，建筑密度20%-30%。

苏园土挂（2009）07号地块平均地价20075元/㎡。该地块土地面积为155664.07㎡，起报价总价80950万元，起报平均地价5200.30元/㎡，起报楼面价7429.00元/㎡。规划作为城镇住宅、商服用地，容积率0.6-0.8，绿化率40%-50%，建筑密度20%-30%。

苏园土挂（2009）御园（07号）地块：

地块地势平坦， 西面为连接金鸡湖和独墅湖的约100米的河道，北面为相隔约50米绿化带的8车道的金鸡湖大道，东面和南面均为双向4车道道路。

现在的苏州御园，即是上文中的『苏园土挂（2009）07号地块』。而到了2012年，上文中的『苏园土挂（2009）06号地块』才开始动工，项目就是现在的『苏州桃花源』。曾有报道说，绿城拍下这块地王以后，迟迟没有开发，成了周围农民的菜园子，一时引起不小反响的。现在回过头来想想，绿城拿地是拿贵了，所以一时没有办法动工，直至2012年6月22日，绿城为缓解其资金压力，将旗下9个地产项目以33.72亿元出售给了融创，这其中就包括苏州的御园、桃花源项目。

项目简介

水集贤者而居，在苏州金鸡湖与独墅湖双湖之间，有着这样的一片土地，延续苏州干百年人文隐贵脉络，以优雅的法式建筑从容淡见皇族气韵，书写苏州国际化当代的千年人居梦想。

—融创绿城·苏州御园

苏州御园，金鸡湖畔，苏州首席法式宫殿群，坐拥珍稀双湖，少有地段演绎优质稀缺价值。项目总占地面积约为15万㎡（约230亩），地上建筑面积约为12万㎡，总户数320户，面积区间在298-1300方之间。整体社区风格为纯正的法式风格，体现优质尊贵感。项目由4-5层平层官邸、法式合院别墅两大经典创新产品组成。皆以超越寻常的空间尺度、优质面宽，带来少有的优质生活体验。 法式合院传承了法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格，同时在内部继承发扬了中式的合院生活概念，使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结合。

2014年，御园迈入实景现房时代，内外价值全面兑现，皇家中央景观轴、宫殿会所及1.2万私家公园优质呈现；在外部资源上，五星级凯宾斯基酒店、金鸡湖大酒店包括国际标准27洞金鸡湖高尔夫球场等高端配套环伺，正可谓：出园繁华满目，入园奢华私享。

项目规划

苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡。项目由11栋平层官邸、128栋法式合院组成，外立面采用干挂石材。

平层官邸产品严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。

合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。

PS：原项目所规划的二、三期，在后期合并为项目二期

项目整体分两期开发：

一期：由4栋平层官邸、51栋合院别墅组成，均为精装修交付。

二期：由7栋平层官邸、77栋合院别墅组成，交付标准为毛坯交付。

产品介绍

1 平层官邸

平层官邸（主力户型三种，分别为306-309平米，350平米，400-404平米。一层层高3.8米，标准层层高3.4米，地下室层高3.6米）：

平层官邸产品是以别墅的建筑手法来打造的一种高品质的住宅物业，面积设计为280平方米以上，以别墅空间的序列和尺度展开。平层官邸户型设计是通过意大利文艺复兴时期的户型设计而演化过来的，它简单的说是在平面的格局上表达了圆厅别墅的室内空间，通过“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为多个独立区域，礼仪区（包括门厅、接待区）、社交区（包括起居室、正餐厅）、家庭活动区（包括家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（主卧室与次卧区域）；每个空间彼此独立却又互相连贯，避免了空间之间的功能性干扰；无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种端庄和高贵的感觉。

2 法式合院

法式合院别墅（分为南入户、北入户、西入户、东入户四种，面积在720-1300平方米之间。首层层高3.9米，二层层高3.7米，地下室层高3.9米）：

法式合院的营造我们是从居住习惯及舒适度的角度出发研发的，与传统的排屋和别墅相比其产品特征主要有以下几方面：1、内庭院的私密空间，注重私密性，大幅度的提升了庭院生活的品质；2、室内外空间相互交融，使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻；3、开间大、进深短的户型设计，增加房间的通透性及采光；4、灵活成组的围合邻里，形成宜人的街巷空间和邻里花园，使居住在这里的业主感受到“入则私密，出则为邻”。

内庭院设计是法式合院的亮点。传统排屋和独立住宅的庭院均为开敞式空间，易受相邻住户的视线干扰，而且利用率不高，特别是传统的排屋，由于建筑较高而使相互间的干扰更为严重。而法式合院住宅将庭院通过建筑和连廊围合其中，同时降低建筑层数，从而完全消除了相邻住户对庭院的视线干扰，营造出真正的私家生活天地。法式合院的建筑也可以面向庭院敞开，使得室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻，同时，围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座等，使得庭院与室内空间的相互交融，大大提升了合院别墅的生活品质。

装修标准

大师风范的新古典主义精装修风格

御园室内样板房精装修设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人豪宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋担纲。

御园采用的新古典主义风格是由厚重的古典主义设计改良而来，兼具传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，把古典的艺术情调与现代人对生活实际需求紧密结合，具备了古典与现代的双重审美效果。

精工锻造的精装细节

单套户型室内设计图纸就达300多张；每个室内细节做到1:1精确放样；强弱线走向全部用桥架布径；地面拼花采用水刀无缝拼接技术，石材拼缝不超过1MM；木饰面采用巴西进口名贵酸枝木；室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计。从图纸到放样，从隐蔽工程到过程管理，从材料到合作单位，无一不体现绿城品牌背后的“精工”细节。

汇聚国际先进技术的材料和品牌

御园以绿城较高精装修标准而定，从卫浴、橱柜的品牌到细节门窗的品牌，皆为御制量身而定。 以最苛刻的精工挑选，最一流的品牌供选择，最精致的工艺，筑造苏州先进别墅。

平层官邸-精装品牌汇总

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合院别墅-精装品牌汇总

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智能化科技系统

     绿城苏州御园以高端品质生活为标本，精确考量业主每一处生活需要，细心预设到业主每一个生活细节。从全方位为客户打造“精细、恒久、安定”的终极生活感受。

1.地源热泵系统

地源热泵系统是一种利用地下浅层地热源资源的即可制热又可制冷的高效节能空调系统。法式合院区和会所采用地源热泵采暖制冷系统，充分利用来自地下的热源，低碳环保节能。地源热泵具备传统空调主机及热水锅炉的功能，但其耗电量仅为普通中央空调与锅炉系统的40%-60%，常年运行费用为各种采暖制冷设备的30%-70%。

2.户式中央空调系统

    御园平层官邸采用VRV户式中央空调，轻巧体积，带来优美外观；安静运转，使温度场更均匀；节能环保，使生活更低碳。为家庭带来健康、舒优雅的生活环境。

3.地板热辐射采暖系统

    以整个地面为散热器，自上而下加热室内空气，均匀提供热量，使室内环境达到最舒适人体感官状态，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康，是世界公认为最舒适的生理采暖方式。

4.中央吸尘器系统

比普通吸尘器的5倍多吸尘量。杜绝二次污染：吸尘的排风直接排至室外，杜特别室内产生二次污染。主机分离，不必再忍受噪音，随处可见的吸尘插口设计，无需再搬运笨重的吸尘器，无需再将电线插上电源，各种功能的吸尘刷头，可以清扫各个功能区域。

5.新风系统

新风系统365天全天24小时带来清新的空气。驱除不良、有毒的气体以及各种不同的污染。保证延长建筑物的寿命，尤其是防止建筑物的发霉。保证长时间，连续运行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。

6.家庭智能系统

苏州御园的家庭智能化控制系统能够智能控制灯光、空调、地暖，预设“会客、就餐、休息”等场景模式，并可远程控制家中的设施设备，让您出门在外也可一切尽在掌握。

7.太阳能热水系统

御园平层官邸采用太阳能加锅炉热水系统，该系统以太阳能作为热力源，无公害，无污染，是绿色环保型能源的优选。同时，太阳能热水系统实现了自动补水、自动加热、自动循环以及自动保护，一经设置好使用程序即可放心使用，无需专人管理，为您预留更多享受生活的时间。

8.三重园区安全防范系统

    绿城御园在小区出入口、小区围墙设置了管理系统，大周界主动防范系统及周界电视监控系统，区内设置电视监控系统；并采用涵盖小区出入口、楼栋入口到住户口的全色彩视频的访客对讲机系统，户内设置家庭防盗及紧急报警系统，五大系统构成了整个小区严格的安全防范体系；保证业主生活的安全。

9.中央净水、软水及直饮水系统

    每户设置中央净水、软水设备，并在厨房及饮水点设置了直饮水机，通过管道的设置，保证了饮用水在通过中央净水设备及直饮水机的双道过滤后，用水的纯净、卫生及舒适，大大延长了用水设备的寿命及洁净度。

10.全小区WIFI信号覆盖系统

    有线电视及电信宽带接入均采用光缆入户，苏州排名前列采用，光纤宽带的网速将提升20倍甚至更多，稳定性更好，（普通铜缆一旦超过3台电视接入，质量和清晰度无法保证）。可以在家中不布置多个房间及功能区有线电视接入，有效避免室内设置较多电视机而产生的图像质量下降。整个园区WIFI信号覆盖，无论您在小区会所，还是室外花园均可自由上网冲浪，以电子贵族的身份尽享时尚生活乐趣。

11.同层排水系统

    同层排水系统避免了普通卫生间管道多、死角多的弊端，消除了楼上卫生间冲水产生不悦噪声，更加宁静，且渗水、漏水概率小，是目前发达国家最广泛采用的排水方式。

12.户内铜管供水系统

铜管经久耐用，化学性能稳定，将耐寒、耐热、耐压、耐腐蚀和耐火（铜的熔点高达摄氏1083度）等特性集于一身，并且供水中的大肠杆菌在铜管道内不能再继续繁殖；99%以上的水中细菌在进入铜管道5个小时后被彻底杀灭。无论油脂、细菌、病毒、氧气和紫外线等有害物质都不能穿过它而污染水质，让您拥有纯净、健康的水环境。

13.支管电伴热热水系统

    采用自动控温的电热元件，安装在热水管上，起到热水的保温作用，使用时即开即热，无需等待，达到节水、方便、舒适的效果。

14.地下室污水提升系统

     污水强排一体化设备取代了传统的集水坑，利用反冲洗原理，具有下列特点：密闭提升体系，清洁环保，无臭味、不赌塞、不缠绕、无污染、无需清掏，可长期自动工作。污水提升系统解决地下室卫生间、洗衣房等污水外排问题，将地下室变为主人钟爱的私人CLUB。

15.地下室除湿系统

地下室相对湿度过低，会对人的呼吸系统产生刺激，影响人们的正常生活及木质地板、家具等品质，御园地下室配制除湿系统，通过除湿系统除湿，可减少室内湿度，提升人体舒适度延长家具的使用期限。

户型介绍

户型分布图：

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平层12个主力户型基础数据

合院11个主力户型基础数据

户型赏析

一、平层官邸A1——10#104

户型参数：

户型特点：

l 十字圆厅：十字圆厅入户玄关，非常有尊贵感

l 尊贵居住理念：双开门入户，玄关至中轴走廊构成了入户排名前列观感和礼仪场所。

l 边套景观户型：豪华一体化中西厨、餐厅、客厅设计，10米超宽横厅，并连超大景观阳台，高品质的生活顿成尊贵典范。

l 全套房设计：均设置独立卫生间和走入室衣柜，注重人性化要求及存留主人的私隐空间。

l 高实用率：空间方正，业主可有效利用每一平米。

l 300平米超大地下空间附送，功能完备，更多生活尊贵享受

二、平层官邸B——10#203

户型参数：

户型特点：

l 尊贵的人性化：专属门厅，凸显主人尊贵地位及私密性需求。

l 尊贵大气的户型：入户门厅以帕拉迪奥圆厅为设计理念，十字轴线大气恢宏，各功能分区之间阻而不断，融而有隔。

l 空间的完整性：客厅没有一扇房门，增加其有效使用空间。

l 全套房设计：注重人性化要求及存留主人的私隐空间。 

l 高实用率：空间方正，业主可有效利用每一平米。

l 餐厅亮点：独立餐厅设计，配搭圆形立体式穹顶设计，一盏灯成了这个空间的主角。

三、合院别墅户型

合院别墅户型，近100平米私密内庭院，围合连廊，可聚会.可下午茶.可烧烤，庭院成为充满情调的生活核心。

关于法式合院，我们可以再通过一段当时的宣传片来深入了解下：

物业服务

国内物业管理领导性企业----绿城物业

御园特聘请绿城物业管理有限公司作为全权委托物业管理公司。公司成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，具有国家一级物管资质，是一家集物管、咨询、房屋置换、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业，已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积较大的企业之一。

    御园项目全面引入“绿城园区生活服务体系”。绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。

生活服务体系:1、社区饮食服务 2、社区运动服务 3、社区休闲/娱乐服务 4、社区居

家/购物服务 5、社区出行服务 6、社区管家服务 7、社区商务 8、社区论坛。

    文化教育服务体系 ：1、社区老年文化教育服务体系 ：(1)老年文化教育服务体系 (2)老年兴趣爱好发展服务体系；2、社区儿童文化教育服务体系：(1)儿童文化教育服务体系 (2)儿童课外教育服务体系 (兴趣爱好发展)

健康服务体系:1、健康保健类服务 (1)专业健康护理类服务 (2)康复类服务 (3)健康教育类服务 (4)养生保健类服务；2、社区门诊 3、紧急救助类服务  4、医疗绿色通道服务。

苏州御园 — 工程档案

备案名：玉园花园

开发商：苏州绿城御园房地产开发有限公司

项目地址：西华林街99号（金鸡湖大道与西华林街交汇处）

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：5.5元/平方米·月

占地面积：155600平方米

建筑面积：122400平方米

总户数：320

容积率：0.78

绿化率：50%