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上海松江【金地丰盛道】

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前情回顾

基本按环线来分

上海住宅市场的11级地段金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。

① 浦东等级低于浦西

尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。

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② 1级区域缺了一块

整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。

③ 特殊的3级地段

整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。

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不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。

不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。

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地段与价格不完全相符

从整体来看金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。

以楼市热门话题前滩为例金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占位上海的3级地段。

为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。

指标的第一个大点就是繁华程度金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。

浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区）金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。

第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。

其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨跃了传统地段。

地价分级只是一个基准金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。

地段金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554、地段、还是地段，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。

有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。

或许大家说得都对，也都不对金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多种因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。

所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段金地丰盛道售楼处电话☎：400-8787-554，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。

效果图仅示意，具体以现场实际交付为准

据悉，项目此次收官加推36号楼，产品为建面约92-99㎡三房：

项目小区实景拍摄赏鉴

实拍金地丰盛道亮灯夜景

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建筑面积约99㎡三房

户型设计远超同面积段平均水准：

三开间朝南，实现完美的横纵比，带来更多的日照时间，让家庭生活明媚、舒适和温暖；满足大多数家庭的居住需求，因此这款户型的适用面更广，可以适用于大多数购房者的改善置业选择。

1+2主卧套房实现了主人的多重需求，衣帽间、私密卫生间一应俱全，刚需价格享受改善才有的多功能套房生活；

房间敞阔，全屋飘窗，甚至就连两个卫生间内也均设置飘窗，多了一个收纳场所，家里老人使用时也会更加安全；

建筑面积约92㎡三房

项目往期样板间实景：

通过实地探访，了解和感受金地华东的品质交付和对业主的承诺。

项目实拍

虽然时值12月寒冬，小区内部景观还是很有层次感，色彩斑斓，完全不像刚交付的样子。不少树种是全冠移植，一草一木的精心布置，实现移步异景、四季皆景的效果。

园林景观实拍

其中，叠加别墅区域，设计了三条以红梅、紫薇、海棠为主题的巷弄。精致细腻单元入户景观，打造最美归家动线。哪怕是在最不起眼的角落，都有很多精致小景。

叠墅三条主题景观巷弄实拍

而高层住宅景观绿化集中区域，设计有儿童游乐区、大树聚场和秋千花园三个部分。大树聚场中间种植有一棵胸径达50多公分的成熟榔榆，榉树树阵打造林下空间，夏可蔽日，秋可赏叶，自然、建筑与生活纷叠交错，呈现可游、可赏、可玩的园林画卷。

社区绿化实拍

金地丰盛道在小区公共活动空间的打造上也是不遗余力，不同年龄段的业主都有专属的活动空间，充分体现了金地对业主生活品质、邻里关系的关注与重视。

星球乐园俯瞰实拍

星球乐园内有滑滑梯、翘翘板、秋千等多个娱乐设施，造型逼真可爱，而且铺设塑胶地面安全舒适，不用担心滑倒摔伤，期待小业主们可以在这里自由玩耍释放天性。附近还有乒乓球桌、儿童足球场，亦可享受运动的快乐。

活动空间实拍

堂客厅，可以说是金地非常有特色的创造，别看面积不大，但功能非常多。这里摆放了共享长桌，后期也会配置快递柜以及自动售贩机，为业主提供舒心、贴心、暖心的服务。

堂客厅实拍

另外，在小区东南角配置了约1000平方米社区商业，可以满足小区业主的基本生活需求。

惊喜的还有，金地丰盛道从业主车行和人行两条动线做了大量的配置提升和细节考虑。

首层、地下设置有双重单元大堂，仪式感十足。部分单元门配备了人脸识别搭配自动开门机、人体识别感应和防夹功能，安全又便捷。地下入户大堂精致的吊顶设计与金属腰线，塑造温暖明亮的地下空间。

地下入户大堂实拍

落客区采用创意网格吊顶设计结合精致的墙柱面金属造型，入口动线标识清晰。环氧地坪车位，空间整洁明亮，让业主省心回家。

地下停车场实拍

一千多户的小区，对于后期物业管理，压力不小，尤其是内部配套越多，其实更加考验后期物业管理质量和水平。对此，金地丰盛道物业经理王旭东表示，品质是金地智慧服务的根基和生命线，金地物业一直努力践行“精品服务、真情关爱”的服务理念，以顾客需求为导向，精耕细分专业领域的服务。

社区实景实拍

周边配套

交通方面：项目靠近9号线松江大学城站，直线约2公里，可乘坐项目附近的1803路、松江66路外圈、有轨电车2号线外圈与地铁站接驳。

自驾方面，项目周边约3公里范围内有沪松公路、嘉松南路、沪昆高速等干道，可以快速往返上海其他区域。

教育方面：项目紧邻上外云间学校（在建中），一街之隔，中山二小\二幼，更有上外西外等学校环伺。

商业方面：项目近距富悦广场、三迪曼哈顿、五龙广场，距松江万达直线距离仅约866米。直线距离约3公里内松江印象城（在建中），更多生活想象。

松江万达商圈

医疗方面：主要依靠距离项目直线约3.6公里的上海第一人民医院（南院）。

上海松江【金地丰盛道】

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