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杭州钱塘区久映樾府

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作为人居的高阶形态，洋房是无数人的梦想居所。不过，洋房虽好，拥有者却十分稀少。数据显示，全国有约93%的人住在高层住宅，而住在花园洋房的人，则只有约3%。拥有一席城市花园洋房，成为了一种奢求。所以，当地处主城钱塘核芯的低密住区驭远·久映樾府一经面世，便引得全城竞藏，首开告捷。

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项目效果图

约300米近地铁

一面繁华一面繁花

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择一处优雅洋房作为归心之处，是对生活的一种犒赏，亦是对心中理想的温柔安放。而当洋房生长于城市的繁华土地之上，便为生活创造出一种别样的美。

驭远·久映樾府，坐落于钱塘新区核芯，距离河庄路地铁站仅约300米，可谓离尘不离城。项目附近坐落着龙湖·江东天街、宝龙广场、乐潮城等3大商圈，学府环伺，三甲医院在侧，各项配套一应俱全，勾勒出璀璨的都会生活图景。

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图片来源于网络

花园洋房，就生长于这片繁华主场之中。约1.4超低容积率，4层叠墅/7层洋房，打造纯粹低密住区，奢阔的楼间距丈量生活尺度，与清风阳光“坦诚相见”，极幕瞰景视野，敛藏四时风光，还原繁华都市中的自然写意大境。

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项目效果图

八重园林景观

家在诗情画境中

花园洋房的美好，藏于生根的土地里。一处生机盎然的大花园，不仅承载着诗和远方，更满足都市精英对美好生活的一切想象。正如驭远·久映樾府，精心打造8重景观园林， 让在此生活的每一幕，都是自然诗意的翩翩起舞。

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项目效果图

先生的会客厅，太太的午后花园，孩子的梦想乐园……寻一个安静的清晨，漫步园中，看鲜花、绿草随风摇曳。或在清风徐来的午后，与好友相约闲坐，谈笑风生，放松身心。老人在园中散步健身、小朋友嬉笑玩闹、爱人散步聊天，让心徜徉在迤逦的景致里，畅享惬意悠闲时光。

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臻品舒居户型

奢阔生活尺度

正如张爱玲所说，“洋房是理想的逃世之地”，除了外围的花园谧境，朝夕相处的居住空间的品质，更是人们钟爱洋房的理由。驭远·久映樾府，热销见证非凡品质，堪称洋房好户型的样板。

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建面约98㎡低密洋房 实体样板房实景拍摄

建面约98㎡低密洋房，三房两厅两卫，约9.9米超大面宽，南向三开间，奢阔的生活尺度，安放每一位家人的生活梦想。

开放式的餐客厅，直通阳台，让阳光照亮每一天的好心情。约6.9米宽幕阳台，缤纷的生活场景，是实用的功能场所，也是浪漫的心灵栖息地。久映樾府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

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建面约98㎡低密洋房 实体样板房实景图

豪华的主卧套房，配置衣帽间和独立卫浴，更为难能可贵的是还与阳台相连，尽显尊贵生活品质。

人生当有归处，一席花园洋房，臻藏所有的瑰丽生活梦想。而如此难得的钱塘核芯花园洋房，仅约200万级。项目首开告捷，火爆热销中，房源有限，敬请把握机会。

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杭州钱塘区久映樾府

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。