中建玖里书香售楼处电话：400-8673-567中建·玖里书香位于浦东新区，有3064户，户型包括三居、四居和五居。项目采用豪华居住区设计，景观优美，户型舒适。中建·玖里书香目前在售，预计2024年9月30日前交房。
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来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 34927元/平方米
物业类别：普通住宅 大平层
项目特色：品牌地产
豪华居住区：湖景地产景观居所
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅产权为70年,大平层产权为70年
环线位置：外环以外
开发 商：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司,上海昇港置业有限公司中建玖里书香售楼处电话：400-8673-567√√☎
楼盘地址：浦东东大公路与崇实路交汇处
销售信息
销售状态：在售
开盘时间：五批次2024年3月19日加推[开盘时间详情]
交房时间：701地块预计2024年9月30日前交房[交房时间详情]
售楼地址：上海浦东临港新城东大公路与崇实路交叉口
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主力户型：三居(4) 四居(2) 五居(1)
预售许可证：预售许可证发证时间绑定楼栋网上销控表自贸房管（2024）预字0000037号2024-03-05
小区规划
占地面积：156730㎡
建筑面积：440900㎡
容积率：2
绿化率：35%
地上车位：2411个
地下车位：1986个
总户数：3064户
物业公司：北京中建世纪物业服务有限公司上海分公司
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物业费：3.6元/㎡·月
物业费描述：住宅：3.6元/㎡·月
楼层状况：叠拼为4~6层；高层为11~18层
供电：民用电
供水：民用水
新房源已取得预售许可证，3月7日-3月11日认购，推出262套新房源，建面约120-156㎡叠加，均价34927元/㎡，一房一价。
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中建·玖里书香目前在售建面约120-153㎡宽境叠墅，均价3.4万元/平，首付约122万起，具体一房一价，详情请咨询售楼处。
户型展示：
建面约120㎡的上叠户型图▼
建面约136㎡的上叠户型图▼
136㎡上叠一层
136㎡上叠二层
建面约135㎡的下叠户型图▼
约153㎡的下叠户型图（边套）▼
153㎡下叠一层
153㎡下叠二层
项目区位配套
2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。中建玖里书香售楼处电话：400-8673-567√√☎
配套介绍：
【交通资源方面】：
海陆空铁一体化交通，中建玖里书香售楼处电话：400-8673-567√√☎背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。
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区位示意图
【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。
【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。中建玖里书香售楼处电话：400-8673-567√√☎
上海市第六人民医院东院（三甲）
【休闲资源方面】：
上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。
滴水湖
上海海昌海洋公园
上海天文馆
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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