苏州高铁新城新房|绿城·宸庐|绿城·宸庐怎么样?低密墅区|地铁口洋房|户型|位置|周边配套|价格|售楼处

恰逢其时，安家苏州

最近苏州的楼市，吹来了一阵暖风。公积金利率降到了2.6%，首付比例也低至15%，就连贷款额度都提高了。这一连串的利好，就像是给准备安家的朋友们送上了一份“及时雨”，让那个关于“家”的梦想，变得触手可及。

当买房的门槛变得友好，我们更应该思考的是，如何用这个难得的机会，去选择一个真正能承载生活、值得托付的家。今天，就带大家看一个恰逢其时的项目——绿城·宸庐。

绿城·宸庐，是2025年绿城“庐系”产品在高铁新城的开篇之作。整个社区不大，非常精致，一共就12栋楼，住着158户人家，邻里之间会很熟悉。产品类型也很丰富，有3层的联排别墅，面积在285平和315平；有5+1层的叠加别墅，下叠220平，中上叠都是260平；还有11层的四代宅洋房，有157平和190平两种户型。容积率只有约1.4，是真正意义上的低密社区，住起来会很舒服。

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目就在苏州高铁新城这个热门板块。值得一提的是，11层的洋房是精装修交付，叠墅和联排则是毛坯，可以按照自己的喜好来打造。

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区域配套

宸庐的位置，可以说是高铁新城的“C位”了。出门就是繁华，转身又能享受宁静。

想逛街购物？约23万方的圆融广场、吾悦广场都在附近，吃喝玩乐一站式搞定。

日常出行？地铁2号线大湾站直线距离才200米，去哪儿都方便。苏州北站也就在600米左右，无论是出差还是旅游，说走就走。

喜欢亲近自然？项目北侧就是官来泾滨水景观带，不远还有心汇湖公园，饭后散步、周末遛娃，好去处。

文体生活也很丰富，南边50米就是苏州高铁新城文体中心，还有未来科幻馆，精神生活绝不匮乏。

医疗方面，苏州大学附属第一医院（三甲）地铁就能直达，给家人一份安心的保障。

孩子的教育问题也考虑到了，南边规划了幼儿园，旁边还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。（温馨提示：期房不承诺学区,具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

说到绿城，大家首先想到的就是“品质”。绿城的“庐系”产品，更是它旗下的高端系列，起源于2017年的杭州西溪云庐，主打的是“现代形，东方意”，每一座“庐”作品，都是绿城产品力的一个里程碑。

宸庐这块地，本身就非常珍贵。容积率仅约1.4，是高铁新城近十年来难得的低密留白之地。绿城把它TOP级的“庐系”产品放在这里，就是想为苏州打造一个高阶人居的封面作品。更难得的是，项目把四代宅洋房、叠墅、联排这三种业态融汇在一起，创造了一个全新的低密墅区，这样的藏品，在苏州可以说是“一年等一席”。

户型鉴赏

一个好的家，户型是灵魂。宸庐深研苏州人的居住习惯，打造了多种户型，满足不同家庭的需求。

优势分析

简单总结一下，宸庐的优势有三点。

首先是地段。高铁新城是苏州的未来新门户，定位高，发展快，在这里安家，就是与城市共成长。

其次是品牌。绿城+庐系，这是品质的代名词，无论是建筑质量还是物业服务，都有保障。

最后是稀缺性。1.4的容积率，加上洋房、叠墅、联排三合一的低密社区，在整个高铁新城都是独一份的。这样的房子，不仅仅是居所，更是一件可以传承的藏品。

于此心安，预见未来

政策的东风，让安家苏州的梦想照进现实；而像绿城·宸庐这样的作品，则让这个梦想变得更加丰满和美好。

选择这里，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种生活方式。出门是世界的繁华，入门是江南的静谧；有绿城的品质护航，有高铁新城的未来可期。在这样一个恰逢其时的节点，为自己和家人选择一个可以心安、可以寄托未来的家，或许就是当下最好的决定。

心动不如行动，欢迎致电售楼处咨询详情：

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