建发云城之上(2024年建发云城之上)首页网站-最新楼盘详情-户型配套
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今年杭州最跌宕起伏的板块,非“云城”莫属了。
从年初的高举高打,到4月底的价格暗战,再到6月份,华润望云又让整座云城挺直了腰杆,顺便打了潘老师的脸。
前段时间有付费咨询的客户问我,如果要买云城,又买不到望云,剩下的几个盘,买哪个好?
我没有直接给答案,反而告诉他,目前云城在售的三个开发商,你去看一看他们以往在杭州的交付水准,首先就能得出一个判断:建发和绿城可以信赖。
或许有人会问:绿城比较好理解,建发为什么值得信赖?
如果你长期关注杭州楼市,你可能早就发现:杭州楼市的格局早已从“绿滨融万”的格局,变成了“绿城、滨江、建发”三足鼎立的局势。
无论是从拿地量、开发水准、交付水准来说,都是如此。
如果你对建发不那么熟悉,或者想要了解一下建发的交付品质,可以去养云静舍、书香印翠看一看。对于普通购房者来说,不需要管它是什么企,也不用看太多广告,已交付楼盘是最好的品质信心佐证。
养云静舍实景图
再回到“云城购房”这个话题,比完了开发商品质水准,就要看具体的产品设计了,我给这位咨询者最后的建议是:如果你不是特别急,可以等一等建发·云城之上。
说实话,第一次听到建发·云城之上这个名字的时候,有点好奇,除了建发的标准三件套:中式门头、中式园林、中式飞檐,建发还能玩出什么活来呢?
带着好奇心,我还是去这座建发的“云城之上”,我倒要看看,它到底有什么底气?
先看整体规划,建发·云城之上整体分南区和北区,这就意味着“建发三件套”中的门头和中式园林要做两套,这是很花成本的。
效果图过程稿,非最终交付标准
我相信以建发一贯以来的水准,会做得不错,唯一需要关注的就是有没有惊喜,会不会比其他建发项目的门头、园林更养眼,更高标准?
那么,如果只有“建发三件套”,好像还不足以制霸云城吧?在现场的时候,我就提出了这个问题。
得到的答案是:云城第一个双泳池盘(其中一个室内恒温泳池)、云城第一个带地下会所的盘、云城第一个带室内篮球场的盘。
不得不说,建发还真上了干货。
一个个说,其实如果你有长期游泳的习惯,你一定知道室内恒温泳池的重要性。相对来说,室外泳池的使用时间非常短,大多供夏天嬉水所用,就连夏天,基本也都只能在晚上使用。
建发云城之上售楼处电话/地址:400-8123-664(看房预约热线)✔✔✔ 室内恒温泳池,在目前杭州在售楼盘里,是比较少见的,这个要给建发点赞。
示意图,非最终交付标准
全域风雨连廊,风雨连廊其实已经不是什么新鲜东西了,但可以实现“任意楼栋互通”的全域风雨连廊,以往在杭州只会出现在超高端楼盘里,比如杭州壹号院、晓风印月,说实话,这是非常实用的一项配置,特别是对于雨天遛娃的家长来说。
大家有没有发现一个现象,每到雨季,有些小区的地下车库都会聚集几类人:遛娃的、遛狗的、跳舞大妈,不但不安全、空气不好,还把地下车库搞得全是尿骚味(狗尿)。
你可以想象,在一个既有架空层,又有风雨连廊道小区,根本不会出现以上这种情况,甚至雨天到驿站取个快递都根本不需要带伞,整个小区的室内干燥率会非常高。
当然,除了这两项和室内篮球场之外,可能大家还是会很关心架空层,毕竟如今的新盘架空层是衡量一个楼盘品质的标准之一,先来看两张参考图。
架空层示意图,非交付标准
架空层示意图,非交付标准
目前能看到的介绍信息是:云城之上的架空层涵盖阅读、亲子、休闲、社交等五大主题。
因此,在看户型之前,我给大家归纳了建发·云城之上的特点:建发三件套+三个云城第一。这样的规划,加上建发一贯以来的输出水准,对得起“云城之上”这个名号,也值得云城购房客户等一等。
最后再来看看户型,总的来说,一句话:四房率很高
建发云城之上售楼处电话/地址:400-8123-664(看房预约热线)✔✔✔ 我们一个一个来看,先来看看入门级四房,建面约119㎡。
三个南向卧室还不是最大的亮点,最大的亮点还是北卧,不同于其他开发商的“3+1”房,这四房是真四房,也就是说,最小的房间也能摆下床铺睡人,这算是把尺度抠到极致了,用最少的预算住“真四房”,我管这个户型叫“三南真四房”。建发云城之上售楼处电话/地址:400-8123-664(看房预约热线)✔✔✔
这个南向四开间的四房,特别适合预算不是很高的二胎家庭,两个孩子都能拥有一间南向卧室。
再来看看这个建面约123㎡的四房,同样是真四房,除了尺度比119大一些之外,最大的亮点是边套四房+大厨房,这个户型是实用主义者的最爱,看起来好像没有特别爆的点,但暗藏着一个标准:每一个空间好像都恰到好处。我管这个户型叫“大厨真四房”。
再来看看建发·云城之上建面约143㎡的四房户型。
眼下比较流行的边厅户型,这种四房户型,大家应该已经不陌生了,它的优点就是超大尺度客厅+阳台,我建议要买建发云城之上的,预算足够的,无脑上143,我管这个户型叫“边厅大四房”。
如果你仔细看户型图右下角的户型位置图,你会发现,143户型正对小区中央景观,拥有无敌景观视野的同时,又解决了以往边厅户型最大的缺点:居家隐私建发云城之上售楼处电话/地址:400-8123-664(看房预约热线)✔✔✔
“三南真四房、大厨真四房、边厅大四房”,笃定买建发·云城之上的,可以根据预算和房源机会各取所需,至于是买119还是123或是126(户型与123大致相同),主要取决于你到底是要三房朝南,还是大厨房,你更看重哪点。
最后再来看看建发·云城之上的入门级户型,建面约106㎡三房。
这个户型的特点是规矩,规规矩矩做了真三房,和119户型一样,最小的房间做到了“真卧”,跟市面上的“2+1”房还是区别很大的。
除此之外,看得懂户型的人,应该都看出来两个亮点了:厨房还比较大,主卧比较深。
好了,看完目前能看到的所有户型,总结起来的特点是:四房率很高,真房率很高,户型无槽点。至于装修标准,目前还没有更多信息,相信主要的三大件和市场标准品牌,还是会有的。
总的来说,深耕杭州的建发,在云城的这个项目,还是诚意满满的,不夸张得说,它给云城打了个板。
无论是标准的“建发三件套”,还是“三个云城第一”,还是“真房率”,仿佛都在告诉这个市场,这才是云城应该有的标准,接下来云城如果再有土地出让,无论是哪个开发商拿了地,都必须得以“建发·云城之上”为出品标准了。
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