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中环旁+未来多轨交+普陀发展重心桃浦智创城核心+约100万方中央绿地在侧+超奢装标品质住宅,这样一个几乎没有短板的项目,无疑是当下置业首选!

桃浦智创城核心位

未来多轨环绕

约百万方中绿地在侧

超奢装标品质住宅

「中环桃源里」

推出建面约83-177㎡两房到四房

1高能规划发

决定未来高度

能够决定一个板块未来高度的,一直都是产业的加持.

桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”.

桃浦智创城公司董事长王慎曾说,将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城.

从定位上来说,桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区,从形式上来说和张江科学城有点像,但是要更加细致、功能更全.

效果图

光商办体量就规划了约207万方,已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待.

示意图

这些并不是“喊口号”,而是实打实的在逐步落地.

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体,规划建筑面积有113万方,同时已经开始对外招商.作为桃浦地区转型发展的首发项目,由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发.

示意图

目前,智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业,上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻,这些都是税收千万级的总部型企业.已经能够可以形成产业链创新链的基础,而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端!

另外,周边几个商办地块也在推进进度.其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目,604地块的英雄天地项目.

效果图

随着多年的开发,产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模.

示意图

相信不久后,桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作.

2超高品质住宅

诠释板块真标杆

「中环桃源里」作为中环TOP序列作品,约11万方国际化公园社区,定立桃浦智创城芯,精琢10幢高层和小高层,采撷国际建筑语境,倾力为桃浦留下恒久臻藏的城市封面之作.

据悉,项目打造了六大林系主题生活花园:

包括“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间+宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等.

打造了五进式品质归家:

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙+专属入户铺装、首层精装大堂五大节点,赋予归家路途更多逸趣与美好.

延续桃浦智创城高端品质住宅的要求,中环桃源里在外立面上就花了大力气.在设计上,由知名设计事务所-天华建筑操刀,以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达,结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节,构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比,赋予建筑新时代科技美学.

纤细几何线条去繁就简,勾勒细腻简洁的城市界面

非对称式立面设计理念,赋予建筑以灵动之美

架空层深灰色石材与古铜色金属组合,屋顶彩釉玻璃搭配香槟金铝板,营造历久弥新的建筑质感

此外中环桃源里也是从绿色低碳、健康舒适维度出发,打造近零能耗标准建筑,利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等,实现居住品质的综合提升.

户型图如下:

(过程稿仅供参考,最终以官方发布为准)

项目装修标准也是精选优质品牌:

高性能外窗品牌:Roto(德国诺托)三玻两腔双Low-e➕中置百叶窗

直饮水品牌:3M

中央空调地暖:天氟地水系统,日立

油烟机燃气灶:德国博世

洗碗机:德国博世

蒸烤一体机:德国博世

嵌入式冰箱品牌:LIEBHERR(利勃海尔)

水槽以及水槽龙头品牌:德国Blanco(铂浪高)

洁具品牌:德国Villeroy&Boch(唯宝)

花洒及龙头品牌:德国Kludi(科鲁迪)

墙砖地砖品牌:亚细亚

户内配备:霍尼韦尔智能控制系统支持手机远程控制

样板间实景图

3丰富配套资源

纵享品质生活

作为新一代的国际住区,桃浦的生活配套资源自然十分丰富.

交通方面:从位置上来看,项目临近沪嘉高速,可快速直达虹桥枢纽,往南约1公里为地铁11号线祁连山路站,往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站,以及规划中的26号线常和路站和20号线.

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海,快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈.

15号线串联上海主城重要国际生活圈,直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活.

自驾的话,周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉.

区位示意图

商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场等,4大顶尖商圈环绕.此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市.

实景图

教育资源方面,目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施,引入了高水平的国际化教育学校,核心区已建成上海安生学校(72班),东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校,目前均已招生入学;区教育部门根据桃浦智创城的建设进度,按照对标上海一流,适度超前的原则,统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地.(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

上海安生学校实景图

医疗方面:周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等.

国华人寿示意图

更重磅的是,于2022年12月完成立项批复,计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心.未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院.而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一.

更有桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心),总面积约2920㎡,拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地,全新运动潮流打卡地于此新生.

无论是生态资源、发展潜力、配套设施还是项目品质,「中环桃源里」显然无可挑剔,未来居住于此必然会有满满的幸福感!

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.