星樾湖滨-苏州园区(星樾湖滨)楼盘详情-房价-户型-小区环境-星樾湖滨售楼处

苏州园区中国铁建•星樾湖滨

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地块及规划信息

中铁建在今年5月10日竞得，总价19.73亿

成交楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%！

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开发商——中铁

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中国铁道建筑集团有限公司的前身是中国人民解放军铁道兵，现为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，2007年11月5日在北京独家发起设立中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简称CRCC），2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本135.8亿元。

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

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基本信息

项目总建筑面积为132928.51㎡，其中计容面积为91035.46㎡，总户数747户，小区最大楼间距约41米。

首次开盘时间为11月底，预计首开主推洋房（具体以官宣为准），2#、3#、4#、6#、7#、9#、10#、11#、13#、14#，共10栋，建面为129㎡、143㎡，具体楼栋分布如下：

26F：1#、8#、12#、15#

10F：4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#

7F：2#

9F：3#

6F：11#

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配套分析

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小区周边

北面：住宅小区南澳花园；

东面：河流，住宅小区东方文荟苑；

南面：河流；

西面：星湖幼儿园(淞江分园)；

目前来看，周边界面是比较空旷的。不过从用地规划来看，基本都是宅地为主，未来居住氛围还是不错的。

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板块内配套来说，其实也是比较齐全的。

交通上面，地块西北面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。

自驾上面，北面有东方大道，西面有松涛街，东面有星塘街，也是比较便利的，尤其是片区距离独墅湖高教区比较近。

商业上面，片区内是有几宗商业用地的，北面的文荟邻里中心已经开工建设，用地面积约8205平方米，总建筑面积约2.45万方，拟于2022年结构封顶，开始二次结构施工。

该邻里中心包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市便民服务、儿童培训、民众联络所及街道办公等多种业态功能

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教育设施上，隔壁就是星湖幼儿园(淞江分园)，北面有朝前路实验学校，是一所园区九年一贯制直属公办学校。此外西面还有车坊实验小学。

整体来说， 周边未来商业、交通、教育等配套都还是较为不错的，且距离独墅湖是比较近的。

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户型鉴赏

建筑面积约129平 4房2厅2卫

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这一户型是比较方正的四房，3开间，约11.9米朝南设计。南向约5.5米大宽厅，连接同等面宽的阳台，组成超大活动空间。

独立入户玄关，增加储物功能。南向约3.5米开间主卧套房设计，带明亮内卫，私密性更高。

次卫干湿分离，极大提高使用效率。4个房间全都带有飘窗设计，有效延伸室内空间。

建筑面积约143平

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这一户型也是4房2卫，4开间，约15米朝南，整体就是大面宽短进深的设计。

南向设计了约5.7米宽厅，U型厨房，连接餐厅、客厅、阳台，BLDK家庭纵贯线。

主卧设计为大套房，步入式衣帽间，主卫双台盆+浴缸、淋浴间设计，尺度奢侈。6个飘窗设计，都是赠送空间。

除了洋房，中国铁建星樾湖滨还有高层，目前曝光的只有建筑面积约118平户型。

建筑面积约118平

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这一户型是项目目前曝光的最小户型，三开间朝南，南向约10.45米面宽。

厨房带岛台，更加符合年轻人的生活习惯。玄关与电视柜连体设计，一体化收纳生活力爆表

主卧套房设计，带衣帽间、独立卫浴。全屋4个飘窗设计，赏景、采光、通风俱佳。

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小区风采展示

整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43米。

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社区内部打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划。

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