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上海奉贤泰禾海上院子

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行走于海上院子的空间肌理中，可以感受到东方建筑的情绪、生命与能量。而把这些“无形之物”雕琢成形的，正是精湛工艺与品质打磨的融合统一。秉承对中式传统文化和家国情怀的热忱，海上院子以泰禾“十二则例”传承东方礼序，立足“造物、造景、造境”三重境界，为当代名流构筑记忆里的温度居所。

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东方宫廷贵胄与名门望族府邸，多采用三进式格局。最具代表性的紫禁城，布局宫城、内城、外城三重城制度，文化礼序层层递进。海上院子传承皇家礼序，精心匠造“园门、院门、宅门”三进门第体系，一重门一重礼，让每一次归家和迎客，都能感受到千年门第礼序辉映中的家族荣耀。

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▲ 项目实景图

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坊巷，作为居住形式流传至今。海上院子沿袭著名的福州“三坊七巷”精髓，在保留北方宫廷院子恢弘气势的基础上，融合江南风情的婉约，规划“一园五街八坊十二巷”，精心栽植珍贵花木，以层次感的色彩点缀青砖院墙，于悠然宁静之中，彰显世家门第风范。

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溯源传统院落文化，海上院子匠造三重院落空间，前庭院多植株，移步易景，是由院到户的过渡，亦是全家院落生活的主要户外空间；内庭院含而不露，在此弹琴、下棋、品茶、瑜伽，享受人生大雅之境；上庭院则是休闲、观景的不二之所，观星，煮茶，嬉戏，是名符其实的“空中院落”。

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承中式院落之精髓，海上院子四方围合约2.7米青砖院墙，构造更为私密的独门独户独院。院墙建造工艺讲究，采用“磨砖对缝”古法砖作技艺，砖墙浑然一体，严丝合缝，相融相生，美感十足。一座天地院子，收纳生活万千景象。

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宅以门户为冠带。泰禾“十大专利营造工法”中，便囊括了主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头四大门头专利。

海上院子主入口精工门头借鉴中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，整体门头用料极为考究，压顶材料为丰镇黑花岗岩，墙面黄金麻花岗岩，墙裙芝麻灰花岗岩贴面，柚木大门、石制斗拱、万字纹铜装饰等，无不体现着院子营造者的极致匠心。

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“无功名，不立厢鼓”。海上院子院门两侧的抱鼓石采用汉白玉石雕，皆由河北曲阳工匠手工雕琢而成，构思精巧，造型美观，精选不同寓意的吉祥纹饰，寄托着护佑家宅、福禄长寿的美好寓意，是宅门文化最佳的语言符号。

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匾额，也被称为“古建筑的灵魂”。

海上院子深谙匾额之于建筑的独特标志性，携手顶级工匠，臻选黄铜匠造，根据居者的姓氏、喜好、身份等进行私人定制，虽片语只辞着墨不多，望之却巍然大观，彰显了一个家族的门第层次、道德修养、处世哲学和精神寄托。

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海上院子将中式匠刻艺术引入建筑装饰，抱鼓石、汉白玉皇家御道等处处可见巧匠雕工。匠师们运用圆雕、浮雕等技法，以恭王府雕刻造型及古代吉祥纹样为蓝本，采用传统营造工法，为石材赋予人文历史与峥嵘岁月的沉淀，将美学艺术融于泰禾·海上院子的建筑中。

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传承皇家显贵规制礼遇，复兴世家大族门第的礼序感。海上院子部分入户庭院精造对景照壁，映照传统归家文化。气势恢宏的照壁与中式园林相得益彰，定鼎大国世家乾坤。

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中国传统古典园林中，铺地景观以江南私家园林中的“花街铺地”和北方皇家园林中的“八宝铺地”为典型。海上院子沿袭复杂度和精美度至高的地铺工艺，一砖一瓦皆匠心倾注。其每一棵小小的石子青砖，皆由匠人精心选材，以陶片、瓦片、卵石等精致材料手工拼制而成，在点缀庭院、坊巷景色中，精雕细琢每一寸院落肌理。

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取法中国山水画“咫尺万里”的写意手法，海上院子在造园过程中不惜行程千万里寻访名贵石材，精心挑选中国三大名石之上品太湖石等，由经验丰富的匠人运用纯熟技法叠石掇山、描摹山川，进而引水入园，流泉飞瀑，云蒸霞蔚，尽纳天地之美。

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不施一钉，可立千年，榫卯在人类制造史上堪称奇迹。海上院子示范区内亭榭朗立，同样将建筑结构的天衣无缝发挥到了极致，无数榫卯组合在一起，成了复杂微妙的平衡，一榫一卯都体现着中华传统匠艺的文明与可贵。

样板间

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泰禾海上院子

约0.5容积率 超低容积率

上海臻稀纯墅区

建筑面积约99-188㎡合院独门独户独院

准现院墅 年末竣备实景示范区已盛大开放

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这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。